Theo các chuyên gia, để đảm bảo chính sách đối với NƠXH được ban hành đồng bộ, đem lại hiệu quả thực thi cao, cần có sự thống nhất trong việc xây dựng cơ chế giữa các bộ, ngành liên quan. Hay nói cách khác, cơ chế, chính sách chủ đạo phải có được sự đồng thuận, nhất trí cao của cơ chế đầu tư, cơ chế tài chính cũng như cơ chế nguồn vốn ưu đãi.

 

Như vậy, Bộ Xây dựng sẽ phải tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện thể chế, bổ sung các cơ chế, chính sách để thúc đẩy việc phát triển NƠXH, bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, đặc biệt là với khả năng chi trả của những đối tượng như công nhân KCN, người có thu nhập thấp ở đô thị, khuyến khích xây dựng nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá thấp.

 

Bên cạnh đó, cần thiết Bộ KH&ĐT bổ sung các chương trình NƠXH vào danh mục các chương trình được ưu tiên sử dụng vốn ngân sách đầu tư công trung hạn (giai đoạn 2016 - 2020) trình Thủ tướng Chính phủ. Đồng thời, tham mưu cho Chính phủ bố trí đủ vốn ngân sách Nhà nước (NSNN) trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2016 - 2020 cho Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng thương mại bố trí nguồn vốn cho vay và cấp bù lãi suất theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH.

 

Để tạo nguồn lực tài chính dài lâu cho hỗ trợ phát triển NƠXH, Bộ Tài chính cần nghiên cứu hoàn thiện cơ chế, chính sách về tài chính, thuế theo hướng sửa đổi, bổ sung quy định về thuế tài sản nhà, trong đó khuyến khích hình thành một số định chế để tạo thêm kênh huy động vốn trung hạn và dài hạn như: Quỹ phát triển nhà ở, Quỹ đầu tư BĐS... Nghiên cứu chính sách về nghĩa vụ của các DN sử dụng nhiều lao động tại các KCN có trách nhiệm hỗ trợ nhà ở cho công nhân, người lao động làm việc tại các DN đó.

 

Về tín dụng cho NƠXH, Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu hoàn thiện cơ chế, chính sách để tạo nguồn vốn hỗ trợ cho Ngân hàng Chính sách xã hội, mô hình ngân hàng tiết kiệm nhà ở, hợp tác xã tín dụng... Đồng thời, chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng thương mại được chỉ định thực hiện cho vay ưu đãi NƠXH theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP khẩn trương lập kế hoạch cụ thể vốn cấp bù lãi suất từ NSNN gửi Bộ KH&ĐT tổng hợp.

 

Ngân hàng Chính sách xã hội lập kế hoạch cụ thể vốn cho các chương trình nhà ở xã hội theo quy định gửi Bộ KH&ĐT.

 

Việc phát triển NƠXH cần được coi là nhiệm vụ chính trị trọng tâm của các tỉnh thành. Theo Cục Phát triển nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), để chăm lo nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, các tỉnh thành cần xây dựng, bổ sung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương theo quy định của Luật Nhà ở. Đưa các chỉ tiêu phát triển nhà ở, đặc biệt là chỉ tiêu phát triển NƠXH vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hàng năm.

 

Rà soát các quy hoạch đô thị, KCN để điều chỉnh, bổ sung, bảo đảm bố trí đủ quỹ đất cho phát triển NƠXH. Nhất thiết phải có quy hoạch NƠXH khi quy hoạch các khu đô thị mới, KCN mới, nhà ở công nhân theo quy định của pháp luật.

 

Trong và ngoài các dự án nhất thiết phải có quy hoạch NƠXH, đặc biệt là tại các khu vực có đông công nhân và người lao động. Nhất thiết phải sử dụng nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20% trong các dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10ha do các chủ đầu tư nộp và hỗ trợ từ ngân sách địa phương, phát hành trái phiếu, công trái nhà ở để đầu tư phát triển nhất thiết phải có quy hoạch NƠXH cho công nhân các KCN, người nghèo, người thu nhập thấp tại các đô thị trên địa bàn theo quy định của Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

 

Đồng thời, có các cơ chế, giải pháp cụ thể để hỗ trợ, khuyến khích, thu hút các DN tham gia phát triển NƠXH trên địa bàn. Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi để DN và người dân tích cực tham gia phát triển NƠXH, nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở cho thuê.