Theo bảng giá đất điều chỉnh, TP. HCM đã cập nhật giá của hơn 4.500 tuyến đường trên địa bàn. So với dự thảo tháng 7, giá đất thổ cư có 4.299 tuyến đường đã được giảm xuống, 160 tuyến đường giữ nguyên và 98 tuyến đường được tăng thêm.
Mức giá ở bảng giá đất điều chỉnh đã giảm 20-25% so với dự thảo và tăng từ 4 đến 38 lần so với Quyết định 02 khi chưa nhân hệ số K, tùy vị trí. Tuy nhiên, tỷ lệ giảm giữa các địa phương vùng ven không đồng đều và vẫn khá cao với Quyết định 02. Cụ thể, giá đất điều chỉnh tại TP. Thủ Đức giảm trung bình 19-21% so với bảng giá dự thảo hồi tháng 7 nhưng vẫn cao hơn bảng giá cũ 1,5-11 lần; huyện Củ Chi giảm từ 18-23% nhưng cao hơn Quyết định 02 từ 3 đến 11 lần; quận Bình Chánh giảm từ 20-30% so với dự thảo trước đó và cao hơn bảng giá cũ từ 1,5 đến 9 lần.
Anh Nông Văn Chức (xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, TP. HCM) cho biết nhà anh được xây dựng từ năm 2003 trên phần đất nông nghiệp khoảng 1.000m2. Đã nhiều lần anh định làm thủ tục chuyển đổi 100m2 trên phần đất này lên đất thổ cư nhưng lại chần chừ vì chưa có chi phí đóng tiền sử dụng đất. Giờ đây, áp lực chi phí này còn lớn hơn khi giá mỗi m2 đất tại tuyến đường tỉnh lộ 2 nhà anh đã tăng từ 1.050.000 đồng lên 5.700.000 đồng theo bảng giá đất mới, trong khi giá đất nông nghiệp vẫn giữ nguyên ở mức 455.000 đồng/m2, có nghĩa anh sẽ phải đóng hơn 500 triệu đồng tiền sử dụng đất nếu muốn chuyển đổi 100m2 đất nông nghiệp lên đất thổ cư.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM khẳng định sẽ tiếp tục góp ý điều chỉnh mức tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Đây cũng là điều nhiều người mong đợi, bởi nếu không có chính sách phù hợp, họ sẽ không thể chuyển đổi mục đích sử dụng và làm nhà ở ngay trên mảnh đất của mình.
Bảng giá đất mới đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản TP. HCM, bao gồm thúc tiến độ các dự án đầu tư công. Trong 10 tháng đầu năm 2024, TP. HCM chỉ giải ngân 21,8% kế hoạch vốn đầu tư công - một tỷ lệ khiêm tốn. Một trong những nguyên nhân được chỉ ra là nhiều dự án vẫn vướng mặt bằng do giá bồi thường quá thấp. Vì vậy, với bảng giá đất mới, TP. HCM kỳ vọng sẽ gỡ được nút thắt này khi người dân trong phạm vi dự án sẽ được bồi thường giá phù hợp với thị trường hơn, giúp người dân sớm bàn giao mặt bằng cho nhà thầu để triển khai thi công.
Cùng với hơn 1.000 hộ dân khác, có nhà nằm trong phạm vi dự án vành đai 2 TP. HCM trên địa bàn TP. Thủ Đức, nhà chị Lê Kim Oanh bị mất hơn 400m2 đất thổ cư. Áp dụng giá đất mới, TP. Thủ Đức đưa ra giá bồi thường hơn 100 triệu đồng/m2, khiến cho gia đình chị và nhiều hộ dân khác khá phấn khởi.
Dự án đầu tư xây dựng vành đai 2 (đoạn 1 và 2) có 1.166 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức bị ảnh hưởng, với diện tích thu hồi khoảng 61,15 ha, tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ khoảng 7.600 tỉ đồng. Bên cạnh ban hành giá đất mới, UBND TP. Thủ Đức cũng đã cơ bản chuẩn bị đủ quỹ nhà, đất tại các khu tái định cư của dự án để bố trí cho các hộ dân. Nếu người dân đồng thuận sớm, chính sách bồi thường sẽ được áp dụng trước Tết năm nay.
Dự án Vành đai 2 TP. HCM (Ảnh: Internet)
Ông Võ Trí Dũng - Trưởng Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng TP. Thủ Đức – cho biết, hiện nay, chênh lệch giữa giá bồi thường với giá nền tái định cư là rất cao, khoảng 20-30%. Ngoài giá đất, vật kiến trúc trên đất cộng với giá tái định cư theo quyết định 79 vừa ban hành, thì với chênh lệch này, việc người dân tạo lập chỗ mới rất thuận lợi.
Với bảng giá đất mới, TP. HCM sẽ đẩy mạnh giải ngân hơn 32.000 tỉ đồng vốn giải phóng mặt bằng trong cuối năm cho 84 dự án. Lãnh đạo TP. HCM kỳ vọng, áp dụng giá đất mới trong bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ giúp giải ngân khối lượng vốn lớn còn lại và sẽ đạt được mục tiêu giải ngân 95% vốn đầu tư công của năm nay.
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
