Tại Công văn số 27/2017/CV-QLDA-PL trả lời kiến nghị của các hộ dân về DA chung cư cao tầng Phú Long, Công ty C&T cho rằng ông, bà đang viện dẫn nội dung tại Điều 3, Mục 4 Quyết định số 648/QĐ-UBND ngày 19/2/2016 của UBND TP.Hồ Chí Minh, về việc cho phép chuyển nhượng DA giữa Công ty C&T và Công ty Phúc Yên: “ chịu trách nhiệm về nội dung đã cam kết ngày 28/7/2015 trong việc giải quyết tranh chấp phát sinh với Công ty TNHH Bảo Ngọc Tú hoặc bên thứ 3 có liên quan đến việc chuyển nhượng DA này (nếu có) theo quy định; không ảnh hưởng đến việc tiếp nhận đầu tư xây dựng DA của Công ty Phúc Yên”. Tuy nhiên, về nội dung này và khiếu nại (KN) của quý ông bà, Công ty C&T làm rõ như sau:

-Thứ nhất: Cam kết của Công ty C&T khi chuyển nhượng DA cho Công ty Phúc Yên, là việc giải quyết tranh chấp có thể phát sinh với Công ty Bảo Ngọc Tú hoặc bên thứ 3 được hiểu là có quan hệ kinh tế với Công ty C&T liên quan tới DA (nếu có).

-Thứ hai: Trong vụ việc này, Công ty C&T chỉ có quan hệ kinh tế với Công ty Bảo Ngọc Tú, tranh chấp phát sinh từ quan hệ kinh tế này đã được Tòa án và cơ quan thi hành án giải quyết. Việc chuyển nhượng DA từ Công ty Bảo Ngọc Tú sang Công ty C&T và từ Công ty C&T sang Công ty Phúc Yên là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

-Thứ ba: Theo tài liệu mà quý ông, bà cung cấp như: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, Hợp đồng góp vốn nhận căn hộ chung cư, Hợp đồng góp tiền thi công cơ sở hạ tầng chung cư Phú Long, phường 15, quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh...đều được ký kết giữa một bên là quý ông, bà và một bên là Công ty Bảo Ngọc Tú, do ông Nguyễn Lương Tú, chức vụ Giám đốc làm đại diện, mà không hề có sự tham gia hoặc liên hệ gì với Công ty C&T, nên các giao dịch này không làm phát sinh bất kỳ quyền và nghĩa vụ nào của Công ty C&T. Hay nói cách khác, Công ty C&T không có bất kỳ quan hệ kinh tế vào với quý ông, bà.

-Thứ tư: Mặc dù, hợp đồng hợp tác của Công ty C&T ký với Công ty Bảo Ngọc Tú từ ngày 23/1/2008 và Công ty Bảo Ngọc Tú đã ủy quyền toàn bộ cho Công ty C&T, tổ chức thi công xây dựng công trình, toàn quyền khai thác và kinh doanh sản phầm (căn hộ và thương mại) để thu hồi vốn nhưng đến năm 2009, Công ty Bảo Ngọc Tú vẫn tự ký kết các hợp đồng kinh tế với quý ông, bà liên quan tới DA vì lợi ích của Công ty Bảo Ngọc Tú mà không hề thông qua hay lấy ý kiến của Công ty C&T. Do đó, việc ký kết hợp đồng giữa Công ty Bảo Ngọc Tú với quý ông, bà liên quan tới DA mà Công ty C&T không biết là không phù hợp với quy định của pháp luật, đồng thời đã gây ảnh hưởng và xâm phạm tới quyền lợi của Công ty C&T đối với DA.

Công văn trả lời của Công ty C&T

Như vậy, có căn cứ để khẳng định rằng, Công ty C&T không có bất kỳ quan hệ kinh tế hoặc giao dịch kinh tế gì với quý ông, bà liên quan tới DA, do đó, Công ty C&T không có nghĩa vụ phải xem xét hay giải quyết quyền và lợi ich mà quý ông, bà cho rằng Công ty C&T đang xâm hại. Hơn nữa, theo quy định pháp luật, nếu quy ông, bà cho rằng Công ty C&T đang xâm hại tới quyền và lợi ích của mình thì có thể khởi kiện tại Tòa án.

Đại diện 30 hộ dân cho biết, khi Công ty C&T chuyển nhượng tiếp DA cho Công ty Phúc Yên thì Công ty C&T chuyển giao luôn phần nghĩa vụ đã kế thừa từ Công ty Bảo Ngọc Tú trước đây cho Công ty Phúc Yên. Căn cứ Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Công ty Phúc Yên phải kế thừa toàn bộ các quyền và nghĩa vụ phát sinh của Công ty C&T, trong đó bao gồm cả nghĩa vụ của Công ty C&T kế thừa từ Công ty Bảo Ngọc Tú chưa được giải quyết dứt điểm. Như vậy, Công ty C&T không thể đưa ra lý không có tính thuyết phục, để thoái thác trách nhiệm trong DA chung cư Phú Long, phường 15, quận Tân Bình.

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, ngày 16/1/2017, Sở Xây dựng có văn bản số 620/SXD-TT trả lời Công ty Bảo Ngọc Tú và các hộ dân liên quan đến DA chung cư Phú Long như sau: Nội dung Quyết định số 5628/QĐ-UBND ngày 25/10/2016 của UBND thành phố vẫn đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan đến DA nêu trên. Do vậy, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Bảo Ngọc Tú, Công ty C&T, Công ty Phúc Yên và các hộ dân thực hiện theo chỉ đạo của UBND thành phố tại Quyết định 648/QĐ-UBND ngày 19/2/2016 và Quyết định số 5628/QĐ-UBND ngày 25/10/2016.

Không đồng ý với nội dung trả lời kiến nghị về DA chung cư cao tầng của Công ty C&T, các công dân đã có đơn khiếu nại gửi các cấp có thẩm quyền. Sau khi nhận đơn KN của các hộ dân, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 12043/VPCP-V.I truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình, chỉ đạo UBND TP.HCM xem xét, giải quyết KN của người dân liên quan đến DA chung cư Phú Long nhưng thời điểm chúng tôi viết bài này, vẫn chưa có hồi âm. Trách nhiệm này thuộc về ai!?