Xu hướng uỷ thác quản lý bất động sản du lịch


Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là cuộc chơi của những người có tiền và tính thu lợi trong dài hạn. Nắm bắt nhu cầu này, các chủ dự án đã triển khai dịch vụ ủy thác quản lý bất động sản nhằm giúp cho chủ sở hữu tận dụng một cách hiệu quả nhất toàn bộ thời gian nhàn rỗi tài sản của mình.

Theo đó, ngoài thời gian sử dụng nghỉ dưỡng, nhà đầu tư có thể cho thuê theo hình thức giao trọn gói cho chủ đầu tư quản lý và chia lợi nhuận theo tỷ lệ thỏa thuận.

Kinh doanh ủy thác quản lý cho thuê bất động sản từ lâu đã hình thành và phát triển khá lâu tại các quốc gia ở châu Âu, châu Mỹ. Hình thức kinh doanh này đang được áp dụng cho nhiều dự án tại Việt Nam nhằm tối đa hóa lợi nhuận từ bất động sản nhà đầu tư chưa có nhu cầu sử dụng. Chủ sở hữu là người sở hữu toàn phần tài sản trong dài hạn và nhận được thu nhập cho thuê từ đơn vị đại diện quản lý cho thuê. Đơn vị quản lý được ủy thác quản lý cho thuê có toàn quyền sử dụng tài sản đó trong thời gian ủy thác và thu được phí quản lý từ người chủ sở hữu bất động sản.

Trong đó, có những loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ăn chia theo tỉ lệ với cam kết lợi nhuận cao. Theo các chuyên gia, khách hàng mua loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này có thể được trả lợi nhuận tốt trong vài năm đầu. Tuy nhiên, những dự án không có sẵn nguồn khách hàng không đảm bảo công suất thuê phòng... nhiều khả năng không đạt doanh thu để chi trả lợi nhuận cho khách hàng.

Hơn nữa, tiềm năng tăng lợi nhuận từ việc cho thuê phụ thuộc vào đơn vị quản lý và nhà đầu tư phải đối mặt nguy cơ lạm phát. Dự án lợi nhuận cao đồng nghĩa phần trăm rủi ro cao hơn, kéo theo là chậm tiền thanh toán, lợi nhuận thấp.

Cam kết khác biệt, hấp dẫn nhà đầu tư


Khác với các dự án trên thị trường, cam kết thuê lại trọn đời, tiền thuê mỗi năm tăng 2%, đảm bảo trả theo tỷ giá đô la của chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đã hấp dẫn nhiều nhà đầu tư sành sỏi.

“Thời hạn sở hữu lên tới 60 năm cùng chính sách thuê lại trọn đời, tiền thuê tăng 2% mỗi năm theo tỉ giá đô la giúp các nhà đầu tư có nguồn thu nhập bền vững, năm sau cao hơn năm trước”, ông Ngô Hữu Trường, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Crystal Bay, chủ đầu tư dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang, cho biết.

Phân tích cụ thể hơn, nhà đầu tư Đào Anh Toàn cho rằng, chủ đầu tư SunBay Park Hotel &Resort Phan Rang đã đưa ra chính sách khác biệt thuê lại trọn đời. Tiền thuê mỗi năm tăng 2%, tiền thuê theo tỷ giá đô la. Điều đó đồng nghĩa giá trị tài sản đầu tư không những luôn tăng mà còn duy trì được tỷ suất sinh lời tốt, hệ số rủi ro bằng 0. Nhà đầu tư không phải bận tâm đến những biến động của thị trường.


Về dòng tiền khi nhà đầu tư cho thuê căn hộ tại toà B dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang, nhà đầu tư Trần Anh Hưng cho rằng, với căn hộ studio, mỗi năm chủ đầu tư nhận về hơn 132 triệu đồng tiền thuê. Từ năm thứ 3, nhà đầu tư nhận thêm số tiền tăng 2% theo giá đô la và tăng dần trong các năm.

Tiếp đến là tổng thu nhập nhà đầu tư nhận về cộng gộp của tiền thuê cố định chủ đầu tư trả, tiền tăng 2% giá thuê từng năm và tiền giá đô la tăng theo từng năm.

“Theo phương án tăng thêm 2% tiền thuê tăng thêm mỗi năm, nhà đầu tư sẽ có tỉ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư lên tới khoảng 111%, tương ứng nhà đầu tư sẽ nhận được số tiền gần 1,8 tỷ đồng. Tổng thu nhập sau 60 năm hơn 10,1 tỷ đồng, tương đương tỉ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư khoảng 681%”, nhà đầu tư Trần Anh Hưng phân tích.

Mức tăng trưởng lợi nhuận dòng tiền nói trên, theo các nhà đầu tư, hấp dẫn và ổn định hơn các kênh đầu tư truyền thống như vàng (thường xuyên biến động và khó dự báo), gửi tiết kiệm tại ngân hàng (khoản 7% cho kỳ hạn 36 tháng )…

Có nguồn thu ổn định từ việc cho thuê, trong khi căn hộ được đơn vị quản lý chuyên nghiệp coi sóc, bảo trì thường xuyên; chi phí sửa chữa thay thế thiết bị chủ đầu tư thanh toán 100% là những đảm bảo bằng vàng để bất động sản nghỉ dưỡng ApartHotel đầu tiên tại Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư.