Diễn đàn Lao động - Thương binh - Xã hội

Dự án Hiển Vinh Đại Phúc bán đất nền dựa vào “chủ trương”!?

27/10/2017 | 11:40:16
HOANHAP.VN - Pháp lý mới chỉ là chủ trương từ chính quyền, thế nhưng dự án khu dân cư Hiển Vinh Đại Phúc vẫn được rao bán rầm rộ khắp nơi với những lời quảng cáo “có cánh” như vị trí đẹp, giá phải chăng... Còn hạ tầng chỉ là con đường đá dăm ghồ ghề dẫn đến một bãi ruộng sình lầy.

Chủ trương chính là pháp lý?


Có thể tìm thấy những lời quảng cáo về dự án Hiển Vinh Đại Phúc, do Hiển Vinh Group làm chủ đầu tư trên nhiều trang mạng xã hội hay những trang giới thiệu sản phẩm của nhiều sàn giao dịch bất động sản.


Mặt bằng dự án đất nền Hiển Vinh Đại Phúc đang được rao bán rầm rộ

Để tìm hiểu rõ hơn, chúng tôi liên hệ với nhân viên đang rao bán dự án Hiển Vinh Đại Phúc. Tiếp chúng tôi là nhân viên tên K, công ty Đất Tây (đây là công ty môi giới dự án cho Hiển Vinh Group).

Theo giới thiệu, dự án Hiển Vinh Đại Phúc nằm tại đường Tỉnh lộ 842, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, Long An. Đây là vị trí chiến lược trong định hướng phát triển của TP.HCM và tỉnh Long An, khu vực trong tương lai sẽ là trung tâm của khu đô thị sinh thái tỉnh Long An. Dự án nằm trên tuyến đường huyết mạch Tỉnh lộ 9, cửa ngõ phía Tây Bắc thành phố nên cư dân rất thuận tiện để di chuyển tới khu vực Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Bình Dương, Long An.

Cũng theo anh K: “Đây là dự án đất nền chất lượng cao với tổng quy mô lên tới 5.5 ha, gồm hai khu: khu Phố Hưng Phúc và Phố Gia Phúc. Giai đoạn 1 của dự án được quy hoạch với diện tích 34.000m2 và sẽ đưa ra thị trường 300 lô đất nền. Hiện nay, dự án được bán từ 239-360 triệu đồng / lô, tương đương 2,7 - 4,5 triệu đồng/m2.

Đưa chúng tôi đi trên con đường đất trải đá dăm ghồ ghề, đến một bãi ruộng sình lầy nham nhở, cỏ mọc um tùm với mấy tấm bạt căng xung quanh, K tâng bốc dự án lên tận mây xanh với đủ mỹ từ hấp dẫn.

Khi được hỏi về pháp lý, chị L, đồng ngiệp cùng đi với anh K thỏ thẻ. “Dự án hiện đã được chấp thuận chủ trương và đã tiến hành nhận chỗ từ đầu tháng 10 và chính thức nhận cọc vào ngày 19/10, đến 22/10 đã chính thức mở bán. Chỉ cần được chấp thuận chủ trương thì có thể mở bán nên khách hàng yên tâm. Và ở đây chính quyền đang khuyến khích nên sẽ không bắt buộc xây dựng theo mẫu chung, khi mua đất rồi khách hàng có thể tùy ý xây dựng theo ý thích”, chị L, cho biết.

Để trấn an chúng tôi chị L khẳng định chắc nịch: “3 tháng sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư sẽ cung cấp đồ án quy hoạch 1/500 cho khách hàng”. “Nếu sau 3 tháng không có quy hoạch thì sao? Chủ đầu tư có đền tiền?” chúng tôi hỏi. chị L liền quay sang những lời hứa khác, chúng tôi không nhận được câu trả lời.

Thậm chí, trên một số trang rao bán đất tại dự án này còn hùng hồn tuyên bố về Pháp lý Đất thổ cư 100%, sổ hồng riêng từng nền, còn về phương thức thanh toán chuẩn: Thanh toán 50% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc) nhận đất ngay khi ký hợp đồng. Còn lại thanh toán trả góp 12 tháng 0% lãi suất. Phương thức thanh toán vượt tiến độ: Thanh toán 98% nhận đất ngay khi ký hợp đồng chiết khấu ngay 5%. Liên hệ: 0901.69.69xx.

Chưa hoàn thiện đã bán, có phải lừa đảo?

