Hiệp hội doanh nghiệp của Thương Binh và Người khuyết tật Việt Nam, với gần 1.000 doanh nghiệp hội viên, hoạt động kinh doanh đa ngành nghề, một trong những chức năng là phối hợp các hoạt động của các hội viên nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất – kinh doanh, quảng bá, dịch vụ, hợp tác quốc tế và phát triển kinh tế trong phạm vi cả nước; đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các hội viên; không ủng hộ những tổ chức doanh nghiệp tạo thành một liên minh để lách luật, vi phạm pháp luật.
Được biết, Dự án hạ tầng khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long (tên thương mại là Legacy Hill Hòa Bình) do Công ty TNHH MTV bất động sản Hasky Hòa Bình (thuộc Công ty cổ phần đầu tư Tập đoàn An Thịnh) làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công từ Quý I/2020 và dự kiến từ Quý I/2023 dự án chính thức hoàn thành và đi vào hoạt động.
Ngày 07/10/2019 UBND tỉnh Hòa Bình ban hành Quyết định chủ trương đầu tư số 70/QĐ-UBND về việc chấp thuận Công ty TNHH MTV bất động sản Hasky Hòa Bình là chủ đầu tư dự án Legacy Hill tại ba xã Tân Vinh, Nhuận Trạch, Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Dự án có diện tích gần 60ha, mật độ xây dựng 35% với 587 căn biệt thự và 69 căn Shophouse, 02 khối nhà cao tầng với khoảng 300 căn hộ khách sạn.
Trong quyết định số 70/QĐ-UBND nêu rõ, tổng vốn đầu tư dự án khoảng 288,621 tỷ đồng. Trong đó vốn nhà đầu tư để thực hiện dự án là 63 tỷ đồng, chiếm 22% tổng vốn đầu tư, còn lại là vốn vay, huy động hợp pháp khác. Nhà đầu tư phải dảm bảo bố trí vốn thực hiện dự án theo quy định của phát luật hiện hành. Nghiêm cấm huy động vốn trái pháp luật dưới mọi hình thức, nếu vi phạm sẽ áp dụng các chế tài xử lý theo quy định của Nhà nước.
Ngày 20/3/2020, Sở Xây dựng Hòa Bình ban hành Giấy phép xây dựng giai đoạn I (văn bản số 25/GPXD-SXD). The đó, dự án Legacy Hill Hòa Bình được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm: San lấp mặt bằng, hệ thống giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, hệ thống chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cây xanh đường phố cho Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cữu Long nhằm tạo mặt bằng và dảm bảo đủ điều kiện thực hiện đầu tư xây dựng các hạng mục công trình biệt thự, dịch vụ du lịch, thương mại,…theo quy hoạch.
Bán lúa non hàng trăm biệt thự?
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Legacy Hill đang được chủ đầu tư có dấu hiệu lách luật huy động vốn trái phép dưới hình thức “Thỏa thuận dịch vụ tư vấn và đăng ký Bất động sản”. Tưởng chừng như đây chỉ là bản hợp đồng tư vấn dịch vụ giữa người mua và đại diện phát triển dự án Legacy Hill Hòa Bình. Nhưng toàn bộ các điều khoản thỏa thuận không khác gì một hợp đồng, trong đó có điều khoản khấu trừ phí tư vấn dịch vụ 100 triệu thành tiền nộp vào cho chủ đầu tư khi hai bên ký hợp đồng mua bán. Đồng thời, trong thỏa thuận này cũng thể hiện rõ tiền mua nhà đất, vị trí lô đất của dự án.
Ghi nhận thực tế tại dự án cho thấy, mặc dù chỉ mới được chủ đầu tư san lấp mặt bằng, hạ tầng chưa hoàn thiện, nhiều khu vực bên trong dự án còn đang san ủi, thế nhưng hiện nay dự án lại được rất nhiều Sàn, Sales bất động sản quảng cáo và rao bán các Biệt thự, Shophouse trên trang mạng Internet tại dự án này, thậm chí nhận tiền của khách hàng. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.
Dự án đang được san lấp để hoàn thiện hạ tầng giai đoạn I của dự án, nhưng chủ đầu tư đã nhận tiền tư vấn dịch vụ để chuyển thành tiền đã thanh toán sau khi ký hợp đồng mua bán chính thức.
