Chuyện lạ: Căn hộ sang tay lại rẻ hơn mua từ "gốc"

2018-08-20 08:07:57 0 Bình luận
Tại nhiều dự án sắp bàn giao, giá bán căn hộ chuyển nhượng đang rẻ hơn rất nhiều so với giá khách hàng mua từ chính chủ đầu tư.

Chênh lệch vài trăm triệu

Từ năm 2013, thị trường bất động sản đã bắt đầu chu kỳ phục hồi nhờ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng từ Chính phủ. Kể từ đó đến nay, hàng ngàn dự án đã ra đời ở khắp nơi trên cả nước, kéo theo đó là hàng loạt dự án chung cư, nhà cao tầng chuẩn bị bước vào giai đoạn bàn giao.

Bên cạnh nhu cầu ở thực, sự phát triển của bất động sản đã kéo theo các nhà đầu tư thứ cấp vào thị trường đầy màu mỡ này. Việc một nhà đầu tư mua dự án vào giai đoạn sơ khởi, sau đó bán lại để kiếm lời chênh lệch dường như không còn là chuyện lạ đối với nhiều chủ đầu tư. Thậm chí, có những dự án, khách hàng mua đầu tư còn chiếm số lượng lớn hơn nhiều lần so với khách có nhu cầu mua ở thực.

Bản chất của các nhà đầu tư bất động sản, đó là "mua rẻ, bán đắt", thế nhưng, dạo quanh một vài dự án sắp bàn giao, PV báo Người Lao Động nhận thấy đang có một điều khá nghịch lý, đó là giá bán căn hộ chuyển nhượng đang rẻ hơn rất nhiều so với mua từ chính chủ đầu tư.

Đông đảo khách hàng tìm hiểu một dự án căn hộ trung bình ở TP HCM/. 

Tại dự án V.R (quận 6, TP HCM), giá 1 căn hộ bàn giao hoàn thiện với diện tích 76m2 đang được chủ đầu tư rao bán ở mức 2,9 tỉ đồng (chưa bao gồm thuế VAT). Thế nhưng, cũng tại dự án nói trên, một căn hộ được bán chuyển nhượng cùng hướng, cùng diện tích lại chỉ có giá 2,4 tỉ đồng (chưa thuế).

"Tuần trước, mình có đi coi một căn hộ bên dự án này, nhân viên môi giới báo giá 2,3 tỉ cho căn 76m2, mình đồng ý rồi nhưng sau đó họ lại tăng lên thêm 100 triệu với lý do chủ nhà yêu cầu nên mình đổi ý. Thế nhưng, khi nhờ người hỏi lại giỏ hàng từ phía chủ đầu tư, thì lại được báo giá lên đến 2,9 tỉ đồng. Sao lại có chuyện hàng của chủ đầu tư lại đắt hơn nhiều so với căn hộ chuyển nhượng như vậy được" - anh T, một khách hàng nghi vấn.

Điều tương tự cũng xảy ra tại dự án V.Đ.S (quận 11, TP HCM) hiện đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Theo tìm hiểu của PV, hiện 1 căn hộ diện tích 75,85m2 của dự án đang được chủ đầu tư chào bán với mức giá 2,25 tỉ đồng. Thế nhưng, mức giá căn hộ chuyển nhượng hiện chỉ rơi vào 2,2 tỉ đồng (đã bao gồm thuế GTGT) cho 1 căn hộ 83m2.

Nguyên nhân

Lý giải về chuyện căn hộ chuyển nhượng lại có giá rẻ hơn nhiều so với giá của chủ đầu tư, N, một nhân viên môi giới lâu năm cho rằng điều này không có gì là quá lạ.

Theo N, một dự án bất động sản, số lượng khách mua đầu tư thường rất lớn, có khi chiếm tới 50% rổ hàng. Hầu hết số khách đầu tư này lại mua từ rất sớm, thường là từ giai đoạn mới giới thiệu dự án ra thị trường, pháp lý chưa đầy đủ nên giá còn rất rẻ. Nếu là dự án đẹp, mức giá chênh lệch từ khi mở bán đợt đầu cho tới khi gần bàn giao có thể lên đến 20% – 30%.

"Chẳng hạn, dự án mở bán đợt đầu là 1 tỉ, đến giai đoạn gần bàn giao, giá tăng khoảng 30% thì chủ đầu tư phải bán với giá 1,3 tỉ đồng. Thế nhưng, cũng căn hộ đó, khách đầu tư chỉ cần lời khoảng 15% – 20% là chấp nhận ra hàng. Chính vì thế, chuyện căn hộ chuyển nhượng rẻ hơn căn hộ từ chủ đầu tư ở một số dự án là không hiếm" - N nói.

Thêm vào đó, hiện nay, nguồn cung bất động sản đang quá nhiều nên dẫn tới hiện tượng căn hộ thứ cấp rất khó ra hàng do nhu cầu không lớn. Điều này dẫn tới việc, một số nhà đầu tư "yếu vốn" sẵn sàng hạ thấp lợi nhuận nhằm đẩy nhanh hàng để quay vòng vốn, tái đầu tư vào dự án khác.

