Hà Nội: Dự án bất động sản đang thế chấp vẫn rao bán rầm rộ

2018-06-19 08:45:59 0 Bình luận
HOANHAP.VN - Nhiều dự án bất động sản trên địa bàn TP. Hà Nội tuy đang được thế chấp ngân hàng nhưng vẫn giao dịch trên thị trường. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng, làm rối loạn thị trường bất động sản.

Theo tìm hiểu của Phóng viên, trên địa bàn TP. Hà Nội hiện có hơn 10 dự án bị Chủ đầu tư thế chấp tại các ngân hàng. Tuy nhiên thời điểm này, các sàn môi giới vẫn rầm rộ rao bán căn hộ đã bị thế chấp cho khách. Điển hình như dự án Khu văn phòng, nhà ở, nhà trẻ Hinode City số 201 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội).


Có mặt tại Dự án Hinode City ngày 14/06, phóng viên đã chứng kiến rất nhiều nhân viên tư vấn đứng bên ngoài dự án để chào mời khách hàng.


Được biết, Dự án Hinode City có địa chỉ tại số 201 Minh Khai do Tổng Công ty CPTM Xây dựng (Vietracimex) làm Chủ đầu tư, dự án gồm 3 tòa chung cư 26 tầng (22 tầng căn hộ, 4 tầng thương mại) được xây dựng trên tổng diện tích 2,8ha. Dự án có mật độ xây dựng khoảng 40%, dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng vào quý III/2019.

Theo tim hiểu của Phóng viên được biết, hiện dự án này đang được Chủ đầu tư thế chấp ở ngân hàng. Trong khi đó, các căn hộ của dự án này đang được nhiều sàn môi giới bất động sản rao bán rầm rộ.


Phối cảnh dự án


Theo giới thiệu của các Sàn môi giới BĐS thì đây là dự án nằm trên vị trí “đắc địa”, gần nhiều tuyến đường lớn, bệnh viện, trường đại học... nên được nhiều khách hàng lựa chọn đến nay đã bán được 70% căn hộ. Giá bán căn hộ từ 34-38 triệu/m2 (tùy theo tầng mua) và nếu đăng ký mua luôn sẽ được giảm 2 triệu/căn.

Theo một diễn biến khác, trao đổi nhanh qua điện thoại, ông Trịnh Lê Đức – Chủ tịch UBND phường Minh Khai cho biết: Đây là dự án lớn, vì vậy mọi vấn đề về thủ tục pháp lý đều không có gì sai sót. Chỉ có việc là khoảng hơn 70 căn nhà xung quanh dự án bị sụt lún và có khiếu kiện, phía UBND phường đã phối hợp cùng Chủ đầu tư, tích cực hỗ trợ giải quyết. Hiện này chỉ còn khoảng ngoài 20 trường hợp vẫn đang trong quá trình đàm phán, đối thoại.


Văn bản của Văn phòng Đăng ký đất đai Thông báo về việc Chủ đầu tư Dự án Hinode City đã thế chấp dự án tại ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam.


Theo các chuyên gia bất động sản, việc Chủ đầu tư thế chấp dự án tại ngân hàng là hoạt động bình thường trong kinh doanh lĩnh vực địa ốc. Luật Nhà ở cũng quy định, Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn cho việc đầu tư dự án đó. Nhưng điều đó không có nghĩa Chủ đầu tư có quyền đem căn hộ đã bị thế chấp ngân hàng bán cho khách, càng không có quyền đem căn hộ đã bán và bàn giao nhà cho khách hàng đi thế chấp khi tài sản đó đã thuộc quyền sở hữu của người mua nhà - là chủ sở hữu căn nhà đó. Bởi theo luật định, nếu chủ đầu tư đem cầm cố những căn hộ là tài sản đang hình thành trong tương lai ở ngân hàng, thì trước khi bán cho khách hàng, căn hộ đó phải được giải chấp.

