Diễn đàn Lao động - Thương binh - Xã hội

Cơ hội sở hữu nhà sang gần phố cổ giá “mềm”

05/11/2018 | 11:37:39
Những nghiên cứu mới đây của các đơn vị tư vấn quốc tế như CBRE, JLL, Savills…đều cho thấy bất động sản hạng sang đang có xu hướng quay trở lại sau một năm khá “yên ả", báo hiệu thời điểm tốt nhất để sở hữu.

Các yếu tố tác động đến nhà hạng sang

Báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội 9 tháng đầu năm 2018 của Tổng cục Thống kê cho thấy kinh tế Việt Nam tiếp tục đà tăng trưởng cao, GDP quý 3 ước tính tăng 6,88% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng 6,73% của quý 2 và là mức tăng cao nhất kể từ 2011 tới nay. Kinh tế tăng trưởng tốt, thu nhập của người dân ngày một cao khiến nhu cầu về mức sống và tiêu chuẩn sống cũng ngày một tăng, số người có tiềm lực tài chính mạnh tại những thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM ngày càng nhiều chính là đòn bẩy cho phân khúc hạng sang.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, nhà ở thuộc phân khúc cao cấp còn là kênh đầu tư rất hấp dẫn. Theo phân tích của Savills, có 4 lý do khiến bất động sản hạng sang ở các khu trung tâm được nhà đầu tư ưa chuộng, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.

Một là, giá bất động sản hạng sang tại Việt Nam khá cạnh tranh trong khu vực, được xem là "mềm" hơn rất nhiều so với Đài Loan, Hongkong, Singapore… Hai là, mua bất động sản ở Việt Nam có chi phí thuế, phí khá thấp (chỉ mất 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì).

Ba là, khả năng tăng giá của BĐS ở trung tâm là rất lớn và bốn là tỉ suất sinh lời từ cho thuê khá cao từ 5% - 6,5% (so với 3,7% đến 5,2% ở khu vực châu Á). Bên cạnh đó, hoạt động cho thuê căn hộ dành cho khách nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam những năm trở lại đây vô cùng sôi động.

Giá trị cho thuê căn hộ hạng A đang rất hấp dẫn (Báo cáo Qúy III/2018 của Savills)

Cùng với các yếu tố trên, nhu cầu về nhà ở hạng sang còn tăng lên do quy định người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam theo Luật Nhà ở sửa đổi được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ 1/7/2015.

Dù có tiềm năng lớn nhưng nguồn cung nhà ở hạng sang lại khá hạn chế. Theo báo cáo của CBRE: thị trường căn hộ hạng sang Tp.HCM đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung, với 392 căn hộ cao cấp (giá 3.500-7.000 USD/m2 trở lên) chỉ tập trung tại khu lõi trung tâm quận 1, chiếm tỷ lệ chưa đến 0,3% so với nguồn cung căn hộ toàn thị trường. Bên cạnh đó, chính sách mới của Tp.HCM trong việc hạn chế phát triển những tòa nhà cao tầng tại trung tâm dẫn đến việc nguồn cung tại quận 1 sẽ càng khan hiếm hơn. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ hạng sang tại 4 quận trung tâm cũng không nhiều.


Nhận diện tâm điểm đầu tư

Do nhu cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế nên các dự án mới đều được thị trường săn đón. Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, quý 1/2018, căn hộ hạng A (mức giá dao động từ 33 - 77 triệu đồng/m2) có tỷ lệ hấp thụ khá cao, lên tới 86%.

Còn theo số liệu thống kê từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, có tới 25% trong tổng số 15.012 căn hộ được mở bán trong 6 tháng đầu năm 2018 là căn hộ cao cấp. Nhiều dự án có thanh khoản tốt, tỉ lệ đặt chỗ khá cao dù mới chào bán trong thời gian ngắn.

Mặc dù vậy, phân khúc này không chỉ “kén” khách hàng mà còn “kén” cả chủ đầu tư – đơn vị phát triển dự án. Không phải doanh nghiệp nào cũng đủ thực lực để thực hiện các dự án bất động sản cao cấp, thị trường đã từng chứng kiến những “miếng bánh vẽ” thật đẹp nhưng cuối cùng chỉ “để đấy”, đến nay chỉ còn một số chủ đầu tư, đơn vị phát triển kiên trì theo phân khúc này như Vin Group, Sun Group, MIKGroup,… trong đó Imperia Sky Garden do MIKGroup phát triển đang được giới đầu tư coi như một món “hàng hiếm”.

Imperia Sky Garden (số 423 Minh Khai, Hà Nội) đang là dự án tâm điểm thu hút đầu tư.

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, Imperia Sky Garden còn là một tổ hợp chung cư hạng sang ngay gần khu vực phố cổ Hà Nội. Cùng với điểm nhấn là khu “vườn chân mây” có một không hai và bể bơi vô cực trên tầng thượng, hệ thống 68 tiện ích hiện đại được trang bị tại đây sẽ mang lại cho cư dân một cuộc sống như nghỉ dưỡng ngay trong chính nơi ở của mình. Ngoài giá bán được đánh giá rất cạnh tranh so với nhiều dự án cùng phân khúc trong khu vực dự án đang áp dụng nhiều chương trình khuyến mại và chính sách hỗ trợ tài chính ưu đãi.

Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản, việc sở hữu căn hộ hạng sang tại các quận trung tâm, nhất là tại khu vực đô thị lõi của thành phố lớn tại dự án là việc phải quan tâm bởi nó không chỉ mang lại giá trị cao từ việc kinh doanh như cho thuê lại… mà còn sở hữu khoản lãi từ việc tăng giá.

Quỹ đất vốn đã khan hiếm cộng thêm những quy định hạn chế chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm khiến các dự án hiên nay vốn đã ít trong tương lai sẽ còn ít hơn, việc sở hữu sớm nhà ở tại các dự án đã hiện hữu chính là nắm bắt những cơ hội đầu tư cuối cùng và cũng là để thỏa mãn ước mơ về một “ngôi nhà sang bên phố cổ”- ở đó, Imperia Sky Garden là một gợi ý không tệ.

Tuy nhiên, theo giới chuyên gia bất động sản, để tránh trở thành nhà đầu tư thứ cấp người mua nhà nên chủ động đặt mua sớm để vừa có cơ hội sở hữu những ngôi nhà đẹp hơn vừa đỡ mất một khoản chi phí vào tay các nhà đầu tư “lướt sóng”..

Các tin khác

Vụ án tai nạn giao thông ở huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau: Luật sư đã đi đến tận cùng của sự thật

Vụ án tai nạn giao thông ở huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau: Luật sư đã đi đến tận cùng của sự thật

HOANHAP.VN - Vụ án vi phạm quy định về điều khiển phương tiện giao thông đường bộ (GTĐB) xảy ra tại huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau, đã qua 3 phiên tòa sơ thẩm nhưng vẫn chưa có điểm dừng, trong đó, 2 lần đại diện Viện kiểm sát đề nghị hoãn phiên tòa và xin rút hồ sơ để tiếp tục làm rõ những tình tiết quan trọng của vụ án. Đây là vụ án được dư luận người dân ở địa phương rất quan tâm (Hoanhap ngày 13/9/2018 đã phản ánh).

Cập nhật: Cuộc đối thoại giữa Techcombank và khách hàng

Cập nhật: Cuộc đối thoại giữa Techcombank và khách hàng

HOANHAP.VN - Sáng nay, tại Hội sở của ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam- Techcombank đã diễn ra buổi đối thoại giữa lãnh đạo nhà băng này với khách hàng. Theo thông báo của Techcombank cuộc dối thoại này sẽ diễn ra tại số 1 Tăng Bạt Hổ, nhưng không hiểu vì lý do gì mà lại chuyển về Hội sợ của ngân hàng này tại số 191 Bà Triệu

Rửa tay với xà phòng làm giảm 35% nguy cơ lây truyền bệnh

Rửa tay với xà phòng làm giảm 35% nguy cơ lây truyền bệnh

Theo đánh giá từ Bộ Y tế, hiện nay đang là thời gian cao điểm với điều kiện thời tiết khí hậu rất thuận lợi cho dịch bệnh truyền nhiễm phát sinh, phát triển và làm tăng nguy cơ bùng phát dịch.

Thể thao   
Chế độ đối với huấn luyện viên, vận động viên thể thao

Chế độ đối với huấn luyện viên, vận động viên thể thao

Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định một số chế độ đối với huấn luyện viên, vận động viên thể thao trong thời gian tập trung tập huấn, thi đấu.

Du lịch   
Bãi Ông Lang - “Maldives” của Phú Quốc sắp có gì đặc biệt?

Bãi Ông Lang - “Maldives” của Phú Quốc sắp có gì đặc biệt?

HOANHAP.VN - Nếu như Bãi Sao đẹp nổi tiếng với dáng cong thoải tựa vầng trăng; Bãi Trường là khu phức hợp du lịch lớn nhất trên đảo... thì Bãi Ông Lang sẽ là lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn tìm về nơi tĩnh lặng để khám phá vẻ đẹp hoang sơ của tự nhiên.

Bảo hiểm xã hội tự nguyện: Cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp

Bảo hiểm xã hội tự nguyện: Cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp

HOANHAP.VN - Mục tiêu phát triển BHXH trong những năm tới là tăng nhanh diện bao phủ đối tượng tham gia BHXH, phấn đấu đến năm 2020 có khoảng 50% lực lượng lao động tham gia BHXH. Theo dự báo đến năm 2020, lực lượng lao động đạt khoảng 58 triệu người, như vậy mục tiêu đặt ra là có khoảng 29 triệu người tham gia BHXH, trong đó BHXH tự nguyện có khoảng 3 triệu người.

Dấu ấn Việt Nam tại Hội nghị Cấp cao ASEAN 33

Dấu ấn Việt Nam tại Hội nghị Cấp cao ASEAN 33

Tối 15/11, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc và Phu nhân cùng đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam đã về đến Hà Nội, kết thúc tốt đẹp chuyến tham dự Hội nghị Cấp cao ASEAN lần thứ 33 và các hội nghị cấp cao liên quan theo lời mời của Thủ tướng Singapore Lý Hiển Long.

Cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và Người khuyết tật Việt Nam

Tổng biên tập: Nguyễn Ngọc Quyết

Địa chỉ: Tầng 9 Toà nhà Công nghệ cao - số 4 Vũ Thạnh, Đống Đa, Hà Nội.

Điện thoại: 024.32003150 Fax: 024.32247585

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 93/GP-BTTTT cấp ngày 6/3/2017