Toàn cảnh Báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP.HCM Quý 2/2020 do DKRA Vietnam tổ chức.

Tại buổi báo cáo, DKRA Vietnam đã cập nhật tình hình thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM trong quý 2/2020. Thị trường ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực khi nguồn cung, lượng tiêu thụ mới được ghi nhận tăng đáng kể so với quý trước và được thể hiện rõ ở hầu hết các phân khúc. Mặt bằng giá không có nhiều biến động, thanh khoản của thị trường vẫn ở mức khá thấp so với thời điểm cuối năm 2019, cụ thể:

Phân khúc đất nền: Khan hiếm nguồn cung mới

Trong quý 2/2020, DRKA Vietnam ghi nhận 3 dự án ra mắt thị trường, cung cấp 193 nền ( tăng 10% so với quý 1/2020 & bằng 66% cùng kỳ 2019). Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung đất nền mới đạt 53% trong quý (bằng 73% quý 1/2020 & 39% cùng kỳ 2019). Nguồn cung mới & tỉ lệ tiêu thụ nguồn cung mới trong quý đạt 100. Thuộc về khu Tây, tập trung ở một số huyện vùng ven TP.HCM như Bình Tân…

Mặt bằng giá sơ cấp của đất nền TP.HCM, vẫn ở mức cao, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư mới với các sản phẩm đất nền vùng ven có mức giá phù hợp. Đồng thời, giá bán thứ cấp không có nhiều biến động, cục bộ ghi nhận mức giảm nhẹ từ các nhà đầu tư cần bán gấp phục vụ nhu cầu tài chính.

Phân khúc căn hộ: Tín hiệu hồi phục tích cực

Thị trường căn hộ quý 2/2020 có 15 dự án mở án mở bán (5 dự án mới, 10 dự án được triển khai từ trước”. Cung cấp cho thị trường BĐS Nhà ở TP.HCM 2.425 căn hộ (tăng 56,8% so với quý 1/2020, giảm 6,3% so với năm 2019). Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 72.8% - khoảng 1,765 căn (tăng 54% so với Quý 1/2020, giảm 13.8% so với cùng kỳ 2019).

Mặt dù có sự sụt giảm so với quý 1/2020, nhưng căn hộ hạng B vẫn là phân phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường (chiếm 56% cơ cấu nguồn cung mới). Khu vực phía Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Giao dịch thứ cấp duy trì mức thanh khoản khá thấp và tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà, giá trị dao động 1,8 – 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Phân khúc nhà phố và biệt thự: Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung

Toàn thị trường có 8 dự án được mở bán, số lượng nguồn cung mới 729 căn (giảm nhẹ 3% so với Quý 1/2002, tăng 88% so với 2019). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 70% nguồn cung mới - khoảng 509 căn (tăng 42% so với Quý 1/2020,  tăng 74% so với 2019).  Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới và sức cầu, chiếm 74% cơ cấu nguồn cung mới và 85.7% lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới. Giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng giảm nhẹ so với quý trước.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam trình bày diễn biến thị trường trong Quý 2/2020, đồng thời đưa ra dự báo cho thời gian tới. 

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng - Biệt thự biển: Sức cầu thấp

Trong Quý 2/2020, thị trường đón nhận 4 dự án mở bán, cung ứng 128 căn biệt thự biển (tăng gấp 8 lần so với quý 1/2020, bằng 7% so với năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ khiêm tốn chỉ đạt 10% nguồn cung mới - khoảng 13 căn (tăng 3.25 lần so với Quý 1/20204, bằng 1% so với cùng kỳ 2019). Sức cầu của thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý chỉ đạt 25 căn, đây là mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước. Phân khúc nhà phố/shophouse trong khu phức hợp bắt đầu có dấu hiệu khôi phục khi ghi nhận 3 dự án mới ra mắt thị trường.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng - Condotel: Sức cầu rất thấp

DKRA Vietnam ghi nhận 2 dự án condotel mới mở bán, cung cấp ra thị trường 158 căn condotel, (tăng 93% so với Quý 1/2020 – khoảng 82 căn, bằng 4% so với năm 2019). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 20% nguồn cung mới (tăng 24% so với Quý 1/2020, bằng 1% so với năm 2019. Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp, những khu vực thường xuyên dẫn đầu về lượng tiêu thụ như Bình Thuận, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu,… có tình hình bán hàng ở mức rất thấp, hầu như không phát sinh giao dịch trong quý.

Các khách mời trao đổi và thảo luận cùng các chuyên gia của DKRA Vietnam tại chương trình "Báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP.HCM" Quý 2/2020. 

Đồng thời, DRKA Việt Nam cũng đưa ra nhiều nhận định, dự báo xu hướng phát triển cho thị trường BĐS Nhà ở TP.HCM, cụ thể:  Đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9,…

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ so với Quý 2, dao động ở mức 4,000 - 5,000 căn. Sức cầu chung toàn thị trường có thể duy trì xu hướng tăng như ở Quý 2/2020. Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C vẫn duy trì sự khan hiếm.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự có thể sẽ giảm nhẹ so với Quý 2/2020, dao động ở mức 400 - 600 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường có thể duy trì xu hướng hồi phục từ cuối Quý 2 nhưng khó có sự gia tăng đột biến.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới condotel có thể sẽ tăng đạt mức 1,000 - 1,500 căn, trong khi biệt thự biển duy trì mức tương đương như Quý 2, dao động từ 100 - 200 căn. Các dự án đa phần tập trung ở Bình Thuận, Phú Quốc, Đà Nẵng và Bà Rịa - Vũng Tàu. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp và chưa có sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn.