Bán “căn hộ mini”: Việt Nam House có phải lừa đảo?!

2018-10-04 16:30:09 0 Bình luận
HOANHAP.VN - Trước những sai phạm nghiêm trọng của 2 công trình nhà ở Vietnam House Tower, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã ra Quyết định cưỡng chế tháo dỡ những hạng mục sai phạm. Tuy nhiên...

Thấy sai phạm nhưng chậm xử lý

Theo tìm hiểu, cuối năm 2017, 2 công trình trên được UBND quận Thủ Đức cấp giấy phép xây dựng số 2671/GPXD, 4483/GPXD cho ông Lưu Nguyên Quãng và ông Lê Thành Trí (đường số 36, phường Linh Đông, quận Thủ Đức) để xây dựng nhà ở riêng lẻ.


Nhiều sai phạm nghiêm trọng của khu nhà ở Vietnam House Tower


Cụ thể, trong giấy phép ghi rõ: “Công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, tối đa 3 tầng nổi, 1 tầng lửng và mái che cầu thang”. Tuy nhiên, chủ nhà tự ý ngăn thành nhiều phòng và “biến hóa” toàn bộ công trình thành “chung cư mini” 5 tầng.

Việc hô biến nhà ở riêng lẻ thành “chung cư mini” không chỉ sai phạm về mục đích xây dựng, khu nhà ở này còn phát sinh thêm nhiều hạng mục không có trong giấy phép.

Cụ thể, tại công trình của ông Quãng, diện tích xây trái phép lên đến 910,88 m2. Phát sinh cầu thang thép; buồng thang máy tầng 1, tầng 2, tầng 3, buồng thang; tăng diện tích tầng lửng; phát sinh gác lửng gỗ tại tầng 1, tầng 2 và tầng 3.

Đối với công trình của ông Trí xây tăng diện tích lên đến 510,836m2 cũng với những hạng mục sai phạm tương tự.


Cầu thang thép ở phía sau nhà ở được phát sinh


Những sai phạm này không phải mới được phát hiện. Từ tháng 1/2018, những sai phạm trên đã được UBND phường, UBND quận báo cáo lên Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM. Thanh tra Sở đã ra các quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với 2 công trình nhà ở trên.

Tuy nhiên, sau những văn bản xử phạt hành chính, đến cuối tháng 8/2018, công trình vẫn hoàn thành và đưa dân vào ở. Đến khi dư luận quan tâm thì Thanh tra Sở Xây dựng mới ban hành Quyết định cưỡng chế tháo dỡ sai phạm.

Chính quá trình xử lý chậm chạp và lơ là giám sát của cơ quan chức năng, khiến việc xây dựng sai phép của công trình này thêm nghiêm trọng, ảnh hưởng đến đời sống và tài sản của các cư dân.

Việt Nam House có lừa đảo khách hàng?!

Thực tế, 2 công trình trên là nhà ở riêng lẻ của ông Trí và ông Quãng nhưng không hiểu sao lại xuất hiện Công ty Cổ phần DV-TM Xây dựng Địa ốc Việt Nam House (VNH). Cũng chính công ty này đã đổi tên công trình nhà ở riêng lẻ thành “chung cư mini” với tên gọi Vietnam House Tower. Đây chính là đầu mối để đưa sản phẩm ra thị trường để tiếp cận khách hàng.


Toàn bộ các phòng đều phát sinh gác lửng gỗ


Rõ ràng, dù biết công trình này có nhiều sai phạm trong xây dựng và đã bị cơ quan chức năng lập biên bản xử phạt, nhưng Công ty VNH vẫn rao bán tràn lan trên nhiều trang web và mạng xã hội. Phải chăng có một sự cấu kết giữa VNH và chủ 2 căn nhà trên để khỏa lấp những hành vi sai trái và đưa sản phẩm lỗi đến khách hàng?

Theo tìm hiểu, “câu” khách với hình thức là rao bán, nhưng khi tư vấn và ký kết với khách hàng lại là “hợp đồng cho thuê một phần căn nhà”. Hợp đồng do ông Nguyễn Văn Hoàng - Giám đốc Công ty làm người đại diện. Sản phẩm gồm 2 hình thức thuê: thời gian sở hữu 20 năm đối với căn hộ 300 triệu đồng và 50 năm đối với căn hộ khoảng 600 triệu đồng và trả tiền 1 lần.

Theo quy định, thuê nhà trả tiền một lần thì chủ được phép san nhượng quyền thuê nhà theo thời gian hợp đồng, thế chấp tài sản đó... phải chăng, lợi dụng kẽ hở này mà VNH đã tiến hành rao bán sản phẩm cho khách hàng dưới dạng thuê mua.

Trước những sai phạm nghiêm trọng của công trình khiến nhiều người thuê mua căn hộ mini này đang rơi vào tình trạng “đứng ngồi không yên”.

Có không sự ưu ái trong xử lý?

Ngày 29/8/2018, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã ra 4 Quyết định số 1457/QĐ-CCXP; 1458/QĐ-CCXP; 1459/QĐ-CCXP; 1460/QĐ-CCXP. “Quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả” những hạng mục sai phạm đối với 2 công trình nhà ở của ông Lưu Nguyên Quãng và ông Lê Thành Trí.


