Chủ đầu tư An lạc Green Symphony “coi thường” pháp luật?

Dấu hiệu coi thường pháp luật?

Mặc dù chưa được cấp phép nhưng toà nhà C1-CT tại dự án An Lạc Green Symphony đã rầm rộ thi công. Sau khi kiểm tra, Uỷ ban nhân dân huyện Hoài Đức đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc với số tiền 40 triệu đồng.

UBND huyện Hoài Đức yêu cầu, trong vòng 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD. Hết thời gian này, chủ đầu tư không xuất trình được GPXD thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình vi phạm theo quy định.

Nhưng đến nay, công trình không những bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ mà chủ đầu tư ngang nhiên xây dựng thêm, bất chấp "lệnh" cấm của huyện Hoài Đức.

Bất chấp quy định của pháp luật, Công ty CP Tập đoàn đầu tư An Lạc vẫn ngang nhiên xây dựng công trình hầm chung cư khi chưa có giấy phép xây dựng tại ô đất C1-CT thuộc dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony

Giữa tháng 7-2021, Đội Quản lý trật tự xây dựng huyện Hoài Đức đã phối hợp cùng UBND xã Vân Canh đã2 lần lập biên bản vi phạm, ghi nhận có có việc tiếp tục thi công tại công trình này.

Ngày 16/7, Đội quản lý trật tự xây dựng huyện Hoài Đức đã kiểm tra dự án An Lạc Green Symphony.Tại thời điểm kiểm tra Công trình C1-CT đang có khoảng 10 công nhân trên công trường. Công trình đã được lắp một phần cốt pha dầm sàn tầng hầm 1.

Ngày 19/7, Đội quản lý trật tự xây dựng huyện Hoài Đức tiếp tục kiểm tra và phát hiện quy mô hiện trạng thực tế công trình có thay đổi so với thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính ngày 20/4, cụ thể:

Đã đổ bê tông sàn hầm từ trục MC - RA + 11,93m x R10 - R12 + 7,14m, diện tích khoảng 611m2; Ghép cốt pha, sắt thép sàn hầm 1 từ trục: MC - RA + 11,93m x R10 - R1 + 9,3m; Đổ 6 cột hầm tầng 1.

Khi bị lập biên bản chủ đầu tư nêu ý kiến "Sẽ có giải trình bằng văn bản đến UBND huyện Hoài Đức, Đội quản lý TTXD đô thị huyện Hoài Đức về Công trình C1-CT".

Trước tình trạng trên, đoàn kiểm tra yêu cầu chủ đầu tư dừng hoạt động thi công, khẩn trương liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để được cấp giấy phép xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư cố tình thi công xây dựng, đoàn sẽ căn cứ chức năng, nhiệm vụ tiếp tục xử lý vi phạm theo thẩm quyền, văn bản ghi rõ.Đoàn kiểm tra cũng yêu cầu Công ty CP EcoBa Việt Nam (đơn vị thi công) phải chấp hành ngừng thi công xây dựng công trình C1-CT, nếu không sẽ bị xử lý theo quy định.

Bất nhất về diện tích trong các văn bản

Ngày 18/6 vừa qua, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi Công ty CP tập đoàn đầu tư An Lạc theo đề nghị hướng dẫn về việc giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở cao tầng tại ô đất C1-CT thuộc dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội. Đây là ô đất có công trình xây dựng không phép đã bị cơ quan chức năng phát hiện và xử lý trong tháng 4/2021.

Bộ Xây dựng cho biết, diện tích diện tích đất được phép sử dụng của dự án trên tại các văn bản pháp lý đều khác nhau.

Cụ thể: Theo Quyết định số 959/QĐ-UBND ngày 17/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây(nay là Hà Nội) thì diện tích giao đất là 597.902,6m2; Theo Quyết định 1832/QĐ-UBND (phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 -PV) ngày 27/6/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (nay là Hà Nội) thì diện tích là 670.486m2; Theo Quyết định số 3861/QĐ-UBND (phê duyệt đề án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 -PV) ngày 17/7/2019 của UBND TP Hà Nội thì diện tích đất dự án là 570.522m2

Bộ Xây dựng cũng thông tin: Trường hợp diện tích lô đất để xây dựng công trình nhà cao tầng C1-CT theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới tỷ lệ 1/500 thuộc khu đô thị Vân Canh tại Quyết định 3861/QĐ-UBND ngày 17/7/2019 của UBND TP Hà Nội phù hợp với diện tích sử dụng đất được giao đất tại Quyết định số 959/QĐ-UBND trên thì quyết định giao đất này là cơ sở cấp giấy phép xây dựng.

"Trường hợp này, chủ đầu tư liên quan tới cơ quan chức năng có thẩm quyền về quản lý đất đai để xác định vị trí, ranh giới công trình xin phép xây dựng theo Quyết định 3861/QĐ-UBND nêu trên để làm cơ sở cấp giấp phép xây dựng, đồng thời việc cấp giấy phép công trình này không ảnh hưởng tới quyết định điều chỉnh giao đất sau này", Bộ Xây dựng hướng dẫn.

Công trình C1-CT vi phạm thi công xây dựng chưa được cấp phép.

Được biết, ngày 26/5/2020, Công ty CP tập đoàn đầu tư An Lạc có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xin cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony.

Tuy nhiên, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xác nhận, dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony chưa hoàn thiện các thủ tục về đất đai theo Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Cụ thể như: Chưa có quyết định điều chỉnh giao đất, chưa xác định tiền sử dụng đất bổ sung, chưa cắm mốc giới mới theo quyết định điều chỉnh chi tiết dự án năm 2019.

Hiện tại, Sở Xây dựng chưa cấp phép cho công trình xây dựng không phép tại dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony. Hồ sơ cấp phép xây dựng dự án trên chưa có gì mới so với trước (thời điểm tháng 4/2021 -PV), Sở đang lấy ý kiến của các cơ quan liên quan về giấy tờ đất của dự án.

Dù dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý như: điều chỉnh quyết định giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, chưa được cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh… nhưng Công ty CP đầu tư An Lạc đã xây xong nhiều dãy nhà biệt thự liền kề và rầm rộ rao bán với giá từ 60-120 triệu đồng/m2. Thậm chí, chủ đầu tư đã bàn giao các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề cho khách hàng về ở.

Bất nhất về diện tích đất được phép sử dụng của dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony trong các văn bản pháp lý

Sau gần 3 tháng kể từ ngày quyết định xử phạt vi phạm trật tự xây dựng được ban hành, dự án này không những không bị cưỡng chế phần vi phạm mà chủ đầu tư còn ngang nhiên thi công xây dựng, bất chấp “lệnh cấm” UBND huyện Hoài Đức...

Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi và thông tin về sự việc.