Ngày 1/6/2023, Công ty Cổ phần Tập đoàn Real Tech ban hành văn bản số 24/2023/KSF-CBTT về thông báo thay đổi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Theo đó, Công ty Cổ phần Tập đoàn KSFinance được đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Real Tech (MSDN: 0106771556). 

Theo văn bản này, Công ty Cổ phần Tập đoàn Real Tech (viết tắt Real Tech) bỏ 2 ngành nghề kinh doanh, gồm: nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận; kiểm tra và phân tích kỹ thuật. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng sửa đổi một loạt chi tiết ngành nghề kinh doanh, gồm: Bán lẻ hàng hóa khác mới trong các cửa hàng chuyên doanh (không bao gồm bán lẻ vàng, bác, đá quí, và đá bán quí, đồ trang sức trong các cửa hàng chuyên doanh; Bán lẻ hình thức khác chưa phân vào đâu, loại trừ đấu giá; Đại lý, môi giới, đấu giá hàng hóa (chi tiết: Đại lý bán hàng hóa, môi giới mua bán hàng hóa); Bán buôn máy vi tính, thiết bị ngoại vi và phần mềm; bán buôn thiết bị và linh kiện điện tử viễn thông; Bán lẻ máy vi tính, thiết bị ngoai vị, phần mềm và thiết bị viễn thông trong các cửa hàng chuyên doanh. Tất cả ngành nghề kinh doanh sửa đổi này đều “Loại trừ hàng hóa không được thực hiện quyền phân phối quy định tại Phụ lục 03 – Danh mục hàng hóa không được thực hiện quyền phân phối ban hành theo Thông tư 34/2013/TT-BCT”. 

Minh bạch thông tin doanh nghiệp

Liên quan đến ngành nghề kinh doanh của KSFinance (nay là Real Tech), theo bài báo “Minh bạch thông tin doanh nghiệp”, đăng tải trên Báo Nhân dân ngày 5/5/2023 của tác giả Trung Kiên, Công ty cổ phần Tập đoàn KSFinance (viết tắt là KSFinance) tiền thân là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Phú Thượng được thành lập vào tháng 2/2015. Hoạt động kinh doanh chủ yếu của KSFinance là đầu tư, xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác bất động sản; môi giới, tự doanh, tư vấn đầu tư và bảo lãnh phát hành chứng khoán. Trên trang thông tin điện tử của KSFinance giới thiệu nhiều hoạt động, trong đó có các Financial Hub được coi là hệ thống trung tâm tài chính 4.0. KSFinance cũng triển khai ứng dụng trực tuyến (app) tên là KSFinance trên các nền tảng số. Được quảng cáo là mô hình đầu tư tài chính - bất động sản 4.0, với vốn đầu tư nhỏ, lợi nhuận cao khi tham gia đầu tư các bất động sản. Nhưng thực chất, đây là một trong những kênh huy động vốn của KSFinance từ tổ chức và cá nhân thông qua hoạt động hợp tác đầu tư.

 Nhà đầu tư căng băng rôn yêu cầu KSFinance trả tiền, tư liệu do NĐT cung cấp

Chưa nói đến cách thức huy động vốn và khả năng tài chính của KSFinance, chỉ riêng về nội dung hoạt động cho thấy, KSFinance là một doanh nghiệp thông thường, hoàn toàn không phải “công ty tài chính” như tên gọi của nó. Bản thân KSFinance cũng không phải là công ty tài chính được cấp phép hoạt động bởi NHNN. Cái tên KSFinance tương tự tên viết tắt của các công ty tài chính khác như Công ty tài chính TNHH MTV Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB Finance); Công ty tài chính TNHH MTV Shinhan Việt Nam (Shinhan Finance); Công ty tài chính TNHH MTV Công nghiệp Tàu thuỷ Việt Nam (SbicFinance). Theo một số nhà đầu tư đã tham gia sản phẩm, dịch vụ của KSFinance, việc đặt tên là KSFinance cùng với việc triển khai các dịch vụ tài chính đã khiến các nhà đầu tư lầm tưởng rằng, đây là công ty tài chính được cấp phép bởi NHNN. Điều này khiến nhà đầu tư tin tưởng hơn và có thể gây ra rủi ro cho nhà đầu tư khi đầu tư vào các sản phẩm của doanh nghiệp.

