Dưới góc độ quản lý nhà nước, ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng
Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, về mặt chính sách hiện nay có những khoảng trống
gây ra tác động lớn, kìm hãm sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Những
vấn đề liên quan đến Luật Đất đai không được kiểm soát tốt nên sau 10 năm đến
giờ đã tác động ngược, khiến nhà đầu tư thận trọng, cảnh giác hơn với những rủi
ro về chính sách.
 |
Hãy thận trọng khi đầu tư bất động sản trong giai đoạn hiện nay
|
“Chính phủ sẽ có những công cụ, giải pháp đặc biệt là giải
pháp tiền tệ để giữ thị trường bất động sản không bị kích phát quá đà theo kiểu
đầu cơ. Về phía các nhà đầu tư, phải tính toán hơn, không thể lao theo cơn sốt
ngắn hạn bất thường”, ông Thiên khuyến cáo.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết,
thị trường đang đứng trước nhiều cơ hội nhờ tăng trưởng kinh tế ngoạn mục, với
nền tảng ổn định hơn. Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và tăng trưởng của tầng lớp
trung lưu cũng tạo động lực cho nguồn cầu. Tuy nhiên, thị trường cũng đang đứng
trước nhiều thách thức khi giá đất tăng nhanh khiến chủ đầu tư mới khó gia nhập
thị trường, lãi suất đang có chiều hướng giảm và việc chậm trễ trong thi công hạ
tầng cũng có ảnh hưởng đến toàn cục thị trường.
Trả lời câu hỏi của nhà đầu tư về lượng giao dịch bất động sản
ở Việt Nam còn rất thấp so với khu vực, bà Dung cho biết lượng giao dịch bất động
sản nước ta là một trong những nước thấp trong khu vực Đông Nam Á, thị trường của
Việt Nam quá nhỏ so với tiềm năng thực tế, nguồn cung quá nhỏ không có sản phẩm
để chào cho nhà đầu tư nước ngoài. Thị phần của các nhà đầu tư nước ngoài tăng
từ 5% năm 2007 lên 13% năm 2018, đây là con số quá nhỏ so với thị trường tiềm
năng như hiện tại.
Định giá sản phẩm mà người bán trong nước đưa ra cao so với
kỳ vọng của người mua, do đó làm cho nhà đầu tư hoang mang. Thêm nữa, thị trường
của Việt Nam chưa đủ minh bạch để cung cấp cho các nhà đầu tư nước ngoài, dẫn đến
giao dịch không thành công. Các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào thị trường bất
động sản Việt Nam sẽ mang lại thuận lợi cho Việt Nam và đương nhiên sẽ đi kèm sự
cạnh tranh lớn hơn. Giúp cho thị trường Việt Nam học hỏi được kinh nghiệm và
thông lệ từ thị trường phát triển.
