Theo công bố gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Sunshine Marina Nha Trang và CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản S-Homes thông báo gia hạn ngày đáo hạn trái phiếu tới tháng 10/2025 thay vì tháng 10/2023.
Cụ thể, Sunshine Marina Nha Trang gia hạn ngày đáo hạn của trái phiếu SMNCH2123001 từ 25/10/2023 sang 25/10/2025, tương ứng tăng kỳ hạn từ 2 năm lên 4 năm. Được biết, lô trái phiếu này đang có giá trị 750 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm.
Phối cảnh tổng thể dự án Sunshine Marina Nha Trang Bay
Sunshine Marina Nha Trang được giới thiệu công ty quản lý dự án cùng tên tại địa chỉ tại số 32 đường Trần Phú, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Dự án có tổng diện tích 300ha, tổng mức đầu tư 10 ngàn tỷ đồng. Dự án dự kiến cung cấp 15 resort, hơn 15 ngàn phòng khách sạn, căn hộ resort và 4 ngàn biệt thự trên biển cùng nhiều hạng mục các công trình tiện ích khác như trường học, công viên, hồ bơi…
Tuy nhiên, dự án đang có dấu hiệu chậm tiến độ khi thời gian bàn giao theo kế hoạch trong năm 2022 nhưng đến nay vẫn chưa công bố thông tin nào về ngày hoạt động. Tình trạng này của Sunshine Marina Nha Trang diễn ra trong bối cảnh các dự án mô hình condotel hiện nay vẫn chưa được thông suốt về mặt pháp lý.
Nhưng trước đó, Công ty CP Vinaminco Khánh Hòa được biết đến với vai trò là chủ đầu tư Dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp - Trung tâm thương mại - Cơ sở đào tạo du lịch - Khách sạn Russia tại số 32 đường Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang. Khu đất nằm tại trục đường chính có diện tích hơn 27.300 m2 với hai mặt tiền, trong đó, một mặt tiếp giáp tuyến đường biển Trần Phú.
Khu đất đắc địa trên được Vinaminco Khánh Hòa thâu tóm thông qua một dự án BT (hình thức xây dựng - chuyển giao). Cụ thể, tháng 8/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa giao Vinamico Khánh Hòa đầu tư xây dựng Trường Cao đẳng nghề Nha Trang, giai đoạn 1 (nay đã đổi tên thành Cao đẳng Kỹ thuật - Công nghệ Nha Trang) với tổng mức đầu tư hơn 302 tỷ đồng và triển khai tại xã Phước Đồng. Đổi lại, Vinaminco Khánh Hòa được khai thác, kinh doanh trên khu đất hai mặt tiền tại số 32 Trần Phú nhằm thu hồi vốn.
Vinaminco Khánh Hòa được thành lập vào tháng 7/2012, với vốn điều lệ ban đầu là 100 tỷ đồng, do một nhóm nhà đầu tư cá nhân tham gia góp vốn, gồm: ông Phạm Văn Đạo (27,5%), ông Lê Vĩnh Phúc (27,5%), bà Nguyễn Thị Lành (35%) và ông Nguyễn Đình Chiến (10%). Tháng 7/2015, ông Lành và bà Chiến thoái vốn, ông Đạo và ông Phúc nâng tỷ lệ sở hữu lên lần lượt 50% và 49%. 1% còn lại được sở hữu bởi cổ đông mới là bà Nguyễn Thị Liễu.
Đến cuối năm 2017, nhóm cổ đông sáng lập thoái gần hết vốn. Kể từ đó, Vinaminco Khánh Hoà liên tục tăng vốn điều lệ, đạt mức 1.500 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại. Vị trí Chủ tịch HĐQT Công ty do bà Nguyễn Thị Phương Loan đảm nhiệm, trong khi đó, người đại diện theo pháp luật của Công ty được chuyển giao cho ông Đinh Hữu Thật.
Theo dữ liệu của Báo Đấu thầu, ông Đinh Hữu Thật đã thế chấp hơn 61 triệu cổ phần Vinaminco Khánh Hòa (tương đương hơn 610 tỷ đồng) tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong - Hội sở chính.
