Hai nhà đầu tư từng có lịch sử không đẹp ‘bắt tay’ nhau làm dự án Mai Pha Lạng Sơn
UBND tỉnh Lạng Sơn vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới Mai Pha tại địa bàn xã Mai Pha, TP.Lạng Sơn. Theo đó, nhà đầu tư trúng thầu là Liên danh CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, HoSE: HPX) và Công ty TNHH Hà Sơn.
Được biết, dự án khu đô thị mới Mai Pha có tổng diện tích đất sử dụng 91,73ha, quy mô dân số 9.621 người. Trong đó, nhà ở liền kề 2.457 hộ, nhà ở biệt thự 264 hộ, nhà tái định cư 119 hộ, nhà ở xã hội 152 hộ thấp tầng theo kiểu chia lô và khoảng 2.100 căn hộ ở xã hội cao tầng.
Ảnh minh họa.
Tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng) là gần 2.894,3 tỷ đồng, trong đó giá trị nộp ngân sách nhà nước là 20 tỷ đồng. Thời gian và tiến độ thực hiện dự án trong vòng 6 năm kể từ ngày hợp đồng dự án có hiệu lực.
Điều đáng quan tâm ở dự án trên chính là hai nhà đầu tư, đặc biệt là Hải Phát. Bởi trước khi liên doanh thực hiện dự án này, Hải Phát khiến khách hàng nhiều phen “hú vía” vì sai phạm, bê bối.
Hải Phát và những dự án ‘tai tiếng’
Đơn cử, tháng 6/2018, Phòng Cảnh sát kinh tế (PC03) – Công an tỉnh Ninh Thuận phát hiện một số dấu hiệu sai phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản của đơn vị này. Cụ thể, tại dự án bất động sản do doanh nghiệp có địa chỉ tại Khánh Hòa làm chủ đầu tư hiện chưa có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thành phần móng nhưng một số doanh nghiệp cùng nhiều cá nhân đã rao bán căn hộ dự án, huy động vốn trái phép, vi phạm Khoản 1, điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản.
Ngày 6/6, PC03 phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng Ninh Thuận tiến hành kiểm tra hoạt động của Hải Phát - chi nhánh Nha Trang về việc kinh doanh căn hộ tại dự án nói trên. Qua kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện Hải Phát chưa có giấy đăng ký kinh doanh hoạt động tại Ninh Thuận, chưa được chủ đầu tư cho phép huy động vốn. Thế nhưng, công ty này đã huy động vốn của 19 cá nhân dưới hình thức “đặt cọc thiện chí” với số tiền 860 triệu đồng trái quy định.
PC03 nhận định, hành vi của Hải Phát vi phạm Nghị định 139/2007 ngày 27/11/2017 của Chính phủ. Mặc dù vậy, thẩm quyền xử phạt theo Nghị định này thuộc Sở Xây dựng. Vì vậy, PC03 đã chuyển toàn bộ hồ sơ vụ việc Hải Phát đến Sở Xây dựng để xử lý theo thẩm quyền. Đặc biệt, để phòng ngừa một số cá nhân, tổ chức lợi dụng việc đầu tư dự án để lừa đảo chiếm đoạt tài sản, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự, Công an tỉnh kiến nghị Sở Xây dựng tiếp tục kiểm tra hoạt động các doanh nghiệp trên. Đồng thời, thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn về tài sản của những cá nhân tham gia “đặt cọc thiện chí” dự án.
Trước đó, Hải Phát cũng được nhắc đến với những ồn ào xung quanh dự án The Pride, HHB Tân Tây Đô. Nói về dự án này, đầu năm 2018, cư dân tại đây đã tố Hải Phát bội tín. Theo đại diện cư dân ở đây, từ khi đi vào hoạt động, phí dịch vụ của tòa nhà là 7.000 đồng/m2, nhưng qua một thời gian thì chất lượng dịch vụ đi xuống, không tương xứng với số tiền này.
Hải Phát cũng được nhắc đến với những ồn ào xung quanh dự án The Pride, HHB Tân Tây Đô.
Thang máy tại các tòa nhà không an toàn, liên tục hỏng, thường xuyên bị tụt; vệ sinh kém, khu vực tầng hầm xảy ra mùi hôi thối kéo dài không được khắc phục; hệ thống bể phốt có vấn đề; Hệ thống mái che ở sảnh đã từng xảy ra rơi, vỡ ảnh hưởng đến an toàn tính mạng người dân…
Theo các cư dân ở The Pride, đính kèm hợp đồng mua bán là bản nội quy sử dụng nhà chung cư, ghi rõ đơn vị quản lý, vận hành là công ty PMC, nhưng sau đó chủ đầu tư đã không ký hợp đồng với PMC mà để một công ty con của Hải Phát quản lý vận hành tòa nhà. Hiện tại, những bất cập về chất lượng dịch vụ tại đây vẫn tiếp diễn mà không được khắc phục. Ngoài ra, việc thành lập ban quan trị chung cư cũng không được chủ đầu tư dự án này tiến hành. Vì vậy, gần 70 tỷ đồng phí bảo trì của cư dân vẫn nằm trong tay chủ đầu tư Hải Phát.
