Khi quỹ đất khu vực trung tâm thành phố khan hiếm, nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch về vùng nông thôn để tìm kiếm cơ hội.

Việc các nhà đâu tư đổ xô về nông thôn khiến cho giá đất ở những nơi này cũng lên theo. Vùng quê trước kia yên ả, thanh bình bỗng dưng rạo rực bởi những giao dịch, chốt giá trên trời.

Theo Nhịp sống kinh tế, anh Nguyễn Văn Minh, quê ở Nam Định cho biết: Anh có 9 năm  làm việc tại đô thị lớn như TP. HCM với mức lương 35 triệu đồng/tháng, đây được cho là mức lương thuộc top cao so với thu nhập bình quân tại Việt Nam.

Thế nhưng, khi anh về quê ngoài Bắc mới “ngã ngửa” vì giá đất liên tục tăng “đột biến”, so sánh với số tiền tiết kiệm của anh trong 5 năm gần đây cũng không đủ mua một mảnh đất ở quê nhà.

Theo anh Minh nhẩm tính, trong 5 năm gần đây, số tiền tiết kiệm được trong tay anh khoảng 1 tỷ đồng. Nhưng nếu đem hết số tiền này để mua một mảnh đất tại quê nằm ở mặt đường giao thông lớn thì anh vẫn còn thiếu đến 50%.

“Một mảnh đất có diện tích khoảng 100m2, với mức giá thấp nhất ở đường lớn là 15 triệu đồng/m2 thì cần 1,5 tỷ đồng mới có thể mua, chưa tính chi phí sang tên hay đóng thuế. Còn trong ngõ ô tô chạy thì cũng đã có giá 8 - 9 triệu đồng/m2. Mức lương của tôi cũng thuộc loại cao mà sau 5 năm đi làm vẫn không đủ mua mảnh đất ở quê. Tôi nói vui với một số người bạn thoát ly khỏi quê đi nơi khác làm việc như tôi rằng, bây giờ muốn về quê mua đất để sau về già ở đều rất khó”, anh Minh cười nói.

Chung nỗi khổ, anh Hoàng (sinh năm 1988, quê Ninh Bình) cho biết, năm 2011 anh tốt nghiệp đại học tại Hà Nội và đi làm với mức lương khởi điểm 6 triệu đồng/tháng. Mức lương này chỉ đủ để anh chi tiêu sinh hoạt và gửi về quê nên chưa có tiền tích lũy.

Sau nhiều năm kinh nghiệm, mức lương của anh tăng dần lên 25 triệu đồng/tháng. Lúc này anh mới tính đến việc tiết kiệm để mua nhà, lấy vợ. Hiện tại anh có trong tay khoảng 800 triệu đồng. Với số tiền này, anh cũng dự tính sẽ mua một mảnh đất ở quê.

Tuy nhiên, đợt Tết vừa rồi về quê, anh Thịnh rất ngỡ ngàng khi mới chỉ trong 2 năm giá đất ở quê có mảnh đã tăng 2 - 3 lần. Các nhà đầu tư xuất hiện tại nông thôn khiến tình hình giao dịch đất đai ở làng trên xóm dưới trở nên nhộn nhịp. Đi tới đâu cũng râm ran chuyện mua bán đất.

Có những mảnh đất nằm trong đường ngõ trước kia tưởng như không có giá trị thì nay cũng lên đến 5 - 7 triệu đồng/m2. Có mảnh đất đấu giá ở dự án khu đô thị cũng lên tới 13 - 17 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, người ở quê trước kia thuần nông cũng chuyển sang môi giới bất động sản, sau khi bán đất, họ đã có tiền tỷ trong tay để xây lại nhà cửa khang trang, đẹp đẽ.
Giá đất tăng cao bất thường một phần do chiêu trò thổi giá, như tại thôn Lộc Thọ, xã Việt Tiến, huyện Thạch Hà (Hà Tĩnh). 

Theo một "cò đất" ở nơi này, ở khu vực quy hoạch giá thấp nhất khoảng 1,9 tỉ đồng/lô 180m2 ở vị trí lối 2, lối 3. Còn lô bám mặt Quốc lộ 15B thì có giá từ 2,5 tỉ đồng trở lên. Tại xã Yên Hòa (huyện Cẩm Xuyên, tỉnh Hà Tĩnh), lô đất mặt đường 9/5 bình thường có giá khoảng 2 tỉ đồng nhưng nay đã giao dịch đến 3,5 tỉ đồng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Một hệ quả đáng buồn là khi giá đất thiết lập một mặt bằng mới, trong nhiều trường hợp, mức giá đó vượt xa thu nhập của người dân và không ít người dù có nhu cầu ở thực cũng không thể mua nổi đất”.