Buồng thang máy được xây thêm ở phía trước tòa nhà


Theo các Quyết định này, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận Quyết định, ông Quãng và ông Trí phải thực hiện tháo dỡ những hạng mục sai phạm trên. “Nếu quá hạn mà không tự nguyện chấp hành sẽ bị cưỡng chế theo quy định của Pháp luật.”

Thế nhưng, có PV mặt tại khu nhà ở Vietnam House Tower vào ngày 1/10, dù đã quá hạn thực hiện việc tháo dỡ nhưng các hạng mục trên vẫn còn nguyên hiện trạng ban đầu. Theo các cư dân, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa nghe thông báo gì từ chủ nhà về việc phải tháo dỡ và khắc phục những sai phạm trong công trình.

Trước đó, trả lời với Báo chí, một lãnh đạo Quản lý đô thị quận Thủ Đức cho biết, trường hợp sai phạm của khu nhà ở trên không thể điều chỉnh giấy phép xây dựng. Vì khu vực này bị khống chế độ cao công trình, nên chắc chắn sẽ phải cưỡng chế tháo dỡ.

Theo trả lời này, sai phạm tại công trình của ông Quãng và ông Trí không thể khắc phục nhưng trong 4 Quyết định của Thanh tra Sở Xây dựng lại không đề cập đến số tầng vượt quá giới hạn. Phải chăng Thanh tra Sở đã quá ưu ái cho chủ đầu tư?


 Khu nhà ở được chẻ nhỏ thành các chung cư mini


Mặc khác, Quyết định này chỉ “giao Đội Thanh tra địa bàn quận Thủ Đức - Thanh tra sở Xây dựng phối hợp với Uỷ ban nhân dân quận Thủ Đức tổ chức thực hiện và báo cáo kết quả thực hiện Quyết định này cho Thanh tra Sở Xây dựng”. Tuy nhiên, Thanh tra Sở lại không chỉ rõ trách nhiệm của đơn vị nào có quyền cưỡng chế nếu ông Trí và ông Quãng không tự nguyện thực hiện theo Quyết định. Vậy ai sẽ là người thực hiện Quyết định này?

Một công trình sai phạm nghiêm trọng nhưng trong cách giải quyết, khắc phục hậu quả sự việc lại có quá nhiều “lỗi”. Với những “lỗi” này, việc xử lý sẽ kéo dài thời gian và không loại trừ bị lãng quên.

Nếu Vietnam House Tower là một tiền lệ khó xử lý thì chắc chắn trong một tương lai gần, địa bàn Thành phố sẽ có thêm rất nhiều Vietnam House Tower tương tự. Lúc đó, ai sẽ là người đứng ra bảo vệ quyền lợi người mua, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật trong công tác quản lý đô thị.

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô

Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội). Với thiết kế đẳng cấp, tiện ích vượt trội, dự án mang đến chuẩn mực sống tinh hoa cho giới thượng lưu Thủ đô.
2025-07-02 10:13:52

Quy định về đóng bảo hiểm xã hội có hiệu lực từ tháng 7/2025

Quy định về đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc của người lao động, người sử dụng lao động, mức hỗ trợ cho người tham gia bảo hiểm xã hội tự nguyện từ ngày 1/7/2025.
2025-07-02 01:51:42

Đồng chí Trương Quốc Huy giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Ninh Bình

Theo Quyết định của Bộ Chính trị về công tác cán bộ, đồng chí Trương Quốc Huy, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam, được phân công giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Ninh Bình nhiệm kỳ 2020 – 2025.
2025-07-01 15:16:42

Tiểu sử Bí thư Tỉnh ủy Phú Thọ Đặng Xuân Phong

Sáng 30/6, tại TP. Việt Trì diễn ra lễ công bố các Nghị quyết của Quốc hội, Quyết định của Trung ương về sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính của tỉnh Phú Thọ. Trung ương chỉ định ông Đặng Xuân Phong, Uỷ viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Vĩnh Phúc, giữ chức Bí thư Tỉnh uỷ Phú Thọ mới nhiệm kỳ 2020 - 2025.
2025-07-01 15:06:59

‘Rạng rỡ Hải Phòng’ chào mừng sự trở về với cội nguồn chung

Tối 30/6, tại Quảng trường Nhà hát thành phố và Trung tâm Văn hóa Xứ Đông đã diễn ra Cầu truyền hình trực tiếp chương trình nghệ thuật đặc sắc với chủ đề “Rạng rỡ Hải Phòng”, chào mừng sự kiện hợp nhất tỉnh Hải Dương và TP.Hải Phòng.
2025-07-01 10:13:48

Flamingo Golden Hill: Tâm điểm đầu tư mới tại vùng trọng điểm du lịch tỉnh Ninh Bình mới

Giữa làn sóng dịch chuyển sản xuất và phát triển hạ tầng du lịch tâm linh khu vực Nam Hà Nội, Flamingo Golden Hill nổi lên là tâm điểm sinh lời mới, hội tụ cả lợi thế vị trí vàng, pháp lý hoàn chỉnh, cùng dòng khách thuê chuyên gia quốc tế ổn định. Dự án này đang thu hút mạnh mẽ giới đầu tư săn tìm bất động sản có dòng tiền sinh lời bền vững và tiềm năng tăng trưởng bứt phá.
2025-07-01 09:03:32
Đang tải...