Chưa dừng lại ở việc quảng cáo qua mạng Internet, ngày 14/6/2020 tại khách sạn JW Marriott Hà Nội, An Thịnh Group và BHS Group tổ chức sự kiện ra mắt dự án Legacy Hill. Tại sự kiện, dự án được giới thiệu do An Thịnh Group làm chủ đầu tư. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương là Chủ tịch HĐQT công ty Cổ phần Tập đoàn An Thịnh, đồng thời là đại diện Pháp lý của Công ty TNHH An Thịnh Homes, đơn vị ký hợp đồng phân phối với Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình và rất nhiều lãnh đạo của các đơn vị phân phối dự án Legacy Hill có mặt tại đây.
Liệu phía Công ty TNHH MTV bất động sản Hasky Hòa Bình đang cố tình đỗ lỗi cho các sàn bất động sản để trốn tránh trách nhiệm giao dịch mua bán, đặt cọc tại dự án Legacy Hill khi chưa được phép mở bán?
Trước đó, nggày 13/6/2020, để làm rõ thông tin dự án đủ điều kiện mở bán và ký hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ hoặc mua bán chưa, ông Phạm Quốc Khánh - Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV bất động sản Hasky Hòa Bình cho hay đó chỉ là buổi giới thiệu dự án chứ không phải tổ chức bán hàng, và Chủ đầu tư cũng chưa bán dự án này. Trái ngược với điều ông Khánh nói, thực tế ngày 14/6/2020 tại khách sạn Marriott, sau một hồi giới thiệu về dự án chính là mà chào bán và công khai chốt căn trên bảng điện tử. Hàng trăn căn biệt thự liên tục được báo lên bản điện tử là được người mua chốt và nhận tiền cọc.
Thậm chí, theo hồ sơ Hòa Nhập có được cho thấy thông qua các sàn bất động sản, khách hàng đã đặt cọc số tiền hàng trăm triệu đồng để giữ chỗ mua Biệt thự tại dự án Legacy Hill Hòa Bình từ trước đó. Nếu Công ty TNHH MTV bất động sản Hasky Hòa Bình (thuộc tập đoàn An Thịnh) chưa triển khai các hoạt động mua bán tại dự án Legacy thì những “hợp đồng đặt cọc” do các Sàn ký với khách hàng là “vô nghĩa”, rủi ro của khách hàng là rất lớn.
Dưới góc độ của cơ quan giám sát địa phương, Ông Nguyễn Vũ Chi, Chủ tịch UBND huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình có câu trả lời khá khó hiểu "của họ thì họ bán", nhưng đủ điều kiện mở bán hay chưa thì ông lại im lặng và trao đổi với văn phòng.
Tập đoàn An Thịnh đang huy động vốn trái phép?
Trả lời báo chí xung quanh sự việc tương tự như trên, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM cho biết: "Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Thông qua công ty Sàn bất động sản để nhận tiền đặt cọc dự án Legacy Hill Hòa Bình
Mặt khác, theo Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó. Nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán gửi chủ đầu tư", Luật sư Phượng chia sẻ.
Ngoài ra, theo điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở, trường hợp ký hợp đồng huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì phải đáp ứng các hình thức, điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở. “Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở”.
Luật sư Phượng cũng cho biết thêm, nếu phát hiện chủ đầu tư có dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án, cơ quan chức năng có thể ra quyết định xử phạt nặng đối với hành vi này.
Dấu hỏi năng lực tài chính của An Thịnh Group?
Thời gian qua, tình trạng các chủ đầu tư dự án bất động sản vẫn ngang nhiên triển khai bán hàng, huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, bằng cách “lách” dưới dạng các hình thức đặt cọc, đặt chỗ, thoả thuận đặt mua, hợp đồng góp vốn, hợp đồng tư vấn… Việc huy động vốn sớm này cho thấy năng lực tài chính yếu kém của các chủ đầu tư, không có tiền nên phải tìm mọi cách để xoay sở vốn, “mượn” vốn ngắn hạn của khách hàng để tạo dòng tiền trong giai đoạn chưa được phép kinh doanh bán hàng.