Ngoài ra, ông Thật cũng là cổ đông trực tiếp và gián tiếp của một loạt doanh nghiệp như Công ty CP Đầu tư xây dựng Xuân Đỉnh, Công ty TNHH Đầu tư Anna (nay là Công ty TNHH đầu tư nhà Hưng Thịnh Phát), Công ty CP Sunshine Tây Hồ, Sunshine Marina Nha Trang,… Trong đó, Công ty CP Đầu tư xây dựng Xuân Đỉnh được nhiều website bất động sản giới thiệu là chủ đầu tư Dự án Sunshine City tại khu đất IA23, Khu đô thị Ciputra, phường Đông Ngạc, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội - Dự án do Công ty CP Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) là đơn vị phát triển.
Còn vơi lô trái phiếu của Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản S-Homes (S-Homes) cũng điều chỉnh ngày đáo hạn trái phiếu SSHCH2123002 thêm hai năm từ 28/10/2023 sang 28/10/2025. Lô này có giá trị 1,000 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm.
S-Homes thành lập vào tháng 10/2015 với tên gọi ban đầu CTCP Sunshine Homes. Công ty có vốn điều lệ 5,784 ngàn tỷ đồng. Bà Đỗ Thị Định - Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Sunshine Homes (UPCoM: SSH) đang đảm nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc tại đây.
Trước khi gia hạn lô SSHCH2123002, ngày 14/03/2023, công ty S-Homes đã nhận được công văn số 434/2023/CV- TVSI của TVSI về việc Thông báo vi phạm và yêu cầu mua lại bắt buộc lô trái phiếu SSHCH2123001. Theo đó, TVSI với tư cách là Đại diện người sở hữu trái phiếu đề nghị Tổ chức nhận tài sản bảo đảm, Tổ chức phát hành, các bên bảo đảm và các bên có liên quan tiến hành phối hợp xử lý tài sản bảo đảm để hoàn trả, thanh toán các nghĩa vụ trái phiếu cho những người sở hữu trái phiếu theo quy định tại các tài liệu phát hành trái phiếu.
Ngày 5/4//2023, Công ty S-Homes có văn bản số 15/2023/CV-Shomes về việc doanh nghiệp này nhận được yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo liên quan đến trái phiếu SSHCH2123001. Tuy nhiên, S-Homes khẳng định không vi phạm các điều kiện trái phiếu và và đang thực hiện các công việc cần thiết để yêu cầu TVSI xác định lại sự kiện vi phạm của trái phiếu SSHCH2123001.
Nhà đầu tư đang yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý dự án Sunshine Marina Mũi Né nhưng chủ đầu từ vẫn chưa chịu cung cấp
Lô trái phiếu SSHCH2123001 được S-Homes phát hành ngày 10/09/2021 với giá trị 2,400 tỷ đồng, kỳ hạn hai năm, đáo hạn vào ngày 10/09/2023. Tài sản đảm bảo gồm phần vốn góp tương đương 40% vốn điều lệ tại ngày phát hành Trái Phiếu của Công ty TNHH Phát triển S.I, nay là Công ty Cổ phần Phát triển S.I (là chủ đầu tư của dự án Golf Hòn Rơm) thuộc sở hữu của CTCP Tập đoàn KSFinance, nay đã được đổi tên thành CTCP Tập đoàn Real Tech (HNX: KSF); cùng với đó là toàn bộ quyền tài sản liên quan đến và phát sinh từ việc thực hiện dự án Golf Hòn Rơm.
Liên quan đến dự án này, một số đầu tư đã có một số hợp đồng hợp tác đầu tư dưới hình thức đặt mua bất động sản, tuy nhiên đến nay chủ đầu tư chưa cung cấp hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án. Hiện này có khoảng hơn 30 nhà đâu tư đã đầu tư hơn 63 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, nếu không mua bất động sản, nhà đầu tư có thể tất toán và nhận toàn bộ số tiền kèm theo lãi suất, tuy nhiên, đến hẹn tất toán mà khách chờ đợi gần 1 năm vẫn chưa nhận được tiền mình đã đầu tư.
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
