Một hình ảnh hoàn hảo được nhào nặn cẩn thận

Trong một gian dài kể từ khi lên sàn, Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (mã CEO – HNX) đã đặc biệt thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Không chỉ giá cổ phiếu mềm, CEO cũng được xây dựng tiếng tăm là doanh nghiệp sạch sẽ và không quá gánh nặng nợ ngân hàng, thậm chí tỷ lệ sở hữu vốn chủ sở hữu so với vốn vay là không quá chênh lệch, khác hẳn với những doanh nghiệp cùng ngành nghề. 

Có lẽ, giá trị lớn nhất của CEO đó là có một quỹ đất khoảng 450ha tại khu đất vàng chiếm vị trí đẹp nhất tại Phú Quốc với siêu dự án Sonasea Villas & Resort; khách sạn Novotel Phu Quoc Resort,.. Ngoài, ra, CEO cũng có một số quỹ đất lớn tại Vân Đồn nên đem lại những kỳ vọng lớn cho nhà đầu tư, nhất là thời điểm dư luận bàn tán về việc Phú Quốc và Vân đồn sẽ trở thành đặc khu.

Chưa kể, lãnh đạo CEO cũng đưa ra một kịch bản “bay bổng” cho doanh nghiệp với mục tiêu phấn đấu tổng tài sản tiệm cận một tỷ USD. Năm 2018, CEO kỳ vọng doanh thu hợp nhất 2.200 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hợp nhất 468 tỷ đồng và lãi sau thuế 370 tỷ đồng, tăng trưởng 15% so với năm 2017. Trước đó, năm 2017, CEO có kết quả kinh doanh tăng trưởng đột biến chủ yếu đến từ mảng hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại các dự án Bamboo Garden, Sonasea Resort & Villas Phú Quốc. Lợi nhuận trước thuế đạt 406 tỷ đồng, đạt 118% kế hoạch đề ra và lãi sau thuế 321 tỷ đồng, tăng trưởng 17% so với năm trước.

Condotel còn chờ chính sách, dự án đắp chiếu: Nhà đầu tư chờ gì từ CEO?

Chiều ngày 17/4, phiên họp thứ 23 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Quy hoạch đô thị. 292/348 vị đại biểu đề nghị lùi thông qua Luật Đất đai sửa đổi tại kỳ họp Quốc hội vào tháng 10 tới.  Do đó, những kỳ vọng về việc được phép cấp quyền sử dụng đất cho các dự án Condotel, Homtel cũng tan biến, thậm chí một số nhà đầu tư bất động sản cho còn cho biết “Condotel hiện nay như đứa con hoang không có giấy khai sinh”.

Trở lại các dự án của CEO Group, Tập đoàn này cũng đã ưu tiên chiến lược “đi trước, đón đầu” cho các dự án Condotel tại Phú Quốc, chính vì vậy từ năm 2017 dã ưu tiến chiến lược bán hàng cho dự án Sonasea Phú Quốc và Tập đoàn CEO cũng kỳ vọng doanh thu cũng như lợi nhuận kỳ vọng trong những năm tiếp theo của CEO vẫn là condotel!

Cũng có lẽ dồn vốn để đi trước đón đầu condotel tại Phú Quốc (Phú Quốc là một trong ba địa điểm đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt – Luật Đặc khu) nên CEO không “đủ vốn” làm dự án đất vàng Hà Nội. CEO có Dự án văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp Seven Star (một dự án liên danh) tại khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy với tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Theo dự kiến án đầu của CEO Group, dự án Seven Star sẽ được khởi công trong tháng 12/2010 và hoàn thành trong quý IV 2013.

Theo khảo sát của phóng viên, 7 năm trôi qua, dự án này vẫn chỉ là bãi đất trống, không có dấu hiệu nào cho thấy chủ đầu tư có ý định triển khai dự án. Trong báo cáo tài chính từ năm 2013 đến nay của CEO Group, dự án Seven Star luôn nằm ngoài danh mục các dự án được đầu tư. Ngoài còn một loạt dự án khác như Khu đô thị mới Chi Đông, Khu Đô thị BMC – CEO, Dự án Khu đô thị mới CEO Mê Linh của CEO Group tại Mê Linh cũng đang trong tình trạng phủ mền, đắp chiếu.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2018, Tập đoàn CEO cũng chỉ tập Tiếp tục triển khai các Dự án trọng điểm: Các dự án tại Phú Quốc, Dự án Khu du lịch sinh thái Bái Tử Long tại Vân Đồn, Dự án Sunny Garden City, River Silk City....