Hiệp hội doanh nghiệp của Thương Binh và Người khuyết tật Việt Nam, với gần 1.000 doanh nghiệp hội viên, hoạt động kinh doanh đa ngành nghề (dịch vụ, xây dựng, bất động sản, thương mại, sản xuất...), đã tổ chức dạy nghề và giải quyết việc làm cho gần chục ngàn lao động là thương binh và người khuyết tật trong cả nước, là một tổ chức xã hội nghề nghiệp có nhằm Phối hợp các hoạt động của các hội viên nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất – kinh doanh, quảng bá, dịch vụ, hợp tác quốc tế và phát triển kinh tế trong phạm vi cả nước nói chung; đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các hội viên; không ủng hộ những tổ chức doanh nghiệp tạo thành một liên minh để lách luật, vi phạm pháp luật.
Ở góc độ pháp lý, Luật sư Trương Anh Tú phân tích trên báo chí: Điều 68 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở như sau: “Hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật này. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý”.
Theo tài liệu, ngày 8/11/2019, Công ty TNHH MTV bất động sản Hasky Hòa Bình đã thế chấp dự án tại Ngân Hàng TMCP Quốc Dân, Chi nhánh Hà Nội, Phòng Giao số 09, theo hợp đồng số 217.01/19/HĐTC-9215 với giá trị khoản vay hoặc nghiã vụ là 450 tỷ. Tài sản bảo đảm là toàn bộ các khoản lợi, lợi ích thu được từ việc kinh doanh, khai thác Dự án “Dự án hạ tầng Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long” tại xã Tân Vinh, xã Nhuận Trạch và xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình theo Giấy chứng nhận ký đầu tư 25121000148 chứng nhận lần đầu ngày 13/04/2009; Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh ngày 19/10/2010 do Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình cấp, bao gồm: Các khoản phải thu, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án; Các khoản lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc dự án; Các quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thành toán, quyền được yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê mua công trình xây dựng giữa tổ chức, cá nhân với Chủ đầu tư.
Theo hồ sơ, Công ty Cổ phần Tập đoàn An Thịnh sở hữu 100% vốn của công ty Hasky Hòa Bình và An Thịnh Group cũng đã mang toàn phần góp vốn vào Hasky Hòa Bình để thế chấp tại ngân hàng TMCP Quốc Dân, Chi nhánh Hà Nội, Phòng Giao dịch số 09 theo hợp đồng số 217.02/HĐTC-9215, ký ngày 27/11/2019. Tài sản thế chấp là toàn bộ phần vốn góp bằng tiền Việt Nam đồng trị giá 120.000.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm hai mươi tỷ đồng chẵn) của Công ty Cổ phần đầu tư tập đoàn An Thịnh, chiếm 100% vốn điều lệ tại Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình.
Nếu Chủ đầu tư vẫn đang thế chấp dự án tại Ngân hàng thì rủi ro nào cho khách hàng? Việc thế chấp dự án này tại Ngân hàng Hòa Nhập cũng đã gửi tới ông Phạm Quốc Khánh, Tổng giám đốc công ty TNHH MTV Hasky Hòa Bình, nhưng vẫn chưa nhận được hồi âm.
Được biết, Tập đoàn An Thịnh dù mới được thành lập nhưng vẫn tích cực tham gia các hoạt động xã hội, cụ thể: Hưởng ứng Cuộc vận động “Toàn dân ủng hộ phòng, chống dịch bệnh Covid-19” của Ủy ban T.Ư MTTQ Việt Nam và phát động ủng hộ của Ủy ban MTTQ tỉnh Hòa Bình, sáng 17/4, có 4 đơn vị, doanh nghiệp trong, ngoài tỉnh đã đến trụ sở Ủy ban MTTQ tỉnh ủng hộ với tổng số tiền 250 triệu đồng. Trong đó Tập đoàn An Thịnh (Hà Nội) ủng hộ 200 triệu đồng. Tuy nhiên, dư luận cũng mong rằng, ngoài những đóng góp, đồng hành cùng Đảng và Nhà nước trong công tác phòng chống dịch bệnh thì UBND tỉnh Hòa Bình cũng cần phải nghiêm minh xử lý những sai phạm (nếu có) để đảm bảo các doanh nghiệp kinh doanh, đầu tư trên địa bàn tỉnh được đối xử công bằng, minh bạch, không thiên vị.
Kỳ tới: Đường đi lắt léo của đổi chủ đầu tư dự án diễn ra như thế nào? Và một số nội dung cần làm sáng tỏ về dự án để người mua không bị nếm trái đắng?
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
