Ngày 20/9/2019, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 5273/QĐ-UBND giao 187.405,9 m2 đất tại trị trấn Trâu Quỳ cho UBND huyện Gia Lâm để thực hiện dự án đấu giá QSDĐ tại khu đất TQ5 và được chia làm 2 khu: TQ5 (1) và TQ5 (2). Khu đất này đã được UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng.
UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202,1 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng khu đất TQ5
Trong đó, khu TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng 31.529,6m2, đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ 2.513m2, đất xây dựng bãi đỗ xe 9.079m2, đất xây dựng nhà trẻ 8.692m2, đất cây xanh thể dục thể thao 1.728m2 và đất giao thông nội bộ khu vực 30.232,1m2. Còn khu TQ5 (2) có diện tích 95,860m2, gồm đất ở 41.742m2, đất xây dựng bãi đỗ xe 7.801m2, đất cây xanh thể dục thể thao 4.763m2 và đất giao thông nội bộ 41.553m2.
Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai khu đất nói trên. Theo Quyết định số 6689/QĐ-UBND ngày 19/11/2019 (ông Nguyễn Doãn Toản, Phó Chủ tịch UBND Tp. Hà Nội ký) về phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất tại vị trí TQ5 và Quyết định số 6743/QĐ-UBND ngày 23/9/2019 (ông Lê Anh Quân, Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm ký) về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án tại vị trí TQ5, đất xây dựng nhà ở thấp tầng tại khu đất này có giá khởi điểm chỉ 20,231 triệu đồng/m2; đất tiện ích công cộng dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm là 6,860 triệu đồng/m2; đất dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm là 4,653 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm cho cả khu đất TQ5 (1) gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho khu đất TQ5 (2) gần 881 tỷ đồng.
Quyết định số 6689/QĐ-UBND của TP Hà Nội về phê duyệt giá khởi điểm dự án TQ5
Sau đó, khu đất TQ5 (1) và TQ5 (2) vừa đấu giá xong được 17 ngày, tới ngày 31/12/2019 UBND Tp. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 30/QĐ-UBND về việc ban hành quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn Tp. Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024. Dự luận hoài nghi, phải chăng UBND huyện Gia Lâm và Tp. Hà Nội đã vội vàng tổ chức đấu giá khu “đất vàng” trên trước giờ “G”?!
Bởi theo bảng giá đất mới, giá đất ở cao nhất tại Thị trấn Trâu Quỳ là đường Nguyễn Đức Thuận 22,08 triệu đồng/m2, kế tiếp là đường Ngô Xuân Quảng 20,7 triệu đồng/m2… Còn giá đất thương mại, dịch vụ cao nhất là đường Nguyễn Đức Thuận 13,9 triệu đồng/m2… Như vậy, giá khởi điểm các loại đất để đấu giá khu đất TQ5 theo phương án được Phó Chủ tịch UBND Tp. Hà Nội ký phê duyệt trước đó còn thấp hơn giá các loại đất cao nhất tại Thị trấn Trâu Quỳ theo bảng giá đất mới được UBND Tp. Hà Nội ban hành.
Kết quả đấu giá, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức là đơn vị đã bỏ giá cao nhất, trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu đất TQ5 (1) với giá bỏ 779,6 tỷ đồng (tăng 81 tỷ đồng so với giá khởi điểm). Còn Công ty T&M đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu đất TQ5 (2) với giá bỏ hơn 1.006 tỷ đồng (tăng 126 tỷ đồng so với giá khởi điểm).
Diện tích đất được đấu giá tại khu đất TQ5 Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội
Nếu chia bình quân cho diện tích đất toàn khu, bao gồm cả đất cây xanh thể dục thể thao, đất xây dựng nhà trẻ, đất giao thông nội bộ khu vực, giá đất khởi điểm cho cả khu đất TQ5 chỉ đạt 8,4 triệu đồng/m2. Sau khi đấu giá, chia bình quân cho diện tích toàn khu, giá một mét vuông đất tại khu đất nàychỉ tăng khiêm tốn 1,1 triệu đồng so với giá khởi điểm, lên mức hơn 9,5 triệu đồng/m2.