Chưa dừng lại ở đó, có lẽ 2018 là năm “mù mịt” đối với Hải Phát khi doanh nghiệp này cũng bị người dân tại dự án HHB Tân Tây Đô (huyện Đan Phượng, Hà Nội) tố cáo không thực hiện đúng cam kết như trong hợp đồng mua bán nhà.
Người dân tại đây cho biết: Nước sạch nhiễm asen, bãi đỗ xe nhập nhèm với hành lang PCCC, chây ì bàn giao quỹ bảo trì, nhiều hạng mục công trình xuống cấp nhiêm trọng… Đến ngày 13/6, Thanh tra Sở Xây dựng đã tổ chức kiểm tra công tác quản lý sử dụng nhà chung cư HHB Tân Tây Đô và phát hiện hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư. Cụ thể là việc tòa nhà chưa được tổ chức nghiệm thu nhưng chủ đầu tư đã đưa dân vào ở nhiều năm qua; chủ đầu tư “chây ì” bàn giao phí bảo trì, “chây ì” bàn giao hồ sơ tòa nhà cho ban quản trị chung cư…
Hay mới đây, Hải Phát giới thiệu "rình rang" dự án Roman plaza bên bờ sông Nhuệ. Theo giới thiệu của công ty, dự án chuẩn 5 sao đầu tiên trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài, nay là đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội là tổ hợp nhà ở khép kín, xây dựng theo phong cách kiến trúc tân cổ điển châu Âu, không gian sống tinh tế, đẳng cấp. Dự án có tổng diện tích hơn 35 nghìn m2, trong đó toà căn hộ 12 nghìn m2, diện tích khu biệt thự liền kề 7 nghìn m2; Quy mô 2 toà cao 25 tầng, 3 tầng hầng, 804 căn hộ, 20 lô biệt thự, 39 lô liền kề, vận hành quý IV/2019.
Phối cảnh dự án Roman plaza.
Tuy nhiên, chuẩn châu Âu chưa thấy, người dân đã phải sống trong cảnh ngày ngày làm bạn với mùi rác, nước cống bốc lên hôi thối. Dãy nhà liền kề chỉ cách bờ sông một con đường nhựa nội khu, một rặng cây mới trồng thưa thớt, nhú lá và một hàng cây dại mọc ven bờ sông từ trước. Khoảng cách từ hiên nhà đến bờ sông ước chừng 10m. Với những gì chủ đầu tư giới thiệu và thực tế cảnh quan thiên nhiên có khác nhau một trời một vực?
Thực tế, Roman plaza được xây dựng ngay sát bờ sông Nhuệ bốc mùi hôi thối quanh năm.
Hải Phát thực sự có năng lực khi 'ôm' những dự án tầm cỡ?
Nhìn về tình hình kinh doanh của Hải Phát, năm 2019 là năm làm ăn không mấy tươi sáng. Theo báo cáo tài chính quý IV/2019, doanh thu thuần của doanh nghiệp này ở mức 3.522 tỷ đồng, tăng 1.500 tỷ so với năm trước. Tuy nhiên, chi phí tài chính trong năm tăng kỷ lục, từ 11 tỷ lên 130 tỷ đồng; chi phí bán hàng cũng tăng từ 32 tỷ đồng lên 94 tỷ đồng năm 2019. Bên cạnh đó, giá vốn bán hàng lại tăng gấp 2, từ 1.557 tỷ đồng lên 3.149 tỷ đồng trong năm 2019. Do đó, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm còn 415 tỷ đồng, giảm gần 200 tỷ đồng so với 2018. Hết năm, lợi nhuận sau thuế của Hải Phát chỉ đạt 306 tỷ đồng, giảm 170 tỷ đồng tương đương giảm 36,5% so với 2018.
Tính đến 31/12/2019, tổng tài sản của Hải Phát là 7.039 tỷ đồng, giảm gần 600 tỷ, tương đương giảm 7,5% so với 2018. Khoản nợ phải trả ở mức cao 4.199 tỷ đồng, gấp 1,47 lần vốn chủ sở hữu (2.839 tỷ).
Nhìn vào kết quả kinh doanh, cộng thêm những dự án tai tiếng, liệu khách hàng có còn đủ tin tưởng vào doanh nghiệp chuyên về bất động sản này?
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
