Biệt thự ở Hà Nội và vùng ven cắt lỗ nửa triệu đô

Từ tháng 9 đến đầu tháng 10, phân khúc biệt thự ở Hà Nội và vùng ven chứng kiến những sản phẩm cắt lỗ lên tới 10 tỷ đồng, cho thấy áp lực thanh khoản đang trở thành vấn đề đáng chú ý đối với một bộ phận chủ sở hữu.

Chưa dừng lại ở đó, mức giảm giá nhiều sản phẩm được quảng cáo hiện đã vượt nửa triệu USD, tương đương khoảng 13 tỷ đồng. Đây là những con số đáng kể ngay cả với phân khúc bất động sản cao cấp.

Mới đây, một biệt thự song lập ở phía Tây thành phố được rao bán với giá 55 tỷ đồng, giảm 15 tỷ đồng so với giá được giới thiệu trước đó.

Trong khi đó, một biệt thự song lập khác rộng 150 m² ở phía Đông thành phố được quảng cáo giảm giá tới 60%, từ hơn 40 tỷ đồng xuống còn hơn 16 tỷ đồng.

Tại khu đô thị Dương Nội, một biệt thự ba mặt thoáng cũng được rao bán với mức giảm 15 tỷ đồng, giá sau điều chỉnh còn 36 tỷ đồng.

Các mức giảm nói trên không đồng nghĩa toàn bộ thị trường biệt thự đã giảm giá tương ứng. Giá cũ trong tin rao có thể là giá kỳ vọng của người bán, giá từng được môi giới giới thiệu hoặc mức giá tham chiếu ở một thời điểm. Muốn xác định mức độ giảm giá thực chất, cần đối chiếu thêm giá giao dịch thành công của những căn có vị trí, diện tích và pháp lý tương đồng.

Giá càng giảm, nhà đầu tư càng ngại xuống tiền

Trái với kỳ vọng rằng mức giảm hàng chục tỷ đồng sẽ nhanh chóng thu hút người mua, những tin rao cắt lỗ chưa chắc đã tạo ra một làn sóng giao dịch mới trong bối cảnh thị trường thiếu chắc chắn.

Anh Hữu Hoàn, một người có nhu cầu mua nhà cho biết: "Công ty tôi chuẩn bị chuyển trụ sở về Long Biên nên tôi muốn mua một biệt thự phía Đông thành phố để sinh sống. Tháng trước chủ đầu tư có chính sách tương đối tốt, tôi suýt xuống tiền. Tuy nhiên, nhận thấy tình hình lãi suất chưa thể hạ nhiệt, tôi quyết định chờ đợi”.

Anh Hoàn cho biết quyết định chờ đợi của anh dường như đã đúng khi chỉ trong vòng 1 tháng giá biệt thự đã giảm chóng mặt. Theo anh, áp lực lãi vay khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải bán tháo biệt thự để trả nợ. Dù mức giá đã giảm mạnh, anh tin rằng thị trường chưa thấy "đáy", vẫn có thể giảm thêm.

“Có những căn giảm cả chục tỷ đồng nhưng số tiền phải bỏ ra vẫn lên tới vài chục tỷ. Với khoản tiền lớn như vậy, tôi muốn theo dõi thêm diễn biến lãi suất, giá bán và lượng giao dịch thực tế. Nếu thị trường tiếp tục điều chỉnh, tôi có thể mua được căn nhà phù hợp với mức giá tốt hơn”, anh Hoàn chia sẻ.