Tranh chấp bằng tờ “giấy lộn”!?

Theo diễn biến vụ việc, vào ngày 30/9/2022, bà Dung nộp hồ sơ vào Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP Cà Mau để cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) số 8698/BPTNTKQ và được hẹn trả kết quả vào ngày 31-10-2022. Hồ sơ cấp giấy của bà Dung đã được đo vẽ, xác nhận đầy đủ của cơ quan có thẩm quyền.

Một tài liệu hồ sơ trong vụ việc

Trong thời gian chờ đợi được cấp sổ, bà Dung chưng hửng khi được Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Cà Mau thông báo là đất của bà có tranh chấp nên phải tạm dừng việc cấp sổ. Tuy nhiên, chính quyền địa phương nơi thửa đất tọa lạc là UBND phường 8, TP Cà Mau xác nhận bằng văn bản là phần đất đề nghị cấp GCNQSDĐ của bà Dung hoàn toàn không có xảy ra tranh chấp.

Ngày 1/11/2022, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Cà Mau có văn bản số 322/TB-VPĐKĐĐ, thông báo trả lời về việc thửa đất của bà Dung không đủ điều kiện cấp giấy CNQSDĐĐ.

Bà Dung tiếp tục làm đề nghị về việc cấp giấy CNQSDĐ, thì ngày 18/1, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Cà Mau có văn bản trả lời bà Dung, cho rằng thửa đất của bà hiện TAND TP Cà Mau đang thụ lý 2 vụ kiện tranh chấp QSDĐ. Cụ thể là vụ án số 522/2022/DSST ngày 19/10/2022 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Thanh Lạc với bà Nguyễn Thị Phù Dung; và vụ án số 499/2022/DSST ngày 12/10/2022 về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Minh Phúc với bà Nguyễn Thị Phù Dung.

Tuy nhiên, ngày 18/1, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Cà Mau có văn bản hỏi TAND TP Cà Mau có ngăn chặn việc cấp giấy CNQSDĐ cho bà Dung hay không, thì ngày 7/2, Chánh án TAND TP Cà Mau có văn bản số 71/2023/CV-TA trả lời cụ thể: “Việc cấp GCNQSDĐ các thửa đất đang tranh chấp thuộc thẩm quyền xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật của Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Cà Mau và UBND TP Cà Mau, TAND TP Cà Mau không có ý kiến gì về việc này”.

 Có dấu hiệu nhũng nhiễu

Sau khi nhận được văn bản trả lời của TAND TP Cà Mau, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Cà Mau chuyển hồ sơ của bà Dung qua Phòng Tài nguyên và Môi trường TP Cà Mau để tiến hành cấp giấy CNQSDĐ cho bà Dung theo đúng trình tự pháp luật thì hồ sơ tiếp tục bị ách lại. Nguyên nhân do cán bộ tiếp nhận hồ sơ là bà Nguyễn Hồng Cẩm cho rằng thửa đất của bà Dung đang có tranh chấp, tòa án đang thụ lý.

Điều trùng hợp là khi còn làm công chức địa chính phường 8, TP Cà Mau,  bà Cẩm cũng tham gia vào vụ tranh chấp liên quan đến thửa đất này. Khi đó, bị đơn là ông Nguyễn Văn Thường đã ngăn cản, không cho bà Cẩm đo đạt phần đất được cho là tranh chấp.

Ông Thường là con ruột của bà Huỳnh Thị Út (đã mất)- người được cho là đã chuyển nhượng phần đất của gia đình cho các nguyên đơn là ông Trần Minh Phúc và ông Trần Thanh Lạc.

Theo tờ “Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất” mà ông Lạc và ông Phúc cung cấp cho tòa án để khởi kiện ông Thường đòi lại đất, thể hiện nội dung bà Huỳnh Thị Út chuyển quyền sử dụng đất cho ông Phúc và ông Lạc vào năm 1995. Tuy nhiên, trong tờ chuyển nhượng không thể hiện vị trí, số thửa đất, tờ bản đồ, không có xác nhận của chính quyền địa phương hoặc cơ quan có thẩm quyền, không thể hiện việc chuyển nhượng thành công bằng một giao dịch cụ thể nào...

Từ những căn cứ như trên, ngày 15-8-2022, TAND TP Cà Mau đã đình chỉ giải quyết vụ án dân sự giữa ông Phúc, ông Lạc và ông Thường. Sau đó, ông Thường chuyển nhượng thửa đất cho bà Dung. Không lâu sau thì ông Phúc, ông Lạc tiếp tục khởi kiện bà Dung và được TAND TP Cà Mau thụ lý lại nhưng chưa đưa ra xét xử.

“Trong trường hợp TAND TP Cà Mau không có quyết định khẩn cấp tạm thời đối với thửa đất của bà Dung đang làm thủ tục cấp sổ đỏ mà Chi nhánh VPĐKĐĐ và UBND TP Cà Mau không tiến hành cấp sổ đỏ cho bà Dung theo trình tự pháp luật là có dấu hiệu nhũng nhiễu. Trường hợp này, bà Dung có thể khiếu nại cấp thẩm quyền hoặc khởi kiện ra tòa án hành chính về hành vi không cấp sổ đỏ của cơ quan chức năng TP Cà Mau”- Luật sư Hồ Nguyên Lễ, Đoàn Luật sư TP HCM nhận định.