Theo quy định mới tại Nghị định 133/2026/NĐ-CP, giá điện sinh hoạt áp dụng cho người thuê trọ phải tuân thủ khung giá bán lẻ điện hiện hành. Mức cao nhất hiện nay là 3.460 đồng/kWh – áp dụng cho bậc sử dụng từ 401 kWh trở lên. Điều này đồng nghĩa, nếu chủ nhà mua điện sinh hoạt nhưng thu của người thuê vượt mức này mà không đúng quy định, có thể bị xem là hành vi vi phạm.

Trong thực tế, tại nhiều khu nhà trọ ở các đô thị lớn, giá điện vẫn đang dao động từ 3.500 đến 5.000 đồng/kWh. Khoảng chênh lệch này lâu nay tồn tại như một “chi phí ngầm” mà phần lớn người thuê buộc phải chấp nhận do thiếu thông tin hoặc ngại tranh chấp. Tuy nhiên, khi quy định mới được siết chặt, rủi ro pháp lý đối với chủ nhà sẽ tăng lên đáng kể.

Không chỉ dừng ở xử phạt tiền, cơ quan quản lý còn yêu cầu chủ nhà hoàn trả toàn bộ số tiền thu vượt cho người thuê. Trong trường hợp không xác định được người nhận lại khoản tiền này, số tiền chênh lệch sẽ phải nộp vào ngân sách nhà nước. Quy định mới cho thấy xu hướng tăng cường bảo vệ quyền lợi người thuê trọ, đặc biệt trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tại đô thị ngày càng leo thang.

Một điểm đáng chú ý khác là cách tính giá điện tại nhà trọ sẽ phụ thuộc vào hình thức cư trú và số người thuê thực tế. Theo quy định hiện hành, mỗi địa điểm cho thuê chỉ có một hợp đồng mua bán điện. Chủ nhà phải kê khai đầy đủ thông tin cư trú để ngành điện cấp định mức phù hợp. Cứ 4 người thuê sẽ được tính tương đương một hộ sử dụng điện.

Đối với người thuê dài hạn, có đăng ký cư trú từ 12 tháng trở lên, việc tính giá điện có thể được áp dụng tương tự hộ gia đình thông thường. Ngược lại, nếu thuê ngắn hạn hoặc không kê khai đầy đủ số người ở, toàn bộ lượng điện tiêu thụ có thể bị tính theo bậc cao hơn, dẫn đến chi phí tăng đáng kể.

Ở góc độ thị trường, quy định mới nhiều khả năng sẽ tạo ra một đợt điều chỉnh trong lĩnh vực cho thuê nhà trọ. Những mô hình từng dựa vào “lợi nhuận phụ” từ tiền điện sẽ buộc phải minh bạch hơn. Trong khi đó, người thuê có thêm cơ sở pháp lý để yêu cầu tính đúng giá điện theo quy định.

Việc kiểm soát giá điện nhà trọ không chỉ là vấn đề kinh tế dân sinh, mà còn phản ánh yêu cầu minh bạch hóa thị trường cho thuê – nơi hàng triệu lao động, sinh viên và người thu nhập thấp đang sinh sống. Khi chi phí điện được đưa về đúng bản chất tiêu dùng thực tế, quan hệ giữa chủ nhà và người thuê cũng sẽ dần chuyển từ “thỏa thuận cảm tính” sang cơ chế rõ ràng, có giám sát pháp lý.