Trong BCTC quý 1/2018, các số liệu tài chính đầu tư cho chi phí xây dựng dở dang cũng đã thể hiện rõ ưu tiên đầu tư cho hai dự án Condotel của CEO. Theo đó, CEO đã dành tổng 439 tỷ để chi phí cho xây dựng dở dang, trong đó hai dự án condotel tại Bái Tử Long và Phú Quốc là hơn 435 tỷ, chỉ giành 4 tỷ cho các dự án khác.

Chiến lược ưu tiên Condotel của CEO thể hiện rõ nét

4 doanh nghiệp mới thành lập đã phát sinh công nợ với CEO

Theo BCTC hợp nhất quý 1/2018, phần phải thu của khách hàng ngoài 4 doanh nghiệp được báo cáo trong năm 2017, đã xuất hiện thêm thêm 3 doanh nghiệp nữa là công TNHH MTV Lăng Gia Phú Quốc, Công ty TNHH MTV Đoàn Huyền, Công ty TNHH MTV Thái Gia Phú Quốc, ba doanh nghiệp này cũng được thành lập trùng ngày với 4 doanh nghiệp trên (ngày 22/12/2016) và địa chỉ cũng tại Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas and Resort, Tổ 5, ấp Đường - Xã Dương Tơ - Huyện Phú Quốc - Kiên Giang. 

Theo BCTC quý 1/22018 của CEO xuất hiện thêm 3 doanh nghiệp thành 7 doanh nghiệp được thành lập cùng ngày 22/12/2016 cùng nằm trong quần thể dự án của CEO tại Phú Quốc

Thật lạ, còn trong BCTC năm 2017, tại khoản mục trả trước cho người bán, CEO đã mua ngược lại sản phẩm từ Công ty TNHH MTV Thu Hoài Phú Quốc một khoản hơn 18 tỷ đồng, trong khi khoản phải thu đối với công ty này ở mục trên là gần 44 tỷ đồng. 

Thông tin vừa mua vừa bán giữa Công ty Thu Hoà PQ và CEO

CEO còn có khoản trả trước cho người bán 40 tỷ đồng đối với Công ty TNHH MTV Ngôi sao Xanh Đông Đô – đây là một doanh nghiệp cũng chỉ vừa mới được thành lập vào ngày 19/06/2017 chỉ sau thời gian tăng vốn của CEO vài ngày. Cụ thể, ngày 9/6/2017, CEO thực hiện tăng vốn từ 1.029 tỷ đồng lên thành 1.554 tỷ đồng. 

Trong kỳ BCTC năm 2017, CEO liên tục có những khoản phải thu về cho vay ngắn hạn đối với hàng loạt cá nhân thay đổi hàng năm và không có tài sản đảm bảo.

Một loạt cá nhân phát sinh khoản vay với CEO năm 2017

Trong số những tổ chức cá nhân phát sinh khoản vay của CEO có khoản phải thu về của Công ty TNHH MTV Đoàn Huyền, đây là doanh nghiệp nằm trong 7 doanh nghiệp nghi vấn ở trên. Cơ sở gì mà CEO đã sẵn sàng cho công ty TNHH MTV Đoàn Huyền mới được thành lập được vài ngày vay 21 tỷ đồng mà không có tài sản thế chấp?

Những điểm đặc biệt trong khoản phải thu cho vay các cá nhân, cho vay ngắn hạn kể trên của CEO khiến nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi rằng liệu doanh nghiệp này có vấn đề gì và việc tăng vốn có phải là ảo? Hoặc thực chất, các công ty con được lập ra chủ yếu để đảo vốn?  

Hoanhap.vn sẽ tiếp tục thông tin!