Theo tìm hiểu của phóng viên (PV), dự án TMS Đầm Cói (tên thương mại là TMS Homes Wonder World) nằm trên địa bàn phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án có tổng diện tích 154,5ha, mật độ xây dựng tổng khu là 32,8%, với 300 căn biệt thự, 1312 shophouse và 2.699 đất nền.
Ngày 25/6/2020, sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc ban hành giấy phép xây dựng giai đoạn 1 (văn bản số 59/GPXD) cho Công ty Cổ phần TMS Bất động sản (thuộc TMS Group). Theo đó, Dự án TMS Homes Wonder World được phép đầu tư xây dựng các hạng mục gồm: San nền; Đường giao thông; Hệ thống cấp nước; Hệ thống thoát nước thải; Hệ thống thoát nước mưa; Hệ thống điện chiếu sáng và thông tin, liên lạc… theo quy hoạch.
Tuy nhiên, dự án TMS Homes Wonder World đang được có dấu hiệu lách luật, huy động vốn trái phép dưới hình thức “Phiếu giữ chỗ”. Nhưng toàn bộ các điều khoản thỏa thuận không khác gì một hợp đồng, đồng thời, trong thỏa thuận này cũng thể hiện rõ tiền mua nhà đất, vị trí lô đất của dự án.
Ghi nhận thực tế cho thấy, dự án TMS Homes Wonder World còn đang là một đầm nước mênh mông và mới chỉ thực hiện thi công san lấp được vài nghìn mét vuông, hạ tầng chưa hoàn thiện, thế nhưng hiện nay dự án lại được rất nhiều sàn, Sales bất động sản quảng cáo và rao bán các Shophouse, đất nền, thậm chí nhận tiền đặt cọc của khách hàng. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.
TMS Wonder đang rao bán là bãi đất trống
Trong vai một khách hàng có như cầu mua đất nền tại dự án TMS Homes Wonder World, PV được một sales bất động sản giới thiệu, bên em đang là đơn vị phân phối dự án này. Sau đó nhân viên Sales tư vấn về giá cả của từng ô đất nền, còn tùy thuộc vào diện tích sẽ có giá khoảng 1 tỷ đến 1,4 tỷ đồng. Còn shophouse có giá khoảng 6 tỷ đồng. Nhân viên Sale cho biết thêm “nếu anh mua thì sẽ đặt cọc trước 50 triệu để giữ chỗ, sau đó sẽ ký hợp đồng dạng phiếu giữ chỗ, tiến độ thanh toán trong 12 đợt, đợt đầu anh đóng 15% còn lại các đợt sau anh đóng 8% mỗi tháng. Sau 9 tháng mình sẽ thay hợp đồng góp vốn bằng hợp đồng mua bán.
Để làm rõ thông tin trên, mới đây PV đã có buổi làm việc với ông Đỗ Mạnh Dũng – Chánh văn phòng Công ty Cổ phần Tập đoàn TMS.
Tại buổi làm việc, ông Dũng thừa nhận: “hiện nay dự án TMS Homes Wonder World đang trong quá trình giới thiệu dự án, chưa đủ điều kiện mở bán. Phía chủ đầu tư chưa tổ chức, triển khai các hoạt động mua bán nào tại dự án TMS Homes Wonder World. Phía công ty cũng chưa ký hợp đồng với với bất kỳ sàn bất động sản nào để phân phối dự án này…”.
Trái với lời ông Dững chia sẻ với PV, ngày 12/07/2020 tại khách sạn JW Marriott Hà Nội, TMS Group tổ chức sự kiện ra mắt dự án TMS Homes Wonder World, dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn TMS làm chủ đầu tư. Cũng tại sự kiện, chủ đầu tư giới thiệu đến khách hàng sáu đại lý phân phối chính thức dự án gồm: Công ty Cổ phần phát triển VJHomes; Green Homes; Core Realty;… trong số các sàn được giới thiệu là đại lý phân phối chính thức đã có sàn đã nhận tiền đặt cọc của khách hàng với số tiền lên đến 50 triệu đồng để giữ chỗ mua shophouse tại dự án TMS Homes Wonder World.
Nếu Công ty Cổ phần Tập đoàn TMS chưa ký với bất kỳ Sàn bất động sản nào để phân phối dự án TMS Homes Wonder World thì những “Phiếu đặt cọc” do các Sàn ký với khách hàng là “vô nghĩa”, rủi ro của khách hàng là rất lớn.