Sự “nhập nhằng” về thông tin doanh nghiệp có thể dẫn đến hiểu lầm về hoạt động của doanh nghiệp đó, gây khó khăn cho công tác quản lý và rủi ro cho các đối tác, nhà đầu tư.

 Khách hàng của KSFinance căng băng rôn kêu cứu. Ảnh: NĐT cung cấp

Thời gian gần đây, không ít lùm xùm liên quan việc huy động vốn của KSFinance. Không ít nhà đầu tư đã căng băng rôn với nội dung yêu cầu KSFinance trả tiền nhà đầu tư, thậm chí có cả băng rôn ghi tên ông Đỗ Anh Tuấn, bà Nguyễn Thị Định yêu cầu trả tiền nhà đầu tư. 

Theo thông tin công bố trên website của Real Tech (ksf.vn), cổ đông lớn nhất hiện nay là ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT của Real Tech sở hữu 162,721,860 cổ phần tương đương khoảng 54%, bà Đỗ Thị Định, Tổng Giám đốc, Ủy viên HĐQT nắm giữ 12,721,860 cổ phần tương đương khoảng 0,4%, được biết bà Đỗ Thị Định là em họ của ông Đỗ Anh Tuấn, cổ đông khác khoảng 42%.

Theo BCTC hợp nhất giữa niên độ, 30/6/2023, tổng dư nợ của Real Tech là hơn 8.645 tỷ (trong đó nợ dài hạn là 2.957 tỷ, nợ ngắn hạn là gần 5.700 tỷ),  vốn sở hữu là 7.000 tỷ (trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 3.000 tỷ). Như vậy, tổng dư nợ vượt quá vốn chủ sở hữu khoảng hơn 1.645 tỷ, vượt 5.645 tỷ đồng so với vốn điều lệ. 

Tính đến thời điểm 30/6/2023, Real Tech đang sở hữu cổ phần chi phối biểu quyết ở nhiều công ty, gồm: 50,89% Công ty TNHH Dynamic Innovation; 50,99% Công ty CP chứng khoán KS; 65% Công ty CP phát triển S.I; 92% Công ty cổ phần Sunshine Sky Villa. 

Chất lượng các tài sản đảm bảo

Trong lịch sử tín dụng của Real Tech, có hợp đồng tín dụng số 01/HĐTC-PVG/KSF-SHOMES-KSS, ký ngày 27/10/2021, bên nhận tài sản đảm bảo là Công ty Cổ phần chứng khoán KS, tài sản đảm bảo cho hợp đồng này là Phần vốn góp tương đương 40% vốn điều lệ (không phải là chứng khoán đã được đăng ký tập trung tại Tổng công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam) thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần tập đoàn KSFinance tại Công ty TNHH phát triển S.I (nay là Công ty Cổ phần phát triển S.I) cùng toàn bộ quyền hưởng lợi tức liên quan đến phần vốn góp này. Dù thế chấp từ tháng 10/2021, mãi đến tháng 1/2022, KSFinance mới chính thức tham gia sở hữu 40% cổ phần (trị giá 200 tỷ) tại công ty TNHH Phát triển S.I, người được ủy quyền phần vốn góp tại công ty này là bà Đỗ Thị Định.

Một công ty khác cũng sở hữu thương hiệu KSFinance do ông Đỗ Anh Tuấn cũng làm Chủ tịch HĐQT là Công ty cổ phần Đầu tư KSFinance (MSDN: 0109519890), tiền thân là Công ty Cổ phần Tập đoàn KSG, được thành lập 03/2/2021, với số vốn điều lệ là 200 tỷ đồng, trong đó ông Đỗ Anh Tuấn sở hữu 180 triệu cổ phần tương đương 90% vốn điều lệ, ông Lương Thành Long giữ vai trò Tổng Giám đốc sở hữu 16 triệu cổ phiếu tương đương 8% vốn điều lệ, cổ đông còn lại là ông Bùi Văn Tư sở hữu 4 triệu cổ phiếu tương đương 2%. 

