Dự án The Eden Rose – thương hiệu bất động sản của Vimefulland (thương hiệu bất động sản của Tập đoàn dược phẩm Vimedimex) tưởng rằng khi ra mắt sẽ tạo nên một làn gió mát lành, mang đến cho người dân những căn liền kề, biệt thự giá rẻ nhưng được tích hợp đầy đủ mọi tiện nghi hiện đại. Thế nhưng, trái ngược với sự kỳ vọng đó là khách hàng nhận được "cục tức" khi mua dự án.
Nhiều ý kiến của người dân xã Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội phản ánh về những dấu hiệu “bất minh”tại dự án Eden Rose?
Từ những phản ánh của cư dân tại dự án The Eden Rose về buông lỏng quản lý TTXD, PV đã tìm đến dự án để tìm hiểu những thông tin theo đơn thư đã phản ánh. Ghi nhận hiện trạng thực tế tại dự án The Eden Rose là khu biệt thự và nhà liền kề là khu nhà xây đơn lập 4 tầng được xây dựng hoành tráng. Những căn biệt thự này có diện tích đất khoảng 144 m2, tổng diện tích sàn gần 300m2, gồm 4 tầng một. Trong đó tầng 4 được gọi là tum.
Theo tài liệu PV có được, văn bản trả lời số 60/2019 của Công ty Cổ phần Bất Động Sản Thanh Trì về nội dung kiến nghị của khách hàng liên quan đến dự án The Eden Rose. Các ý kiến liên quan đến mái chống nóng và sự chênh lệch diện tích giữa hợp đồng mua bán nhà ở và hồ sơ quy hoạch được phê duyệt.
Tại thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở, diện tích xây dựng của nhà ở được thỏa thuận theo thực tế theo diện tích thực tế là 3 tầng + diện tích sàn của chống nóng và giá mua bán được xác định dựa trên chi phí xây dựng thực tế là 3 tầng + với chi phí xây dựng máy chống nóng áp dụng đơn giá xây dựng là 6.000.000 đồng/m2 bao gồm cả VAT. Phần máy chống nóng được chủ đầu tư thiết kế thi công với kích thước 220* 220 *3000mm , 220*220*3000mm , kết cấu bê tông cốt thép mac 250. Tổng diện tích phần máy chống nóng phát sinh toàn bộ dự án 10,896 m2. Đối với phần chi phí máy chống nóng đã thi công là 44,35 tỷ đồng tương đương với 4,070,000 đ/ m2 sàn xây dựng mái chống nóng.
Để đảm bảo quyền lợi khách hàng, chủ đầu tư sẽ điều chỉnh lại chi phí tính tiền mái chống nóng theo hợp đồng đã ký với khách hàng trước đây theo thực tế chi phí xây dựng/ m2 đổ mái từng căn nhà. Chủ đầu tư cam kết tạo điều kiện trong khả năng để cư dân sử dụng vật liệu phù hợp ví dụ như kính cường lực..... Để che chắn không gian xung quanh, tránh sự ảnh hưởng của thời tiết mưa nắng vào bên trong căn nhà theo nguyên tắc không làm thay đổi chỉ tiêu quy hoạch đã được phê duyệt của căn nhà.
Nhưng trên thực tế cư dân xây dựng vách kính mái chống nóng thì bị lực lượng thanh tra xây dựng của huyện Thanh Trì ngăn cản vì vi phạm vào quy hoạch, khi mái chống nóng biến thành nhà kho và phòng thờ, và các phòng công năng khác.
Vì vậy dư luận đã đặt câu hỏi về trách nhiệm cũng như việc có hay không sự buông lỏng quản lý của UBND huyện Thanh Trì trong việc cấp giấy phép xây dựng số 637/GPXD chỉ có 3 tầng và một tum rộng 15 m2 mà chủ đầu tư lại biến thành 50 m2 tum?
Phải chăng đến khi xảy ra sự việc và tạo ra khi... “sự đã rồi” thì người chịu thiệt không ai khác chính là những người dân đang sinh sống tại dự án The Eden Rose bởi đến ngày 23/10/2017 thì sở xây dựng Hà Nội mới có công văn 9934/SXD – QLXD về việc điều chỉnh bổ sung thiết kế bản vẽ.
Có hay không việc điều chỉnh tầng tum thành mái chống nóng để thu lợi nhiều tỷ đồng bằng những chiêu trò ảo thuật biến không thành có? Trong khi diện tích mái chống nóng được xây dựng như tầng 4 mà không được cấp GCN nhà ở, không dùng để làm phòng kho và các công trình khác. Vậy dư luận đang cho rằng chủ đầu tư đã lừa dối khách hàng khi nói rằng tạo mọi điều kiện để khách hàng làm vách kính và biến thành phòng thờ như quảng cáo bán nhà. Phải chăng có sự lách luật và dấu hiệu trục lợi từ việc quảng cáo mập mờ sai phạm của chủ đầu tư.
Tại cuộc họp giao ban của Thành ủy mới đây, Bí thư Thành ủy Hà Nội, ông Hoàng Trung Hải đã yêu cầu: những công trình sai phạm tồn đọng từ những năm trước vẫn phải tập trung xử lý cho hết, gắn với không để phát sinh vi phạm mới; phát hiện sớm vi phạm, xử lý nghiêm ngay từ những viên gạch đầu tiên, không làm cho tình hình phức tạp và không để thành sự đã rồi.
gpxd thành phố cho là 03 tầng cdt đã chủ động xây dựng 3,5 tầng và bán cho khách hàng nhà 3,5 tầng tầng 4 có thể hiện đầy đủ phòng thờ, phòng giặt cửa ra vào ban công đầy đủ. Cdt đưa ra các đợt thanh toán tiền như sau. Khi khách hàng có nhu cầu mua sẽ đặt cọc 200 triệu sau 2 ngày khách mua nhà sẽ phải thanh toán cho cdt 20%giá Trị hợp đồng, sau 5-6 tháng thanh toán tiếp 25% và lại sau từ 5-6 tháng thang toán tiếp cho cdt 25% tiếp và đợt 4 cdt hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài ngôi nhà khách hàng phải thanh toán 25% và sau đó cdt sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. 5% còn lại sẽ đc thanh toán khi khách hàng nhận sổ đỏ. Nhưng hiện tại cdt đã không hoàn thành mặt ngoài của toàn bộ ngôi nhà như hợp đồng mb đã ký và tầng 4 đã để trống chơn. Cdt đã tự động thay đổi các điều khoản hợp đồng nhà từ 3,5 tầng xuống 3 tầng và tự mặc định tầng 4 là mái chống nóng và ko cho cư dân xây dựng như hợp đồng mua bán đã ký. Và cdt liên tục thúc ép khách mua nhà nộp tiền đợt 4 nhưng cdt lại ko hoàn thành nghĩa vụ tầng 4 như hdmb đã ký. Mặc dù cdt sửa đổi hdmb là nhà 03 tầng nhưng vẫn ép cư dân phải thanh toán nhà 3,5 tầng.
Ý kiến độc giả
