Thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều sản phẩm đặc biệt, mỗi khi xuất hiện là nhận được rất nhiều sự chú ý. Bên cạnh dự án căn hộ siêu sang được chào bán với con số 1 tỷ đồng mỗi mét vuông thì những căn nhà “hộp diêm” rộng dưới 10m2 có đơn giá ngang biệt thự vùng ven cũng khiến dư luận bàn tán.
Trên mạng xã hội, một căn nhà được giới thiệu “4 tầng nhỏ xinh trong trung tâm Hà Đông, rất gần vườn hoa Nguyễn Trãi, thiết kế gồm phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp và sân phơi” được chào bán với giá 1,55 tỷ đồng.
Đặc điểm khiến bất động sản này được chú ý là diện tích chỉ 7m2, mặt tiền 2,5m. Nghĩa là 1 mét vuông của bất động sản này có giá lên tới 221 triệu đồng. Đơn giá này ngang với đơn giá biệt thự vùng ven có vị trí đẹp như lô góc, mặt đường rộng.
Một căn nhà rộng 6m2 ở phố Cầu Đất được chào bán với giá 800 triệu đồng, tương đương 133 triệu đồng/m2. Căn nhà được chồng lên làm nhiều tầng. Tầng 1 chỉ có WC và phòng bếp. Tầng 2 là phòng ngủ và phòng ngủ này chỉ dành cho những người… thấp. Không gian riêng tư hoàn toàn không tồn tại.
Trong khi đó, một căn nhà cao 6 tầng được giới thiệu là “diện tích nhỏ” tại trung tâm quận Đống Đa (cũ) có giá 1 tỷ đồng. Dù môi giới không đưa ra con số chính xác về diện tích nhưng nhìn vào hình ảnh có thể thấy bất động sản này chỉ rộng khoảng 6-7m2.
Không chỉ siêu nhỏ, căn nhà này còn gây chú ý vì trần rất thấp. Người môi giới đứng thẳng là đầu chạm trần nhà.
Những căn nhà “hộp diêm” tại Hà Nội vì thế cho thấy một nghịch lý của thị trường: diện tích càng nhỏ, đơn giá tính trên mỗi mét vuông đôi khi càng cao, trong khi công năng sử dụng lại bị giới hạn nghiêm trọng.
Những bài đăng về các căn nhà siêu nhỏ này nhận được sự quan tâm rất lớn từ cộng đồng mạng. Ví dụ, bài đăng bất động sản tại Đống Đa (cũ) nhận được 81.100 lượt thích và 1.400 lượt bình luận.
Ông Lê Lâm, một cư dân mạng cho biết thường lướt TikTok để xem những căn nhà “độc – dị – lạ”. Ông dành khá nhiều thời gian cho những video kiểu này để “xả stress” và “bình luận dạo”. Còn mua thì “không bao giờ”.
“Các căn nhà siêu nhỏ như vậy có điều kiện sống rất kém. Không gian thiếu thốn, sinh hoạt chật chội, chưa kể những vấn đề liên quan đến phòng cháy, chữa cháy”, ông Lâm chia sẻ.
Theo ông Lâm, vấn đề lớn nhất của nhà siêu nhỏ không chỉ nằm ở diện tích sàn mà còn ở việc gần như không có đủ không gian để tổ chức một cuộc sống bình thường. Một căn nhà dù được chia thành nhiều tầng nhưng nếu mỗi tầng chỉ vừa đủ đặt một vài vật dụng thì việc sinh hoạt vẫn rất bất tiện. Nấu ăn, nghỉ ngơi, vệ sinh cá nhân và lưu trữ đồ đạc đều phải tính toán từng khoảng trống. Những hoạt động vốn diễn ra bình thường trong một căn nhà thông thường có thể trở thành bài toán khó.
“Nhà là nơi để ở, để nghỉ ngơi sau một ngày làm việc, chứ không phải chỉ cần có chỗ đặt lưng là được. Nếu về nhà mà vẫn phải sống trong cảnh chật chội, đi lại khó khăn, đồ đạc không có chỗ để thì rất khó gọi đó là một không gian sống đúng nghĩa”, ông Lâm nói.
Một vấn đề khác là khả năng lấy sáng và thông gió. Với những căn nhà có mặt bằng quá hẹp, việc bố trí cửa sổ, giếng trời hoặc các khoảng thông thoáng có thể gặp nhiều hạn chế, tùy thuộc vào thiết kế và vị trí công trình. Nếu không được tổ chức hợp lý, không gian bên trong dễ trở nên bí bách, thiếu ánh sáng tự nhiên và khó thoát mùi khi nấu nướng.
Đây không chỉ là câu chuyện bất tiện trong sinh hoạt. Một nơi ở thiếu thông gió có thể khiến độ ẩm, mùi thức ăn và các chất ô nhiễm trong nhà tích tụ. Khi không gian quá chật, người ở cũng khó bố trí khu vực nấu ăn tách biệt với nơi ngủ nghỉ. Những bất cập này có thể không thể hiện rõ trong một video quảng cáo ngắn, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống mỗi ngày.
Đáng lo hơn là bài toán an toàn. Với những căn nhà siêu nhỏ được xây chồng nhiều tầng, nếu lối thoát nạn bị hạn chế, cầu thang quá hẹp hoặc cửa ra vào khó tiếp cận, việc di chuyển khi có sự cố sẽ trở nên khó khăn hơn.
Chính vì vậy, nếu có ít tiền, ông Lâm cho biết ông sẽ cân nhắc ra vùng ven để sinh sống thay vì chọn những căn nhà siêu nhỏ ở khu vực trung tâm.
Tiêu điểm
Bình luận bài viết