Ở góc độ pháp lý, Luật sư Trương Anh Tú phân tích trên báo chí: Điều 68 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc huy động vốn cho phát triển nhà ở như sau: “Hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật này. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý”.
Hàng loạt các dự án “tai tiếng” của TMS Group
Vài năm trở lại đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn TMS (TMS Group) vướng phải rất nhiều những lùm xùm tai tiếng. Trước hết, phải kể đến dự án TMS Luxury Hotel Đà Nẵng. Dự án này từ khi thi công xây dựng đến khi hoàn thiện liên tiếp bị cơ quan chức năng xử phạt về hành vi xả thải bức tử môi trường. Sau khi kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng đã ra quyết định xử phạt, vi phạm hành chính số tiền 70 triệu đồng đối với khách sạn TMS Luxury của Công ty CP Tập đoàn TMS. Cụ thể, khách sạn TMS Luxury Đà Nãng đã thực hiện không đúng nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và các yêu cầu trong quyết định phê duyệt ĐTM. Ngoài ra, nước thải qua xử lý tại TMS Luxury Đà Nẵng xả ra môi trường đều có thông số vượt nhiều lần so với quy định, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
Tiếp đến, ngày 10/08/2018 thanh tra Sở Xây dựng Đà Nẵng phạt 6 triệu đồng đối với khách sạn TMS Luxury Đà Nẵng vì hành vi tự ý xả thải vào hệ thống thoát nước công cộng khi chưa được cơ quan chức năng cho phép.
Gần đây nhất là dự án TMS Luxury Hotel Quy Nhon Beach, do Công ty Cổ phần Tập đoàn TMS (TMS Group) làm chủ đầu tư bị “tố” gây nứt nhà dân, quá trình thi công lấn đã lấn chiếm lòng đường, vỉa hè gây mất an toàn giao thông. Cụ thể, mới đầu thàng 1/2020 vừa qua, 3 hộ dân ở KV 4 (phường Lê Lợi, TP Quy Nhơn, Bình Định) liên tục phản ánh về việc dự án TMS Luxury Hotel Quy Nhon Beach thi công khiến nhà họ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Sau một thời gian công trình thi công, nhà các hộ này bắt đầu hư hỏng, gia đình phải sống chung với bụi bặm. Trong quá trình thi công, vật dụng từ dự án rơi vào nhà khiến vỡ tôn, bể kính. Đáng nói, 3 hộ dân bị ảnh hưởng đều là các trường hợp chính sách, gia đình khó khăn. Phải đến khi cơ quan Báo chí và chính quyền phường Lê Lợi vào cuộc thì chủ đầu tư mới thông nhất số tiền đền bù thiệt hại cho 3 hộ dân tại dự án này.
Còn tại dự án TMS Homes Wonder Word mặc dù vừa khởi công xây dựng mới đây nhưng đã gây bức xúc cho người dân, người tham gia giao thông vì hàng loạt xe tải loại lớn chở đất, cát có dấu hiệu quá khổ, quá tải chạy ầm ầm với cường độ lớn từ xã Trung Mỹ (Bình Xuyên) và xã Cao Đại (Vĩnh Tường) chở san lấp tại Khu đô thị TMS Đầm Cói (TMS Homes Wonder Word) gây ô nhiễm môi trường, tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây mất an toàn giao thông, phá hỏng kết cấu đường bộ.
Trước đó, năm 2019 dự án TMS Land Đầm Cói đã lọt vào danh sách 66 dự án chậm tiến độ và có thể bị thu hồi đất trên địa bàn Vĩnh Phúc. Nguyên nhân bởi dự án treo gây lãng phí nguồn tài nguyên đất và ảnh hưởng đến công tác thu hút đầu tư.
Mới đây nhất, ngày 31/07/2020 UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành công văn (số 5866/UBND-CN3) về việc kiểm tra các điều kiện thi công dự án của Dự án khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói. Trong công văn chỉ rõ “UBND tỉnh giao sở Xây dựng làm chủ trì phối hợp với sở Nông nghiệp và PTNT, sở Tài nguyên và Môi trường, sở Giao thông Vận tải, UBND thành phố Vĩnh Yên và các cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra các điều kiện thi công của Dự án khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói; Trường hợp chưa đủ điều kiện yêu cầu tạm dừng để rà soát”.
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