Công ty Cổ phần Đầu tư KSFinance là khách hàng thân thiết của Ngân hàng TMCP Kiên Long, xét trong lịch sử tín dụng của doanh nghiệp này chỉ có 1  hợp đồng tín dụng ở một ngân hàng khác ngoài Kienlongbank. Cụ thể:

Theo hợp đồng số 24359.22.501.6099454.BÐ, ký ngày 12/07/2022, Giá trị khoản vay: 198.548.000.000VND tại Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Huế. Tài sản đảm bảo là 20.334.800 cổ phiếu do Công ty cổ phần thương mại Dịch vụ Thuận Phú phát hành.

Theo hợp đồng số 161/22/HĐCC-CK/0804- 13219, ký ngày14/11/2022 tại Ngân Hàng TMCP Kiên Long, Chi Nhánh Hà Nội. Giá trị khoản: 700.000.000.000VND. Tài sản bảo đảm là 11.685.923 trái phiếu do Công ty cổ phần bất động sản Wonderland và Công ty TNHH xây dựng và phát triển Hoàng Long phát hành. Tổng Tài sản trên không phải là chứng khoán đã đăng ký tập trung tại Tổng công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam.

Hợp đồng số 195/22/HĐCC-CK/0804-13219, ngày ký hợp đồng 06/01/2023, tại Ngân hàng TMCP Kiên Long, Chi nhánh Hà Nội - Phòng giao dịch Đông Đô. Tài sản bảo đảm là 7.533.402 trái phiếu doanh nghiệp thuộc sở hữu của Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE, chi tiết như sau: 1.437.479 TPDN do Công ty TNHH xây dựng và phát triển Hoàng Long phát hành; 2.562.862 Trái phiếu do Công ty TNHH Đầu tư Big Gain phát hành; 3.533.061 trái phiếu do Công ty cổ phần kinh doanh Nhà Sunshine phát hành. Giấy xác nhận sở hữu 3 lô trái phiếu trên đều do Công ty cổ phần chứng khoán KS phát hành ngày 16/12/2022. Tài sản trên chưa đăng ký tập trung tại Tổng công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam.

Thời điểm phát sinh những hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Kiên Long cũng chính là giai đoạn ông Đỗ Anh Tuấn làm Phó Tổng Giám đốc ngân hàng này (ông Tuấn đã từ nhiệm vị trí Phó Tổng giám đốc ngân hàng Kiên Long vào 3/2023 ví lý do cá nhân). 

Ông Đỗ Anh Tuấn cũng được biết đến với vai trò là Chủ tịch Tập đoàn Sunshine, ngoài ra ông Đỗ Anh Tuấn còn đảm nhiệm vai trò quản lý của nhiều doanh nghiệp khác như Chủ tịch HĐQT - Công ty cổ phần Phát triển Sunshine Homes; Chủ tịch HĐQT - Công ty cổ phần Xây dựng SCG; Chủ tịch HĐQT - Công ty cổ phần Sunshine Homes. 

Liên quan đến bà Đỗ Thị Định, hiên tại đang giữ nhiều vị trí quan trọng trong một loạt doanh nghiệp có liên quan đến Tập đoàn Sunshine như: Phó Tổng Giám đốc - Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine; Phó Giám đốc - Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh; Phó Giám đốc - Công ty cổ phần Xây lắp Sunshine E&C; Phó Giám đốc - Công ty cổ phần Sunshine Sky Villa; Thành viên HĐQT - Công ty cổ phần Sunshine Homes; Tổng Giám đốc - Công ty cổ phần Sunshine Homes; Chủ tịch HĐQT - Công ty cổ phần Sunshine Tây Hồ; Chủ tịch HĐQT - Công ty cổ phần Sunshine Sky Villa; Giám đổc - Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Long Biên; Thành viên HĐQT/Tổng Giám đốc - Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Thuợng; Phó Tổng Giám đốc - Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine Sài Gòn; Thành viên HĐQT - Công ty cổ phần Thiên Hải; Thành viên HĐQT/Tổng Giám đốc - Công ty cổ phần Phát triển Sunshine Homes.