Theo đó, Nhà chung cư E4 Yên Hòa (gồm 3 Tòa CT1, CT2 và CT3) được Chủ đầu tư bàn giao và đưa vào sử dụng từ tháng 6/2018. Ngày 16/12/2019, Chủ đầu tư đã có thông báo bằng văn bản cho Cư dân về kế hoạch tổ chức hội nghị Nhà chung cư E4 lần đầu để bầu Ban quản trị và thông qua nhiều nội dung quan trọng khác theo quy định. Dự kiến thời gian tổ chức hội nghị trong khoảng các ngày từ 20 - 27/12/2019. Thời điểm đó, Nhà chung cư E4 Yên Hòa đã đủ điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định pháp luật về quản lý và sử dụng nhà chung cư. Ngoài ra, trên địa bàn TP Hà Nội cũng như cả nước không xảy ra các diễn biến bất thường như thiên tai, dịch bệnh… nhưng Chủ đầu tư đã không tổ chức hội nghị theo kế hoạch mà không đưa ra bất cứ một lời giải thích nào với cư dân.
Chung cư E4 Yên Hòa (Hà Nội)
“Chúng tôi cho rằng, việc Chủ đầu tư trì hoãn tổ chức hội nghị Nhà chung cư E4 Yên Hòa lần đầu sang năm 2020 đã gây thiệt hại cho Cư dân do chậm bàn giao quỹ bảo trì, hồ sơ công trình và do chưa bầu được Ban quản trị nên việc quản lý, sử dụng nhà chung cư gặp nhiều khó khăn. Điều hành hoạt động của Nhà chung cư E4 hiện do Chủ đầu tư trực tiếp tổ chức thực hiện nhưng thiếu hợp tác với Cư dân nên để xảy ra nhiều bất cập, gây ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình an ninh trật tự, PCCC, vệ sinh môi trường… cũng như đời sống, sinh hoạt và các quyền lợi hợp pháp khác của cư dân.” – Trưởng đại diện tòa CT1 – Chung cư E4 Yên Hòa Nguyễn Phong Nhã cho hay.
Cũng theo ông Nguyễn Phong Nhã, gau gần 1 năm trì hoãn, ngày 25/10/2020, Chủ đầu tư mới tiến hành tổ chức hội nghị Nhà chung cư E4 Yên Hòa lần đầu tại phòng sinh hoạt cộng đồng Tòa nhà CT2 với các quy trình, thủ tục không đúng quy định của pháp luật về tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu như: Không có Quy chế tổ chức hội nghị chung cư, không có Quy chế bầu cử Ban quản trị, không công khai lý lịch người ứng cử Ban quản trị và thiếu nhiều tài liệu liên quan khác theo quy định.
Trong và sau khi hội nghị nhà chung cư được tổ chức, nhiều Cư dân nhận thấy việc làm của Chủ đầu tư không tuân thủ quy định của pháp luật nên đã trực tiếp có ý kiến và gửi văn bản kiến nghị tới UBND quận Cầu Giấy, UBND phường Yên Hòa và các cơ quan chức năng có thẩm quyền đề nghị không công nhận và hủy bỏ kết quả hội nghị do Chủ đầu tư tổ chức ngày 25/10/2020. Đồng thời đề nghị UBND quận Cầu Giấy chỉ đạo tổ chức lại hội nghị Nhà chung cư E4 lần đầu theo đúng quy định của pháp luật.
Căn cứ vào kết quả giải quyết các kiến nghị của Cư dân E4 Yên Hòa, ngày 29/12/2020, Phó Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy Trần Việt Hà đã ký văn bản số 1488/UBND-QLĐT kết luận: UBND quận chưa công nhận Ban quản trị theo hồ sơ của Chủ đầu tư, đồng thời đề nghị: Chủ đầu tư sớm tổ chức lại hội nghị nhà chung cư E4 lần đầu theo đúng quy định; UBND phường Yên Hòa làm việc với Chủ đầu tư và đại diện Cư dân để thống nhất về kế hoạch tổ chức lại hội nghị nhà chung cư lần đầu; Phòng Quản lý đô thị hỗ trợ UBND phường Yên Hòa, Chủ đầu tư triển khai các nội dung trên.
“Từ khi có Quyết định số 1488/UBND-QLĐT đến nay, chúng tôi chưa nhận được bất cứ phản hồi nào từ phía UBND phường Yên Hòa cũng như Chủ đầu tư nhằm thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND quận Cầu Giấy về việc phối hợp với Cư dân để tổ chức lại hội nghị nhà chung cư theo quy định. Ban đại diện Cư dân, Ban phụ trách các tòa nhà đã tiếp tục đơn kiến nghị gửi nhưng không nhận được sự hồi đáp của cả chính quyền và Chủ đầu tư. Việc làm trên thể hiện sự coi thường chỉ đạo, bất tuân pháp luật” – ông Nguyễn Phong Nhã cho biết thêm.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Nghị định 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành một số điều Luật Nhà ở 2014, trong đó sửa đổi bổ sung Điều 37 thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. Điểm đáng chú ý là sẽ tiến hành cưỡng chế kê biên tài sản nếu chủ đầu tư không có kinh phí bàn giao, thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan liên quan kiểm tra, xác định cụ thể diện tích nhà, đất tại dự án nhà chung cư hoặc dự án khác để thực hiện việc kê biên, tổ chức bán đấu giá, thu hồi kinh phí bảo trì. “Trường hợp chủ đầu tư không có diện tích nhà, đất hoặc diện tích nhà, đất để kê biên không đủ giá trị bán thu hồi kinh phí bảo trì, thì thực hiện xác định tài sản khác của chủ đầu tư để bán đấu giá thu hồi đủ kinh phí chuyển giao cho Ban quản trị nhà chung cư” – Nghị định nêu rõ.
Chúng tôi sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin về sự việc.
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