Nhiều ý kiến của khách hàng cho rằng, nếu Chủ đầu tư đem cầm cố những căn hộ là tài sản đang hình thành trong tương lai ở ngân hàng, thì trước khi bán cho khách hàng, căn hộ đó phải được giải chấp. Điều này sẽ gây ra những hậu quả nghiêm trọng nếu những “bất trắc” xảy ra từ phía Chủ đầu tư dự án. Qua đó, khách hàng cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi lựa chọn cho mình những căn hộ vừa ý.

Đại diện truyền thông của dự án Hinode 201 Minh Khai cho biết, liên quan đến hồ sơ thế chấp dự án tại ngân hàng, chủ đầu tư đã có văn bản số 4640/VCB-KHDN về việc Chấp thuận giải chấp căn hộ thuộc dự án đầu tư và xây dựng khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ tại số 201 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội theo tiến độ bán hàng được ký ngày 10/01/2018.

Luật sư Vi Văn A - Trưởng Văn phòng Luật sư số 7 (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho biết: Khi mua nhà, khách hàng cần xem xét kỹ điều khoản trong Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhất là những quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp sổ đỏ; chế tài về phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng… Đặc biệt, để đề phòng rủi ro, khách hàng cần chủ động trực tiếp đến gặp chủ đầu tư để xem dự án đó đang được thế chấp cho ngân hàng nào, thời hạn trong bao lâu và có thể giải chấp được không...".

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Thành lập Câu lạc bộ Thể thao người khuyết tật TP Thái Nguyên

Ngày 28/3, tại TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên; Hội Người khuyết tật TP Thái Nguyên tổ chức Lễ ra mắt Câu lạc bộ Thể thao người khuyết tật.
2024-03-28 17:48:00

Về thăm chùa cổ Kiên Lao - Sùng Phúc tự

Chùa Kiên Lao (Sùng Phúc tự) ở làng Kiên Lao, xã Xuân Kiên (Xuân Trường, Nam Định) là một trong những danh lam cổ tự của vùng đất “Địa linh, nhân kiệt”. Nơi đây Hòa thượng Thích Thiện Tri trụ trì là bậc hoằng pháp chân tu cùng Hội phật tử dốc lòng tâm huyết, luôn mang lại phúc lành cho mọi người dân và tín đồ phật tử muôn phương.
2024-03-28 16:04:55

Khám phá những đường chạy cực chất tại VPBank Can Tho Music Night Run 2024

Chính thức khởi tranh vào chiều tối 13/4, VPBank Can Tho Music Night Run 2024 sẽ đưa runner băng qua cung đường ấn tượng gắn kết với những địa danh đã đi vào huyền thoại của thủ phủ miền Tây Nam Bộ.
2024-03-28 13:59:17

T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý vận hành dự án T&T City Millennia tại Long An.
2024-03-28 13:53:20

Cao Bằng tổ chức khám sàng lọc cho đối tượng khuyết tật cơ quan vận động

Theo kế hoạch, trong 3 ngày đầu tháng 4/2024 Sở Lao động - Thương binh và Xã hội tỉnh Cao Bằng sẽ tổ chức khám sàng lọc cho đối tượng khuyết tật cơ quan vận động trên địa bàn.
2024-03-27 13:39:07

Dâng hương tưởng niệm các anh hùng liệt sĩ nhân kỷ niệm 70 năm Chiến thắng lịch sử Điện Biên Phủ

Ngày 20/3/2024, Công ty cổ phần quảng cáo Hà Thái, công ty TNHH quảng cáo Ngọc Hà là hai thành viên Hiệp hội Doanh nghiệp Thương binh và Người khuyết tật Việt Nam do ông Hà Đình Thái, Ủy viên ban chấp hành dẫn đoàn có chuyến viếng thăm, thắp hương tri ân các anh hùng liệt sỹ tại Nghĩa trang liệt sĩ A1.
2024-03-26 21:16:00
Đang tải...