Theo tìm hiểu của PV, rất nhiều căn nhà xây kiên cố như thế này nhưng không có giấy phép xây dựng.

Xây dựng theo hình thức nhà tiền chế hay theo diện xin giấy phép sửa chữa là “chiêu thức” của hàng loạt căn nhà cấp 4 được xây “chui” trên phần đất nông nghiệp, đất bao chiếm tại phường Long Phước, Long Trường, Trường Thạnh (Q.9).

Trong quá trình tìm hiểu, chúng tôi được tận mắt chứng kiến hàng loạt căn nhà xây dựng trái phép trên đất vườn, đất bao chiếm. Những căn nhà này đều phải tuân thủ đúng trình tự về thủ tục và các bước xây dựng nhưng…không có phép (!?)

Nhà không phép mọc lên như nấm

Đi sâu vào các con hẻm của phường Long Phước, có đến hàng chục căn nhà cấp 4 khá đơn sơ được xây dựng. Trong số đó có cả những căn nhà vừa mới hoàn thiện vẫn còn nồng nặc mùi sơn.

Người dân địa phương cho biết, tình trạng xây nhà trái phép đã có từ nhiều năm trước. Cụ thể, căn nhà cấp 4 của gia đình ông Trung phường Long Phước đã được xây dựng kiên cố từ 7 năm nay. Tuy nhiên không chỉ nhà ông Trung, mà nhiều ngôi nhà tương tự quanh khu vực này cũng ngang nhiên tồn tại. Điểm chung của những ngôi nhà này đều không có giấy phép xây dựng.

“Đất này chưa có sổ, nhà cô xây trước đây đâu có giấy phép, nhưng ông thầu xây nhà lo hết nên người ta ngó lơ. Toàn bộ những căn nhà mới này đều không được cấp phép xây dựng.” – Một người dân sống tại khu vực cầu Đình, phường Long Phước cho biết.

Tìm đến một phường khác tại quận 9, nhiều cò đất lâu năm khẳng định phần lớn đất trong khu vực này đều là đất vườn. Vì là đất vườn, đất biền nên nhà xây không có phép là điều hiển nhiên.

“5 căn nhà cấp 4 anh chỉ em đều là đất biền lá. Không có sổ, cũng không có thửa. Người ta xây lên bán 650 triệu/căn, giờ lên 800-900 triệu/căn” – Ông Trí, một thầu xây dựng tại phường Long Trường cho biết.

Đất còn trống, sẽ có nhu cầu sử dụng. Những nền đất chưa lên thổ cư được người dân tận dụng một cách triệt để. Không ít những ngôi nhà tiền chế, nhà cấp 4 thi nhau mọc lên theo “quy trình” không phép và dưới sự “giám sát” của lực lượng Thanh tra Xây dựng.

Nhà tiền chế theo như lời hướng dẫn của cò đất và cán bộ địa chính phường thường được dựng lên có khung trụ bằng thép và vách bằng tôn.

“Tuyệt chiêu” xây nhà không phép

“Cái gì cũng phải có quy trình, hấp tấp không được đâu…” - một người đàn ông môi giới bảo vậy. Trong vai người mua đất xây nhà, chúng tôi được người dân và các cò đất giới thiệu hàng loạt nền đất giá rẻ. Họ sẵn sàng chia sẻ kinh nghiệm và giới thiệu đường dây để xây nhà trên đất vườn, đất bao chiếm.

Mua đất “nền” nông nghiệp, đất biền nhưng muốn xây được nhà cấp 4 kiên cố, khách hàng buộc phải tuân thủ xây đúng quy trình vì các bước xây nhà này đã được thống nhất và vẽ ra từ trước.

“Em cứ ở nhà tiền chế sau 2 tháng. Sau đó, em chụp cho anh vài tấm hình, anh làm cho em đơn xin sửa chữa với lý do nhà dột nát. Khi có giấy sửa chữa, em có thể xây được nhà cấp 4.”. Đây là quy trình “phổ biến” được vị cò đất tại phường Long Phước chỉ dẫn cho chúng tôi. Quy trình xây nhà theo hình thức này cũng được áp dụng “rộng rãi”. Không chỉ Long Phước, tại các phường lân cận như phường Long Trường và Trường Thạnh cũng đang phổ biến để áp dụng.

Ngoài việc bắt buộc phải tuân thủ đúng thủ tục trên, chủ nhà cần phải xây dựng theo đúng thời gian quy định. Như chị Khánh cháu của chủ dãy nhà vừa được xây theo hình thức này chia sẻ: “Hồi đó, trong 2 ngày thứ 7 và chủ nhật phải xây xong cái quán này. Đâu có dễ mà họ cho mình xây. Đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn mà.”

Rời phường Long Phước, chúng tôi tiếp tục liên hệ với giám đốc công ty địa ốc Phố An Cư. Chuyên nghiệp hơn, lần này chúng tôi được tư vấn xây nhà cấp 4 kiên cố chứ không cần phải đi từng bước như ở trên. Tuy nhiên, việc xây nhà vẫn phải theo quy trình.

“Bên chị sẽ hỗ trợ xây nhà cho em, nhưng em phải báo trước cho bên chị 2 tuần để chị báo với Thanh tra Xây dựng. Vì đất vườn không xin giấy phép xây dựng được thì mình “lót đường” là họ lơ cho mình xây.” - Bà Nga quả quyết.

Xây dựng trái phép không chỉ phá nát quy hoạch, làm méo mó bộ mặt đô thị mà ẩn khuất phía sau là tệ nạn, tiêu cực. Nhà nước đã ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật và tổ chức lực lượng để giám sát xây dựng. Thế nhưng, những căn nhà xây dựng không giấy phép vẫn lần lượt mọc lên.

Các thủ đoạn lách luật, qua mắt cơ quan chức năng người dân chắc chắn không rành, nếu có biết thì chắc chắn phải có sự hướng dẫn. Với những thủ đoạn lách luật ngày càng tinh vi, trắng trợn chắc chắn phải có người rành luật và có chức năng quản lý tiếp tay hướng dẫn.

Việc xây dựng nhà trái phép diễn ra ai cũng biết, nhưng giải pháp ngăn chặn thì chưa thấy. Thực trạng này là do địa phương tiếp tay hay buông lỏng quản lý?

*Tên của các nhân vật trong bài đã được thay đổi