Điều tiên quyết để có thể xây dựng một dự án là phải được sự cho phép của cơ quan quản lý sau khi đã hoàn thành các thủ tục cần thiết thông qua một giấy phép xây dựng.
  
Để mở bán được sản phẩm là nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà đó (Khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản).

Thủ Thiêm Dragon được giới thiệu và biết đến là một dự án quy mô 5.163,8 m², gồm 2 Block - 23 tầng, 274 căn hộ và 54 căn office-tel. Sở hữu vị trí rất đẹp, view sông Sài Gòn, gần trung tâm hành chính quận 2, kết nối ba khu đô thị lớn Phú Mỹ Hưng - Thủ Thiêm - Thạnh Mỹ Lợi nên khi mở bán đã nhanh chóng bán hết hàng. 

Dự án Thủ Thiêm Dragon (P.Thạnh Mỹ Lợi, Q.2) “mập mờ” pháp lý rao bán rầm rộ.

“Thủ Thiêm Dragon mở bán đợt 1 tháng 10 và đợt 2 tháng 12, đã “cháy hàng” ngay trong ngày mở bán. Các căn hộ đều đã được khách hàng hàng đặt cọc giữ chỗ. Khách hàng mua căn hộ tại dự án ký hợp đồng đảm bảo quyền mua, hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư, đóng 10% ngay sau khi ký. Nếu muốn mua thì chỉ còn cách sang lại từ khách hàng khác thôi.

Hiện tại, dự án đang cất nóc và hoàn thiện phần thô bên trong. Dự kiến vào quý II/2020 sẽ bàn giao căn hộ tại Thủ Thiêm Dragon cho khách hàng” - Nhân viên bán hàng Rio Land khẳng định. 

Đây là dấu hiệu đáng mừng cho chủ đầu tư, cho đơn vị phân phối và khách hàng đã chọn mua được sản phẩm tốt.

Nhưng, theo ghi nhận của Hòa Nhập Online vào thời điểm hiện tại, công trường dự án Thủ Thiêm Dragon đang thi công đổ cát, san lấp mặt bằng, ép cọc, thử tải... chưa có dấu hiệu “cất nóc” như tư vấn bán hàng cung cấp.

Đại diện UBND P.Thạnh Mỹ Lợi cho biết, “Dự án Thủ Thiêm Dragon được UBND TP.HCM ký Quyết định số 1142/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án vào ngày 26/3/2018. Dự án này đã nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng theo giấy tiếp nhận hồ sơ số 0101180160/TNHS-CPXD ngày 22/5/2018”.

Dự án chưa có giấy phép xây dựng, chỉ mới bắt đầu san lấp, ép cọc, thử tải nhưng lại rao bán rầm rộ và công khai, ký hợp đồng và nhận tiền cọc của khách hàng.

Bên trong đang tiến hành thi công “cất nóc” theo lời tư vấn của nhân viên bán hàng của Rio Land.

Đã có quá nhiều các bài học về câu chuyện mua các sản phẩm chưa hoàn tiện pháp lý dẫn đến những hậu quả đáng tiếc. Tiền đã trả, nhà không thấy đâu vì chủ đầu tư không có khả năng giải quyết tranh chấp, vướng mắc để hoàn thiện sản phẩm.

Bên cạnh đó luật cũng đã quy định rất rõ: “Đối với sàn giao dịch bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lý xét theo Nghị định 139/2017 có hiệu lực từ ngày 15/01/2018 của chính phủ quy định xử phạt 40 triệu - 50 triệu đồng nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 - 12 tháng”.

Bất chấp sự rủi ro mà khách hàng có thể phải nhận, Rio Land đã vì lợi nhuận mà tìm cách “vẽ” với khách hàng để bán cho được các sản phẩm khác xa với thực tế và chưa được công nhận đủ điều kiện mở bán.

Thiết nghĩ, việc giám sát quản lý các dự án, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng các cơ quan chức năng nên đặt lên hàng đầu tránh việc phải giải quyết các rắc rối về sau.

Đồng thời, cũng đề nghị Sở Xây dựng TP.HCM nên kiểm tra xem xét những dự án chưa hoàn thành các thủ tục về pháp lý và hoàn thiện về cơ sở hạ tầng theo qui định đã đưa sản phẩm bán ra thị trường sai qui định.