Qua tìm hiểu các sàn bất động sản đang phân phối nhà ở tại dự án TQ5, giá nhà ở thấp tầng tại đây có giá trên 90 triệu đồng/m2, chưa bao gồm chi phí xây dựng 6,823 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy, có sự chênh lệch lên tới gần 4,5 lần là quá lớn so với giá khởi điểm được UBND huyện Gia Lâm đưa ra tổ chức đấu giá tại khu đất TQ5 trước đó.
Làm phép tính đơn giản, sau khi đấu giá, khu “đất vàng” TQ5 có thể mang về nguồn lợi nhuận rất lớn cho doanh nghiệp, con số lên tới cả nghìn tỷ đồng. Cụ thể, đối với khu đất TQ5 (1), có diện tích đất để xây dựng nhà ở thấp tầng là 31.529,6m2, tính theo giá các sàn bất động sản đưa ra tại thời điểm này, nhà đầu tư có thể thu về trên 2.800 tỷ đồng. Còn khu đất TQ5 (2), diện tích đất ở là 41.742m2, nhà đầu tư có thể thu về trên 3.700 tỷ đồng.
Được biết trước khi phê duyệt kết quả đấu giá khu đất TQ5, UBND Tp. Hà Nội đã giao Thanh tra Thành phố kiểm tra, rà soát, có ý kiến về trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá và tổ chức thực hiện đấu giá.
Tại Biểu 02 Danh mục công trình, dự án đề nghị sở TN&MT thẩm định kế hoạch sử dụng đất năm 2018 huyện Gia Lâm (kèm theo tờ trình số 195/TTr-UBND ngày 15/9/2017) của UBND huyện Gia Lâm xác định: Dự án xây dựng HTKT khu đấu giá QSD đất khu TQ5, thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm 18,73 ha, toàn bộ diện tích là đất trồng lúa.
Tháng 7/2018, dự án đã được sở TN&MT Hà Nội tổng hợp trong Danh mục các công trình dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ ( công trình có sử dụng trên 10ha đất trồng lúa), báo cáo Bộ TN&MT thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận trước khi thực hiện thủ tục giao đất, chuyển mục đích sử dụng.
Ngày 2/4/2018, UBND huyện Gia Lâm ban hành Quyết định 2921 phê duyệt dự án GPMB khu đấu giá QSDĐ tại khu TQ5. Cũng theo văn bản này, tổng diện tích dự kiến thu hồi khoảng 187,270m2, trong đó diện tích đất nông nghiệp là 155.115m2, diện tích đất công ích do UBND thị trấn Trâu Quỳ quản lý là 32.115m2.
Ngày 7/7/2020, HĐND TP Hà Nội có Nghị quyết thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2020. Danh mục dự án chuyển mục đích đất trồng lúa, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2020 thuộc thẩm quyền của HĐND thành phố Hà Nội. Theo đó, dự án GPMB khu đấu giá QSDĐ tại vị trí TQ5 trong tổng diện tích 18,74ha dự án chỉ có 7,1ha đất lúa, không rõ 11ha còn lại nằm ở đâu?
Chỉ có 3 năm mà số liệu về diện tích đất trồng lúa giữa các văn bản do UBND TP Hà Nội ban hành lại có sự khác nhau như vậy? Quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa đã được Hà Nội phê duyệt và huyện Gia Lâm thực hiện có đúng quy trình?
Theo ông Lê Anh Quân, Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm thì việc đấu giá khu đất TQ5, toàn bộ quy chế, giá sàn, kết quả trúng thầu, trúng giá đều do UBND Tp. Hà Nội phê duyệt. Giá sàn thành phố duyệt, quy chế đấu giá thành phố phê, kết quả trúng đấu giá thành phố duyệt. Trước khi phê duyệt, thành phố cũng đã cho các ngành thẩm định, xem xét rất kỹ lưỡng. UBND huyện Gia Lâm chỉ là đơn vị thực hiện theo quy chế, quy định.
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
