Sở hữu nhà từ lâu được xem là một trong những thước đo thành công về tài chính tại Mỹ. Tuy nhiên, quan niệm này đang thay đổi khi ngày càng nhiều người có thu nhập hàng triệu USD mỗi năm vẫn lựa chọn thuê nhà dù đủ khả năng mua bất động sản. Đối với nhóm người này, việc không sở hữu nhà ở xuất phát từ chiến lược phân bổ tài sản, nhằm duy trì nguồn vốn cho các hoạt động đầu tư.
Tại Mỹ, số lượng người có thu nhập hàng triệu USD mỗi năm nhưng vẫn sinh sống trong các căn hộ thuê đang tăng nhanh. Xu hướng này đặc biệt rõ nét tại những đô thị lớn, nơi giá bất động sản đắt đỏ và việc sở hữu nhà đòi hỏi nguồn vốn đáng kể.
Theo nghiên cứu của nền tảng bất động sản RentCafe, dựa trên dữ liệu từ Cục Điều tra Dân số Mỹ, số hộ gia đình có thu nhập từ 1 triệu USD mỗi năm trở lên nhưng đang thuê nhà đã tăng 229% trong giai đoạn 2020-2024, lên khoảng 18.400 hộ. Trong khi đó, số hộ gia đình có thu nhập tương đương đang sở hữu nhà chỉ tăng 193%.
New York dẫn đầu với khoảng 7.296 hộ gia đình triệu phú thuê nhà, tiếp đến là San Francisco với 1.863 hộ và Los Angeles với 1.532 hộ. Đây đều là những thị trường bất động sản đắt đỏ bậc nhất nước Mỹ, nơi việc mua nhà có thể tiêu tốn hàng triệu USD.
Xu hướng này cũng gia tăng tại các đô thị khác. Houston ghi nhận số hộ triệu phú thuê nhà tăng khoảng 13 lần trong vòng 5 năm, trong khi Miami tăng hơn 10 lần. Một phần nguyên nhân đến từ sự phát triển của hình thức làm việc từ xa, giúp người có thu nhập cao dễ dàng thay đổi nơi sinh sống mà không cần mua bất động sản.
Dù vậy, nhóm triệu phú trong nghiên cứu được xác định theo thu nhập hộ gia đình từ 1 triệu USD mỗi năm, không phải giá trị tài sản ròng. Số hộ triệu phú sở hữu nhà vẫn lớn hơn đáng kể, song tốc độ tăng trưởng của nhóm thuê nhà cho thấy sự thay đổi trong cách người giàu Mỹ lựa chọn nơi sinh sống và sử dụng tài sản.
Bên cạnh nhu cầu linh hoạt về nơi sinh sống, một trong những nguyên nhân khiến người giàu Mỹ lựa chọn thuê nhà là hiệu quả sử dụng vốn. Thay vì dành khoản tiền lớn để mua bất động sản, nhiều người ưu tiên duy trì danh mục cổ phiếu và các khoản đầu tư tài chính nhằm tận dụng cơ hội sinh lời.
Phân tích của RentCafe cho thấy đà tăng trưởng của thị trường chứng khoán Mỹ trong những năm gần đây đã góp phần thúc đẩy xu hướng triệu phú thuê nhà. Đối với những người có thu nhập cao, việc giữ tài sản dưới dạng cổ phiếu hoặc các khoản đầu tư có tính thanh khoản tốt giúp họ linh hoạt hơn trong quản lý tài chính.
Lựa chọn này càng đáng chú ý khi chi phí sở hữu bất động sản tại Mỹ vẫn ở mức cao. Ngoài tiền mua nhà, chủ sở hữu còn phải chi trả lãi vay thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm và bảo trì. Trong khi đó, thuê nhà giúp họ tránh phải bỏ ra khoản tiền trả trước lớn và duy trì nguồn vốn cho những mục đích khác.
Chẳng hạn, với căn nhà trị giá 2 triệu USD, nếu sử dụng khoản vay thế chấp và trả trước 20%, người mua phải chuẩn bị ít nhất 400.000 USD, chưa kể các chi phí giao dịch. Nếu lựa chọn thuê nhà, khoản tiền này có thể tiếp tục được đầu tư vào chứng khoán, quỹ đầu tư hoặc phục vụ hoạt động kinh doanh.
Tuy nhiên, chứng khoán cũng tiềm ẩn rủi ro biến động giá, trong khi bất động sản có khả năng tăng giá và tích lũy tài sản dài hạn. Vì vậy, thuê nhà để đầu tư cổ phiếu không phải lúc nào cũng hiệu quả hơn mua nhà, nhưng đang trở thành lựa chọn được một bộ phận người giàu Mỹ ưu tiên để duy trì khả năng sử dụng vốn linh hoạt.
Xu hướng triệu phú thuê nhà còn phản ánh sự khác biệt trong quan niệm về tài sản giữa các thế hệ. Nếu trước đây, mua nhà thường được xem là mục tiêu quan trọng khi đạt được thành công về tài chính, nhiều người trẻ hiện nay lại ưu tiên đầu tư và duy trì sự tự do trong cuộc sống.
Theo RentCafe, thế hệ những người sinh trong giai đoạn 1981-1996 chiếm khoảng 49% tổng số hộ gia đình triệu phú thuê nhà tại Mỹ. Trong giai đoạn 2020-2024, số hộ thuộc nhóm này tăng 392%, cao hơn đáng kể so với tốc độ tăng trưởng chung.
Đặc biệt, thế hệ Gen Z dù mới chiếm khoảng 2% tổng số triệu phú thuê nhà nhưng ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh nhất. Số hộ gia đình triệu phú thuê nhà thuộc thế hệ này tăng gấp 46 lần trong 5 năm, từ chưa đến 12 hộ lên hơn 400 hộ.
Đối với những người trẻ thành công trong lĩnh vực công nghệ, tài chính hoặc sở hữu cổ phần doanh nghiệp, tài sản không nhất thiết phải gắn với bất động sản. Việc thuê nhà giúp họ dễ dàng chuyển nơi làm việc, mở rộng kinh doanh và tiếp tục duy trì nguồn vốn cho các hoạt động đầu tư.
Ở chiều ngược lại, thế hệ Gen X vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nhóm hộ gia đình triệu phú sở hữu nhà tại Mỹ, phản ánh xu hướng ưu tiên bất động sản của những người đã có quá trình tích lũy tài chính và ổn định cuộc sống lâu dài.
Số lượng triệu phú thuê nhà tăng nhanh cho thấy việc sở hữu bất động sản không còn là mục tiêu bắt buộc đối với một bộ phận người giàu Mỹ. Khi các kênh đầu tư tài chính phát triển, nhiều người sẵn sàng chi tiền thuê nhà để giữ lại nguồn vốn cho những cơ hội sinh lời khác. Tuy nhiên, hiệu quả của lựa chọn này vẫn phụ thuộc vào diễn biến thị trường chứng khoán, chi phí nhà ở và chiến lược quản lý tài sản của từng cá nhân.
Tiêu điểm
Bình luận bài viết