Tổng quan thị trường bất động sản 2024: Điểm sáng giữa thách thức

Thị trường bất động sản năm 2024 khởi đầu với không ít thách thức khi chịu ảnh hưởng từ sự suy giảm kinh tế toàn cầu. Áp lực lạm phát, dòng vốn hạn chế, cùng các khó khăn về pháp lý đã khiến thị trường trầm lắng trong những tháng đầu năm.

Tuy nhiên, nhờ những chính sách tài khóa và tiền tệ linh hoạt của Chính phủ, như giảm lãi suất trung bình từ 1-1,5%. Sự nỗ lực của cả hệ thống chính trị, nhất là sự chỉ đạo, điều hành kịp thời, hiệu quả của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự cố gắng của người dân, doanh nghiệp thị trường đã ghi nhận sự phục hồi đáng kể vào nửa cuối năm.

Đặc biệt là việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường BĐS và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn.

Thị trường bất động sản bắt đầu đi vào quỹ đạo phát triển ổn định nhờ việc triển khai các bộ luật mới, góp phần tháo gỡ một số vướng mắc cho các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS; đảm bảo tính pháp lý.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các chính sách này không chỉ hỗ trợ giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư mà còn tái tạo niềm tin đối với thị trường. “Chính sách tài khóa và tiền tệ của Chính phủ đã hỗ trợ đáng kể trong việc ổn định thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để tăng trưởng bền vững, cần tiếp tục cải thiện khung pháp lý và tháo gỡ các nút thắt về nguồn vốn,” ông nhận định.

Năm 2024 cũng chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể trong các phân khúc thị trường. Nhà ở vừa túi tiền tiếp tục dẫn đầu với tỷ lệ giao dịch tăng 20% so với năm 2023, nhờ đáp ứng nhu cầu thực của người dân, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Bất động sản công nghiệp cũng giữ vững vị trí là "điểm sáng" khi thu hút vốn FDI đạt hơn 20 tỷ USD. Ngoài ra, đất nền tại các tỉnh lẻ có hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch vẫn là lựa chọn tiềm năng cho các nhà đầu tư dài hạn.

Động lực từ chính sách: Điểm tựa cho tăng trưởng

Một bước ngoặt quan trọng trong năm qua là việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai sửa đổi. Với những thay đổi về quy hoạch và khung pháp lý, luật mới đã tạo động lực lớn cho thị trường. Ngoài ra, Nghị quyết 33/NQ-CP về tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản lớn cũng đóng vai trò tích cực trong việc giải phóng nguồn lực cho thị trường.

Theo Tiến sĩ Đính, “Việc sửa đổi Luật Đất đai là tín hiệu tích cực, giúp tăng cường niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, việc thực thi hiệu quả chính sách mới vẫn là yếu tố quyết định để thị trường phát triển lành mạnh hơn.”

Những tín hiệu tích cực này là cơ sở để các chuyên gia lạc quan về triển vọng của thị trường bất động sản năm 2025. Với mục tiêu tăng trưởng GDP 6,5% và các chính sách hỗ trợ đầu tư, năm 2025 được kỳ vọng sẽ mang lại sự sôi động hơn, đặc biệt ở các phân khúc phục vụ nhu cầu thực.

Năm 2024 là một năm nhiều khó khăn, thách thức đối với ngành xây dựng nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, tuy nhiên nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các đơn vị liên quan… ngành Xây dựng đã có nhiều chuyển biến tích cực, đạt được một số thành tựu nhất định.

Năm  2025 là thời điểm quan trọng để hoàn thành các mục tiêu của giai đoạn 2021 – 2025, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đề nghị các địa phương chú trọng dành quỹ đất, tháo gỡ khó khăn để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.

Phát biểu tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2024 của ngành Xây dung, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị ghi nhận, đánh giá cao những kết quả quan trọng ngành Xây dựng đã đạt được trong năm 2024. Đồng thời, đề nghị các địa phương chú trọng dành quỹ đất, tháo gỡ khó khăn để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội; thúc đẩy phát triển nhà ở công nhân; khẩn trương đẩy nhanh các chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có công.

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nhận định, năm 2025 là năm cuối để toàn ngành Xây dựng quyết tâm tăng tốc, hoàn thành tốt các chỉ tiêu, nhiệm vụ tại Nghị quyết Đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng, Nghị quyết của Quốc hội về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm giai đoạn 2021 - 2025, tiến hành Đại hội Đảng các cấp, tiến tới Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng, hòa mình vào tâm thế tự tin của đất nước, Đảng và Chính phủ bước vào Kỷ nguyên mới - Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Triển vọng 2025: Định hình lối đi bền vững

Xu hướng nổi bật trong năm tới tập trung vào ba yếu tố chính: Phát triển bền vững, ứng dụng công nghệ và mở rộng các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Những khu đô thị xanh như Ecopark, Vinhomes Ocean Park… với mô hình tích hợp năng lượng tái tạo và bảo vệ môi trường, sẽ tiếp tục là xu hướng dẫn dắt thị trường. Song song với đó, công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (big data) ngày càng được áp dụng mạnh mẽ, giúp nâng cao tính minh bạch và tối ưu hóa giao dịch bất động sản.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính cũng nhấn mạnh rằng bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư trong dài hạn. “Với lợi thế về chi phí lao động và chính sách thu hút FDI, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà sản xuất quốc tế. Đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp định hình chiến lược dài hạn,” ông cho biết.

Về lâu dài, dự án ‘xanh’ cũng là hướng nhiều chủ đầu tư quan tâm, với chi phí vận hành có thể tiết kiệm từ 20-40% mỗi tháng mỗi tháng nhờ thiết kế thông minh và quy trình vận hành được tính toán kỹ càng.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh, việc lựa chọn đầu tư cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án có vị trí chiến lược, nằm gần các tuyến giao thông quan trọng như metro, cao tốc hay sân bay. Bên cạnh đó, việc hợp tác với các chủ đầu tư uy tín và chọn các dự án có pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa lợi nhuận.

Nhìn từ góc độ của người mua nhà để ở, những dự án nhà ở vừa túi tiền vẫn là lựa chọn phù hợp nhất. Không chỉ đáp ứng nhu cầu sống thiết thực, các dự án này còn có tiềm năng tăng giá tốt nhờ quy hoạch hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện. Với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi, bất động sản nghỉ dưỡng hoặc đất nền tại các đô thị vệ tinh như Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay Đông Anh, Gia Lâm (Hà Nội) là những lựa chọn đáng cân nhắc.

Năm 2024 cũng để lại nhiều bài học quan trọng cho các nhà đầu tư. Thị trường đã cho thấy rõ rằng chỉ những sản phẩm bất động sản có giá trị thực mới có khả năng trụ vững trước biến động. Việc chạy theo tâm lý đầu cơ ngắn hạn, thiếu cân nhắc kỹ lưỡng về pháp lý và tiềm năng lâu dài có thể dẫn đến rủi ro lớn.

Với sự hỗ trợ từ chính sách pháp lý, xu hướng phát triển xanh và những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế vĩ mô, năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản định hình lại, hướng tới phát triển bền vững và phục vụ nhu cầu thực. Đây không chỉ là cơ hội để các nhà đầu tư nắm bắt thời cơ mà còn là thời điểm vàng để tạo dựng giá trị lâu dài cho người sở hữu bất động sản.