Khu dân cư Romantic Park, nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội, là một phần của dự án thương mại, dịch vụ y tế Tây Hồ Tây và nhà ở thấp tầng do Công ty TNHH Phát triển Bắc Sơn làm chủ đầu tư. Với quy mô gồm 1 tòa thương mại dịch vụ y tế cao 12 tầng và 59 lô liền kề, nhà vườn cao 5 tầng, dự án này từng được kỳ vọng mang đến một khu dân cư hiện đại, đồng bộ. Tuy nhiên, thực trạng vi phạm trật tự xây dựng (TTXD) tại đây đang khiến quy hoạch ban đầu bị bóp méo nghiêm trọng, làm dấy lên lo ngại về mỹ quan đô thị, an toàn và trách nhiệm quản lý.
Theo quy hoạch được phê duyệt, Romantic Park có tổng diện tích 13.925 m², trong đó đất xây dựng chiếm 5.439,5 m² với mật độ xây dựng 39%, chiều cao tối đa của các căn liền kề và nhà vườn là 5 tầng. Trong đó mật độ xây dựng của các căn liền kề là từ 70,8% với diện tích 120m2; 75,9% với diện tích 112m2 và 75,9% với diện tích 90m2. Mật độ xây dựng của các căn nhà vườn là 64,6%.
Chiều cao tối đa của các căn liền kề và nhà vườn là 5 tầng.
Thế nhưng, theo phản ánh từ các cựu chiến binh trong khu vực và khảo sát tại chỗ của PV Hòa Nhập cho thấy nhiều căn nhà đã bị cơi nới vượt xa các thông số này. Một số hộ dân tự ý xây vượt mật độ, tăng diện tích chiếm đất so với thiết kế ban đầu, đồng thời xây dựng thêm tầng, biến những căn nhà 5 tầng thành 6-7 tầng hoặc hơn. Những công trình vượt tầng này không chỉ gây áp lực lên hạ tầng mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn do móng nhà không được thiết kế để chịu tải thêm.
Căn góc NV01, NV02 với xây gần như 100% mật độ xây dựng và sai với thiết kế tổng thể ban đầu của dự án
Bên cạnh vấn đề vượt tầng và mật độ, khu dân cư Romantic Park còn đối mặt với tình trạng “chuồng cọp” xuất hiện dày đặc tại tầng mái và lô gia. Những khung sắt kiên cố, đôi khi được quây kín bằng tôn hoặc gỗ (căn NV09 ), được các hộ dân tự ý dựng lên để mở rộng diện tích sử dụng, chống trộm hoặc phơi đồ. Tuy nhiên, những “chuồng cọp” này không chỉ làm mất mỹ quan mà còn gây ra hàng loạt hệ lụy nghiêm trọng.
Tại tầng mái, các “chuồng cọp” thường được xây dựng vá víu, không tuân theo bất kỳ tiêu chuẩn kỹ thuật nào, tiềm ẩn nguy cơ sụp đổ hoặc gây nguy hiểm cho các hộ dân bên dưới. Trong khi đó, tại các lô gia – vốn là không gian mở theo thiết kế ban đầu – việc cơi nới thành phòng kín đã biến khu dân cư thành một khối kiến trúc lộn xộn, mất đi sự thông thoáng và tính thẩm mỹ. Quan trọng hơn, những cấu trúc này bít kín lối thoát hiểm, khiến việc cứu hộ cứu nạn trong trường hợp xảy ra cháy nổ trở nên gần như bất khả thi.
Tình trạng này mặc dù đã kéo dài lâu, phường Xuân La không những không xử lý mà còn để tiếp tục xảy ra tại thời điểm hiện tại một cách ngang nhiên hơn. Công trình tại địa chỉ NV09 đang tiến hành xây dựng dường như đang vi phạm hoàn toàn trật tự xây dựng, vượt tầng, sai thiết kế quy hoạch:
Công trình tại địa chỉ NV09
Ngày 15/03/2025, UBND Thành phố Hà Nội đã có công văn số 938/UBND-NNMT về việc đẩy mạnh công tác giám sát quản lý đất đai, môi trường trong thời gian thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị. Theo đó chính quyền các cấp được yêu cầu tăng cường giám sát, kiểm tra thực tế và xử lý nghiêm các vi phạm về đất đai, môi trường và TTXD. Thành phố yêu cầu "Tăng cường giám sát, kiểm tra thực tế, thiết lập cơ chế phản ánh, tiếp nhận thông tin từ nhân dân về các hành vi vi phạm. Định kỳ hằng tuần báo cáo tình hình, kết quả thực hiện công tác trên với UBND Thành phố". Trước thực trạng vi phạm TTXD tại Romantic Park, trách nhiệm đầu tiên phải kể đến chính quyền địa phương – đơn vị trực tiếp quản lý và giám sát hoạt động xây dựng trên địa bàn. Việc các công trình vượt tầng, vượt mật độ tồn tại trong thời gian dài mà không bị xử lý, cho đến thời điểm hiện tại lại để diễn ra một cách ngang nhiên cho thấy sự thiếu quyết liệt trong công tác kiểm tra, giám sát.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án Romantic Park cũng không thể vô can. Việc bàn giao các căn hộ mà không có cơ chế kiểm soát chặt chẽ sau đó đã tạo điều kiện cho cư dân tự ý cơi nới, phá vỡ quy hoạch. Nếu chủ đầu tư phối hợp với chính quyền ngay từ đầu để giám sát và xử lý vi phạm, tình trạng này có thể đã được ngăn chặn sớm.
Cuối cùng, cư dân vi phạm cũng phải chịu trách nhiệm về hành vi của mình. Dù nhu cầu mở rộng không gian sống là có thật, nhưng việc tự ý xây dựng sai phép không chỉ vi phạm pháp luật mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của cộng đồng xung quanh. Ý thức tuân thủ pháp luật cần được nâng cao thông qua tuyên truyền và chế tài nghiêm khắc.
Khu dân cư Romantic Park sẽ không thể lấy lại hình ảnh của một khu dân cư hiện đại, văn minh nếu các vi phạm TTXD không được xử lý triệt để. Đây không chỉ là bài toán về quản lý đô thị mà còn là lời cảnh báo về hậu quả của sự buông lỏng và thiếu trách nhiệm từ tất cả các bên liên quan. Nếu không hành động ngay từ bây giờ, những hệ lụy về an toàn, mỹ quan và chất lượng sống tại đây sẽ ngày càng trầm trọng.
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
