Tín dụng bất động sản có thể sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn

Ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, tín dụng cho bất động sản đã được kiểm soát chặt chẽ hơn, quy mô tín dụng bất động sản đã giảm dần từ năm 2016 đến nay, đặc biệt giảm nhiều trong quý IV/2018 nếu so với quý III/2018.

Toàn cảnh diễn đàn

Theo dự đoán của ông Hà, tín dụng bất động sản sẽ còn được kiểm soát chặt chẽ hơn, với việc Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về dự thảo thay thế Thông tư 36, quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, theo đó sẽ hạ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn xuống còn 30% hay tăng hệ số rủi ro từ 50% lên 150% đối với các khoản vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống có số dư nợ gốc từ 3 tỷ đồng trở lên.

"Những thay đổi này sẽ có tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản", ông Hà nói.

Diễn đàn Toàn cảnh Thị trường Bất động sản và Tài chính Việt Nam 2019 diễn ra tại Hà Nội ngày 4/5/2019 là nơi giúp các doanh nghiệp bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, doanh nghiệp tài chính và các cá nhân quan tâm đầu tư, kinh doanh bất động sản, tài chính có thể cập nhật được những ý kiến đánh giá, dự báo của các chuyên gia về những thách thức, cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2019.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong năm 2018, nguồn cung và lượng giao dịch thành công ở các phân khúc thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở đều có sự tăng trưởng tốt.

Tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 175.000 sản phẩm, tăng khoảng 20 % so với năm 2017, tổng giao dịch thành công đạt 113.000n giao dịch, tỷ lệ hấp thụ thị trường đạt 90%.

Đặc biệt, các căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng rất cao trong tổng nguồn cung nhà ở tại thị trường TP. Hà Nội và TP. HCM, lần lượt là 87,2% và 89,7%.

Dự báo năm 2019 là năm thị trường bất động sản có những khó khăn, thuận lợi đan xen, và đây cũng là năm rơi vào chu kỳ 10 năm thị trường bất động sản trầm lắng nếu tính từ năm 2009.