Trong một lần trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Văn Toàn, Phó Tổng Giám Đốc Hiển Vinh Group, đã nói “ Chúng tôi đang hoàn thiện pháp lý, hiện dự án này còn nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý cần phải giải quyết cho ổn, nên chưa tiến hành san lấp và bán buôn gì cả”

Nói là vậy, nhưng ngay sau đó, sáng 22/10/2017, ngay tại vị trí dự án “chưa hoàn thiện pháp lý” đó, bỗng xuất hiện hàng trăm khách hàng ùn ùn kéo đến. Số khách này được các sàn giao dịch đưa về tham quan lễ mở bán dự án.


Quang cảnh lễ mở bán dự án khá hoành tráng, với hàng trăm khách hàng tập trung đứng trên con đường đất. Phía trước họ là một cánh đồng chưa được san lấp, lồi lõm với hàng loạt vũng nước tù xen kè với sình lầy. Bên cạnh họ là những nhân viên kinh doanh của các sàn gân cổ hò hét, với những lời quảng cáo có cánh.

Mặc dù không thể kiểm chứng, nhưng theo lời giới thiệu ngay hiện trường, thì dự án đã được khách hàng mua gần hết ngay trong ngày mở bán.

Thoạt nghe thì mừng cho chủ đầu tư, nhưng nghĩ lại thì không biết những người đã mua sản phẩm của dự án này sẽ ra sao? Bởi gần đây nhất tại dự án tái định cư Phước Lý, Cần Giuộc, Long An khách hàng cũng khóc dở, mếu dở khi ký hợp đồng mua đất nên, nhưng phải “ứa nước mắt” khi đi đòi sổ đỏ từ chủ đầu tư.

Theo quy định, một dự án chỉ được phép mở bán khi đã được duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500. Do khi được duyệt đồ án này thì mới xác định rõ ranh của vị trí lô đất tiếp giáp với lô đất liền kề.

Còn với cách làm của Hiển Vinh, chưa được duyệt đồ án 1/500 thì chẳng khác nào bán đất nền trên giấy. Rủi ro cho khách hàng là điều rất dễ xảy ra, nhưng lại rất khó giải quyết trong tương lai.

Luật sư Hà Hải, Đoàn luật sư TP.HCM cho biết: “Theo Luật kinh doanh bất động sản quy định rất rõ, khi đầu tư dự án, cho dù đã phân lô trên giấy tờ nhưng phải đảm bảo điều kiện cơ quan thẩm quyền phê duyệt đồ án 1/500, phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng như đường xá, cống thoát nước, điện... sau đó mới được phép mở bán. Nếu chỉ được chấp thuận chủ trương thì chưa đủ điều kiện mở bán, nếu mở bán là sai quy định pháp luật”.

Nếu đã gọi đây là dự án thì sẽ được cấp một giấy phép xây dựng chung theo một mẫu chung cho toàn bộ khu như quy hoạch như thế nào, xây dựng bao nhiêu tầng... chứ không thể nào xây dựng theo ý riêng từng cá nhân được. Nếu tư vấn như thế là sai quy định”.

Các tin khác

Đã có kết luận về những sai phạm tại Trung tâm Bảo trợ xã hội và Công tác xã hội tỉnh Hưng Yên

Đã có kết luận về những sai phạm tại Trung tâm Bảo trợ xã hội và Công tác xã hội tỉnh Hưng Yên

HOANHAP.VN - Hẳn bạn đọc còn nhớ, gần một năm về trước, vào tháng 3/2017, Hoanhap.vn đã có loạt bài viết phản ánh những việc tiêu cực xảy ra tại Trung tâm Bảo trợ xã hội và Công tác xã hội (Trung tâm BTXH và CTXH) trực thuộc Sở Lao động - Thương binh và Xã hội (Sở LĐTBXH) tỉnh Hưng Yên.

Cho phép ngân hàng phá sản, người gửi cần làm gì để tránh mất tiền?

Cho phép ngân hàng phá sản, người gửi cần làm gì để tránh mất tiền?

HOANHAP.VN - Từ ngày 15/1/2018 Luật các Tổ chức tín dụng sửa đổi đã chính thức có hiệu lực thi hành theo đó cho phép các ngân hàng hoạt động không hiệu quả được phép phá sản. Tuy nhiên, dư luận vẫn đang rất quan tâm đến vấn đề đảm bảo quyền lợi người gửi tiền khi ngân hàng phá sản sẽ.