Một nguyên nhân lớn khác, theo N, là xuất phát từ chính nhân viên môi giới của dự án đó.

"Nếu một môi giới bán được hàng từ giỏ hàng của chủ đầu tư, hoa hồng môi giới thường rất thấp, dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng tuỳ theo dự án và phân khúc sản phẩm. Thế nhưng, nếu bán một căn hộ chuyển nhượng, tuỳ theo thoả thuận giữa người môi giới và nhà đầu tư, con số hoa hồng này sẽ lớn hơn rất nhiều. Chính vì thế, có nhiều trường hợp, sale đã chơi chiêu khi cố tình đưa thông tin sai lệch, đẩy giá sản phẩm của chủ đầu tư lên cao để khách hàng lựa chọn căn hộ của nhà đầu tư có mức giá thấp hơn" - N tiết lộ.

Chính vì thế, theo N, trước khi mua một căn hộ nào đó, nhất là tại những dự án sắp bàn giao, khách hàng hãy cùng một lúc, liên hệ với nhiều nhân viên sale để có nhiều lựa chọn và biết được mức giá thực của dự án mà mình đang quan tâm.

Với những căn hộ mà khách hàng đã ưng ý nhưng vẫn lăn tăn về giá cả, đừng ngại ngùng yêu cầu nhân viên sale cho làm việc trực tiếp với chủ hợp đồng để thương thảo. Trong trường hợp không được, có thể đề xuất giảm giá cho căn hộ mà mình muốn mua. "Tâm lý của nhiều nhà đầu tư, khi thấy có lời là đều muốn ra hàng cho nhanh để thu tiền về. Chính vì thế, việc bớt vài chục triệu trong tổng số lời vài trăm triệu để ra hàng là điều hoàn toàn có thể" - N chốt lại.

 

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Hội Chiến sĩ Thành cổ Quảng Trị năm 1972 thành phố Nam Định tổ chức Đại hội lần thứ III nhiệm kỳ 2024-2029

Sáng 18/3, Hội Chiến sĩ Thành cổ Quảng Trị năm 1972 thành phố Nam Định (tỉnh Nam Định) đã long trọng tổ chức Đại hội lần thứ III nhiệm kỳ 2024-2029. Tham dự đại hội có 120 cán bộ, hội viên đã trực tiếp chiến đấu, phục vụ chiến đấu 81 ngày đêm tại Thành cổ Quảng Trị năm 1972.
2024-03-19 09:17:10

Giải mã sức hút của VPBank Can Tho Music Night Run 2024

Chỉ còn chưa đầy một tháng lễ hội thể thao âm nhạc đẳng cấp VPBank Can Tho Music Night Run 2024 sẽ chính thức diễn ra. Với mức giá siêu hấp dẫn, làn sóng săn lùng BIB của giải đã nhanh chóng lan rộng.
2024-03-18 15:23:48

TH School Happiness Day - “Rất nhiều nụ cười, cái bắt tay, cái ôm chia sẻ ấm áp… ở ngôi trường hạnh phúc”

Hơn 1.600 học sinh, phụ huynh và người dân Hà Nội trải nghiệm Lễ hội Hạnh phúc - TH School Happiness Day 2024 tại không gian xanh mát, hiện đại chuẩn quốc tế của ngôi trường hạnh phúc TH school cơ sở Hòa Lạc.
2024-03-18 15:15:00

Hoa Kỳ và Việt Nam khởi động dự án mới đối phó với biến đổi khí hậu tại ĐBSCL

Ngày 15-3, tại TP Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang, Phái đoàn Ngoại giao Hoa Kỳ tại Việt Nam, thông qua Cơ quan Phát triển Quốc tế Hoa Kỳ (USAID), đại diện lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) tổ chức lễ khởi động Dự án Bảo vệ Hệ sinh thái ven biển ĐBSCL.
2024-03-18 11:15:41

Quốc hội dành 1 ngày chất vấn các vấn đề thuộc lĩnh vực tài chính, ngoại giao

Sáng 18/3, tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội tổ chức Phiên Chất vấn và trả lời chất vấn nhóm vấn đề thuộc lĩnh vực tài chính. Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải điều hành nội dung phiên họp.
2024-03-18 10:40:59

Hoa Kỳ mở rộng chương trình hỗ trợ người khuyết tật tới tỉnh Bạc Liêu

Cơ quan Phát triển Quốc tế Hoa Kỳ (USAID) cho biết, ngày 14/3/2024, tại tỉnh Bạc Liêu, Phái đoàn Ngoại giao Hoa Kỳ tại Việt Nam đã phối hợp với UBND tỉnh Bạc Liêu tổ chức lễ khởi động một dự án hỗ trợ người khuyết tật do USAID tài trợ được triển khai trên địa bàn tỉnh.
2024-03-18 08:28:00
Đang tải...