Giá bất động sản tiếp tục tăng "nóng", khi nào đạt "đỉnh"?

2022-03-05 12:32:54 0 Bình luận
Trong khi nguồn cung bất động sản đang thiếu hụt,  dòng tiền vẫn tìm nơi trú ẩn an toàn ở bất động sản và những kỳ vọng vào các gói kích cầu kinh tế đã khiến giá bất động sản tăng mạnh.

Theo Savills, quý IV/2021 thị trường nhà ở ghi nhận nguồn cung tiếp tục lao dốc mạnh trong bối cảnh phức tạp của dịch bệnh. Dù quý cuối năm các chủ đầu tư đã nhanh chóng tổ chức các hoạt động mở bán, kinh doanh trở lại nhưng nguồn cung căn hộ vẫn giảm 31% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ đạt 7.820 căn.

Số liệu từ CBRE cho thấy, tính tới cuối năm 2021, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đã đạt 1.596 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% theo năm. Đây là mức tăng theo năm cao nhất trong vòng năm năm qua.

Tại TP. HCM, giá sơ cấp trung bình cũng tăng 6,9% so với cùng kỳ, lên mức 2.306 USD/m2 nhờ nguồn cung mới từ các phân khúc cao cấp. Giá sơ cấp của phân khúc siêu sang đạt kỷ lục 15.375 USD/m2.

Đối với thị trường nhà ở gắn liền với đất, mức giá cũng tăng mạnh. Giá thứ cấp nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đạt 5.850 USD/m2 đất, tăng 16,49% theo quý, trong khi giá nhà liền kề tăng 13% theo quý, đạt 5.765 USD/m2 đất.

Giá chào bán sơ cấp trên thị trường này cũng tiếp tục giữ đà tăng, đạt mức tăng khoảng 11% so với quý trước và 9,9% so với cùng kỳ năm trước, ở mức trung bình 6.009 USD/m2 đất. Tình trạng tăng giá, sốt đất cũng diễn ra ở nhiều địa phương trên cả nước. Tại nhiều tỉnh thành như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thanh Hoá... giá đất nền đã tăng từ 10 - 30%, thậm chí là 50% so với thời điểm năm 2020.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, sự chênh lệch về cung cầu đã khiến giá nhà đất tăng mạnh. Do các yếu tố về pháp lý và dịch bệnh, nguồn cung bất động sản đang bị ảnh hưởng nặng nề. Trong năm 2021, có khoảng 17.000 căn hộ mở bán tại Hà Nội, giảm 7% theo năm. Đây là năm thứ hai liên tiếp, thành phố ghi nhận nguồn cung mở bán mới giảm.

Còn tại TP. HCM, nguồn cung mới trong năm 2021 tiếp tục giảm và rơi xuống đáy kể từ năm 2015 với 14.339 căn từ 19 dự án, giảm 22% theo năm. Nguồn cung giảm trong khi nguồn cầu vẫn tăng mạnh là nguyên nhân khiến giá bất động sản liên tục tăng cao. Minh chứng là hầu hết các dự án "may mắn" chào bán được đều bán rất tốt.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, giá bất động sản trong thời gian vừa qua tăng quá so với giá trị thực. Điều này khiến cho những lô đất giá cao khó bán vì ngay cả những nhà đầu tư, họ cũng tính toán cẩn thận giá trị thực của đất.

Vị chuyên gia nhận định, về giá chung cư, dự báo trong năm 2022, các chuyên gia cho rằng, kịch bản khả quan hạ giá chung cư là điều khó xảy ra nhất là khi nguồn cung đang khan hiếm. Tình trạng lạm phát, tăng chi phí nguyên vật liệu sẽ khiến cho giá chung cư tăng cao.

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Quận Đống Đa phát động thi viết báo bảo vệ nền tảng tư tưởng của Đảng

Đảng ủy Khối doanh nghiệp quận Đống Đa hưởng ứng Cuộc thi chính luận về bảo vệ nền tảng tư tưởng của Đảng lần thứ Tư, năm 2024 trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
2024-03-29 10:26:56

KUN Happy Run Cần Thơ 2024 - Sân chơi thể thao đỉnh cao, căng trào cảm xúc

Trước thềm giải chạy VPBank Can Tho Music Night Run 2024, sáng ngày 13/4, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), thương hiệu KUN thuộc CTCP Sữa Quốc tế (IDP) và Nexus Sport Events sẽ phối hợp tổ chức giải KUN Happy Run Cần Thơ 2024. Giải chạy nhằm lan tỏa tình yêu thể thao, truyền cảm hứng về lối sống nhân văn, tích cực đến các mầm non tương lai của đất nước.
2024-03-29 10:04:15

Du khách được ăn hơn 400 món tại Lễ hội văn hóa ẩm thực TP.HCM

Lễ hội Văn hóa ẩm thực Món ngon Saigontourist Group 2024 hấp dẫn với hơn 400 món ăn, thức uống đặc trưng ba miền tại 40 gian hàng ẩm thực.
2024-03-28 22:55:00

Thành lập Câu lạc bộ Thể thao người khuyết tật TP Thái Nguyên

Ngày 28/3, tại TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên; Hội Người khuyết tật TP Thái Nguyên tổ chức Lễ ra mắt Câu lạc bộ Thể thao người khuyết tật.
2024-03-28 17:48:00

Về thăm chùa cổ Kiên Lao - Sùng Phúc tự

Chùa Kiên Lao (Sùng Phúc tự) ở làng Kiên Lao, xã Xuân Kiên (Xuân Trường, Nam Định) là một trong những danh lam cổ tự của vùng đất “Địa linh, nhân kiệt”. Nơi đây Hòa thượng Thích Thiện Tri trụ trì là bậc hoằng pháp chân tu cùng Hội phật tử dốc lòng tâm huyết, luôn mang lại phúc lành cho mọi người dân và tín đồ phật tử muôn phương.
2024-03-28 16:04:55

Khám phá những đường chạy cực chất tại VPBank Can Tho Music Night Run 2024

Chính thức khởi tranh vào chiều tối 13/4, VPBank Can Tho Music Night Run 2024 sẽ đưa runner băng qua cung đường ấn tượng gắn kết với những địa danh đã đi vào huyền thoại của thủ phủ miền Tây Nam Bộ.
2024-03-28 13:59:17
Đang tải...