Bảo đảm trật tự, an toàn giao thông khi cổ vũ đội U23 Việt Nam

Bảo đảm trật tự, an toàn giao thông khi cổ vũ đội U23 Việt Nam

Sau trận thắng lịch sử của đội tuyển U23 Việt Nam trong trận tứ kết với đội tuyển U23 Iraq tại vòng chung kết U23 châu Á tối 20/1, nhân dân cả nước đều rất hân hoan phấn khởi và có nhiều hoạt động chào mừng chiến thắng với số lượng đông đảo tại các khu vực công cộng và trên các tuyến giao thông.

Gặp gỡ hai “Nhà giáo ưu tú” trên quê hương “Đất học” Nam Định

Gặp gỡ hai “Nhà giáo ưu tú” trên quê hương “Đất học” Nam Định

HOANHAP.VN - Ngày 18/11/2017, Chủ tịch nước Trần Đại Quang đã ký Quyết định số 2381/QĐ-CTN phong tặng danh hiệu vinh dự “Nhà giáo ưu tú” (NGƯT) cho 748 cá nhân “Đã có công trong sự nghiệp giáo dục và đào tạo của dân tộc” (trong đó tỉnh Nam Định có 8 cán bộ, giáo viên).

Thể thao   
Quang Hải tiết lộ động lực để U23 Việt Nam lập kỳ tích

Quang Hải tiết lộ động lực để U23 Việt Nam lập kỳ tích

Trong cuộc trả lời phỏng vấn báo chí mới đây, Nguyễn Quang Hải của đội tuyển U23 Việt Nam đã có những chia sẻ về huấn luyện viên Park Hang Seo, người đang được giới chuyên môn đánh giá rất cao sau những thành tích mà ông cùng các học trò U23 Việt Nam gặt hái được tại giải U23 châu Á 2018 đang diễn ra ở Trung Quốc.

Gặp gỡ hai “Nhà giáo ưu tú” trên quê hương “Đất học” Nam Định

Gặp gỡ hai “Nhà giáo ưu tú” trên quê hương “Đất học” Nam Định

HOANHAP.VN - Ngày 18/11/2017, Chủ tịch nước Trần Đại Quang đã ký Quyết định số 2381/QĐ-CTN phong tặng danh hiệu vinh dự “Nhà giáo ưu tú” (NGƯT) cho 748 cá nhân “Đã có công trong sự nghiệp giáo dục và đào tạo của dân tộc” (trong đó tỉnh Nam Định có 8 cán bộ, giáo viên).

Bảo đảm quyền của các dân tộc thiểu số và đấu tranh chống lợi dụng vấn đề dân tộc ở nước ta

Bảo đảm quyền của các dân tộc thiểu số và đấu tranh chống lợi dụng vấn đề dân tộc ở nước ta

Bảo đảm quyền của các dân tộc thiểu số cùng với đấu tranh chống lợi dụng vấn đề dân tộc ở nước ta hiện nay là những vấn đề lý luận - thực tiễn vừa cơ bản, vừa cấp bách, cần được nhận thức thấu đáo và tổ chức thực hiện đồng bộ, toàn diện, kiên trì. Đây là một bộ phận hữu cơ của sự nghiệp phát triển toàn diện các dân tộc, bảo vệ và phát triển các quyền con người chân chính, góp phần xây dựng thế trận quốc phòng toàn dân gắn với xây dựng thế trận an ninh nhân dân ở vùng dân tộc thiểu số.

Mở ra tầm nhìn mới về quan hệ đối tác nghị viện châu Á-TBD

Mở ra tầm nhìn mới về quan hệ đối tác nghị viện châu Á-TBD

Hội nghị thường niên lần thứ 26 Diễn đàn Nghị viện châu Á-Thái Bình Dương (APPF-26) với chủ đề “Quan hệ đối tác nghị viện vì hòa bình, sáng tạo và phát triển bền vững” diễn ra từ ngày 18-21/1/2018 tại Hà Nội, đã thành công tốt đẹp.

Cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và Người khuyết tật Việt Nam

Tổng biên tập: Nguyễn Ngọc Quyết

Địa chỉ: Tầng 9 Toà nhà Công nghệ cao - số 4 Vũ Thạnh, Đống Đa, Hà Nội.

Điện thoại: 024.32003150 Fax: 024.32247585

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 93/GP-BTTTT cấp ngày 6/3/2017