Thương binh có được miễn, giảm tiền sử dụng đất không?

2020-06-07 17:23:24 0 Bình luận
Pháp luật quy định như thế nào về miễn, giảm tiền sử dụng đất? Người có công với cách mạng có thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất không? Trình tự, thủ tục làm hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất quy định ra sao?

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào người sử dụng đất cũng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

 Thương binh có được miễn, giảm tiền sử dụng đất không? 

Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Vui lòng cho tôi hỏi: Mẹ tôi là thương binh hạng 3/4 và đang hưởng trợ cấp của Nhà nước. Bà có mảnh đất vườn 320 m2, đã được cấp giấy CNQSDĐ. Nay bà muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Vậy mẹ tôi có được miễn giảm thuế chuyển đổi mục đích sử dụng không? Nếu được thì mức miễn giảm như thế nào và diện tích chuyển đổi quy định ra sao?Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Liên quan đến vấn đề này Luật sư của công ty Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Thứ nhất, liên quan đến miễn, giảm tiền sử dụng đất:

Căn cứ tại Điều 10 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất:

"1. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở..."

Và Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định miễn tiền sử dụng đất như sau:

"1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai..."

Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định giảm tiền sử dung đất:

"2. Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công..."

Theo các quy định trên, người có công với cách mạng chuyển mục đích sử dụng đất thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất và chỉ được giảm một lần trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang đất ở. Đối chiếu với trường hợp của bạn: Mẹ bạn là thương binh hạng 3/4, hiện nay mẹ bạn muốn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Như vậy, để xác định mẹ bạn thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất hay không thì cần xác định mẹ bạn đã từng được giảm hoặc miễn tiền sử dụng đất hay chưa? Trường hợp mẹ bạn chưa từng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, thì hiện nay mẹ bạn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở được giảm tiền sử dụng đất.    

Tuy nhiên, hiện nay Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định cụ thể về việc giảm tiền sử dụng đất cho người có công với cách mạng thực hiện như thế nào, mà việc giảm tiền sử dụng đất được quy định bởi Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có bất động sản. Do đó, để xác định mẹ bạn được giảm bao nhiêu tiền sử dụng đất thì bạn cần liên hệ đến Văn phòng đăng ký đất đai quận (huyện) hoặc công chức địa chính xã (phường) nơi có bất động sản để được hướng dẫn cụ thể.

Trường hợp mẹ bạn đã từng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì khi mẹ bạn thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, tiền sử dụng đất được tính theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

".. Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền..."

Thứ hai, liên quan đến diện tích được chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ tại ​Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất."

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Do đó, mẹ bạn được chuyển mục đích sử dụng đất bao nhiêu từ đất vườn sang đất ở thì cần căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm, nhu cầu sử dụng đất của địa phương bạn. Bạn có thể liên hệ đến Văn phòng đăng ký đất đai quận (huyện) hoặc công chức địa chính xã (phường) nơi  có bất động sản để xác định diện tích được quyền chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình bạn.  

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Thành lập Câu lạc bộ Thể thao người khuyết tật TP Thái Nguyên

Ngày 28/3, tại TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên; Hội Người khuyết tật TP Thái Nguyên tổ chức Lễ ra mắt Câu lạc bộ Thể thao người khuyết tật.
2024-03-28 17:48:00

Về thăm chùa cổ Kiên Lao - Sùng Phúc tự

Chùa Kiên Lao (Sùng Phúc tự) ở làng Kiên Lao, xã Xuân Kiên (Xuân Trường, Nam Định) là một trong những danh lam cổ tự của vùng đất “Địa linh, nhân kiệt”. Nơi đây Hòa thượng Thích Thiện Tri trụ trì là bậc hoằng pháp chân tu cùng Hội phật tử dốc lòng tâm huyết, luôn mang lại phúc lành cho mọi người dân và tín đồ phật tử muôn phương.
2024-03-28 16:04:55

Khám phá những đường chạy cực chất tại VPBank Can Tho Music Night Run 2024

Chính thức khởi tranh vào chiều tối 13/4, VPBank Can Tho Music Night Run 2024 sẽ đưa runner băng qua cung đường ấn tượng gắn kết với những địa danh đã đi vào huyền thoại của thủ phủ miền Tây Nam Bộ.
2024-03-28 13:59:17

T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý vận hành dự án T&T City Millennia tại Long An.
2024-03-28 13:53:20

Cao Bằng tổ chức khám sàng lọc cho đối tượng khuyết tật cơ quan vận động

Theo kế hoạch, trong 3 ngày đầu tháng 4/2024 Sở Lao động - Thương binh và Xã hội tỉnh Cao Bằng sẽ tổ chức khám sàng lọc cho đối tượng khuyết tật cơ quan vận động trên địa bàn.
2024-03-27 13:39:07

Dâng hương tưởng niệm các anh hùng liệt sĩ nhân kỷ niệm 70 năm Chiến thắng lịch sử Điện Biên Phủ

Ngày 20/3/2024, Công ty cổ phần quảng cáo Hà Thái, công ty TNHH quảng cáo Ngọc Hà là hai thành viên Hiệp hội Doanh nghiệp Thương binh và Người khuyết tật Việt Nam do ông Hà Đình Thái, Ủy viên ban chấp hành dẫn đoàn có chuyến viếng thăm, thắp hương tri ân các anh hùng liệt sỹ tại Nghĩa trang liệt sĩ A1.
2024-03-26 21:16:00
Đang tải...