Xu hướng tìm mua nhà tại các khu vực vùng ven ngày càng phổ biến ở những đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM. Với cùng một khoản tiền, người mua có thể lựa chọn căn hộ rộng hơn, điều kiện sinh hoạt tốt hơn hoặc giảm bớt áp lực vay vốn nếu chấp nhận sinh sống xa khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, mức giá thấp hơn chưa hẳn đồng nghĩa với tổng chi phí sinh sống sẽ giảm. Đặc biệt, với những người trẻ vẫn làm việc tại khu vực nội đô, khoảng cách từ nhà đến công ty có thể trở thành một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chất lượng cuộc sống.

Giá nhà đắt đỏ, người trẻ chuyển hướng ra vùng ven

Sự chênh lệch về giá bất động sản giữa khu vực trung tâm và vùng ven đang tác động đáng kể đến lựa chọn nơi ở của người dân. Khi khả năng tài chính khó theo kịp đà tăng của giá nhà, việc chấp nhận di chuyển xa hơn để tiếp cận những sản phẩm phù hợp với thu nhập trở thành phương án được nhiều người cân nhắc.

Theo khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, có tới 69% người tham gia lựa chọn vùng ven hoặc các khu vực đang phát triển trong kế hoạch tìm kiếm bất động sản từ 3-5 năm tới. Bên cạnh giá bán, những yếu tố như không gian sống, môi trường và khả năng kết nối giao thông cũng ngày càng được người mua quan tâm.

Nhiều người trẻ lựa chọn mua nhà xa trung tâm để giảm chi phí.

Xu hướng này cũng thể hiện ở sự dịch chuyển của nguồn cung. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Savills Việt Nam, phần lớn nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM tập trung ở những khu vực ngoài lõi đô thị. Riêng khu vực Bình Dương cũ chiếm hơn 55% nguồn cung căn hộ được xác nhận đủ điều kiện mở bán trong 7 tháng đầu năm. Trong khi đó, giá căn hộ tại khu vực nội đô vẫn duy trì ở mức cao, khiến người mua ở thực gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận sản phẩm phù hợp.

Việc phát triển các khu đô thị vùng ven giúp mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở, đồng thời góp phần phân bổ lại dân cư tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, tốc độ phát triển dự án bất động sản và khả năng đáp ứng của hạ tầng giao thông không phải lúc nào cũng tương đồng. Những khu vực có khoảng cách tương đương đến trung tâm có thể chênh lệch đáng kể về thời gian di chuyển do điều kiện giao thông khác nhau.

Đối với người mua nhà để ở, sự chênh lệch này ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày. Một căn hộ có giá thấp hơn vài trăm triệu đồng nhưng nằm trên tuyến đường thường xuyên ùn tắc có thể khiến người sở hữu phải dành thêm nhiều thời gian và tiền bạc để đi làm. Đây cũng là khoản chi phí khó nhận thấy khi người mua mới chỉ so sánh giá bán giữa các dự án.

Tiết kiệm tiền mua nhà nhưng phải đánh đổi bằng thời gian và chi phí sinh sống

Trải nghiệm của chị H., một người mua nhà tại khu vực quận 12 cũ, TP HCM, là ví dụ cho những bất tiện có thể phát sinh khi lựa chọn nơi ở xa trung tâm. Trước đây, do giá bất động sản tại khu vực nội đô vượt quá khả năng tài chính, chị quyết định mua nhà tại quận 12 dù công việc vẫn gắn với văn phòng tại quận 1 cũ.

Sau khi chuyển về sinh sống, chị mới nhận thấy những khó khăn phát sinh từ việc di chuyển. Mỗi ngày, chị mất gần một giờ để đến công ty và khoảng thời gian tương tự để trở về nhà. Vào giờ cao điểm, thời gian đi lại còn kéo dài hơn do ùn tắc giao thông. Việc phải dành nhiều thời gian trên đường khiến chị thường xuyên mệt mỏi, đặc biệt sau những ngày làm việc căng thẳng.

Mua nhà xa trung tâm, người trẻ đang phải đánh đổi bằng thời gian, chi phí đi lại.

"Nhiều hôm về đến nhà là tôi chỉ muốn nằm nghỉ, chẳng còn sức làm gì nữa. Lúc mua nhà chỉ nghĩ xa hơn một chút cũng không sao, miễn giá hợp lý. Nhưng đến khi ngày nào cũng phải đi làm như vậy mới thấy rất mệt", chị H. chia sẻ.

Nếu tính bình quân 22 ngày làm việc mỗi tháng, việc dành hai giờ di chuyển mỗi ngày đồng nghĩa với khoảng 44 giờ đi lại, tương đương hơn 5 ngày làm việc 8 giờ. Chưa kể, chi phí nhiên liệu, bảo dưỡng phương tiện hay sử dụng dịch vụ gọi xe cũng có thể gia tăng đáng kể khi quãng đường di chuyển kéo dài thêm hàng chục kilomet.

Sau một thời gian, chị H. quyết định thay đổi công việc và chuyển sang tự kinh doanh. Khi không còn phải đến văn phòng tại quận 1 hàng ngày, chị có thể chủ động sắp xếp lịch trình, hạn chế di chuyển vào giờ cao điểm. Những bất tiện trước đây cũng giảm đi đáng kể.

Trường hợp này cho thấy mức độ phù hợp của một căn nhà không chỉ phụ thuộc vào giá bán mà còn liên quan trực tiếp đến tính chất công việc. Với người tự kinh doanh, làm việc từ xa hoặc có thời gian linh hoạt, sinh sống tại vùng ven có thể giúp tiết kiệm chi phí đáng kể. Ngược lại, với nhân viên văn phòng phải có mặt tại công ty hàng ngày, thời gian di chuyển kéo dài có thể ảnh hưởng đến hiệu quả làm việc, sinh hoạt và nghỉ ngơi.

Chuyên gia Ngô Trọng Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tư vấn Chính sách Đầu tư, cho rằng người mua nhà cần tính toán tổng chi phí sinh sống trong dài hạn thay vì chỉ quan tâm đến mức giá phải thanh toán ban đầu.

"Người mua nhà thường cân nhắc rất kỹ giá bán, khoản vay ngân hàng và số tiền phải trả hàng tháng, nhưng lại dễ bỏ qua chi phí di chuyển cũng như thời gian dành cho việc đi lại. Một căn nhà rẻ hơn vài trăm triệu đồng có thể là lựa chọn phù hợp về tài chính, nhưng nếu mỗi ngày phải mất thêm hai đến ba giờ trên đường thì lợi ích tiết kiệm cần được tính toán lại".

Về phía thị trường bất động sản, khả năng kết nối giao thông cũng ngày càng có vai trò quan trọng đối với sức hấp dẫn của các dự án vùng ven. Những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, thời gian di chuyển thuận tiện đến các trung tâm việc làm, trường học và dịch vụ thiết yếu sẽ có lợi thế trong việc thu hút người mua ở thực. Khoảng cách tính bằng kilomet không phải lúc nào cũng phản ánh chính xác mức độ thuận tiện của một vị trí nhà ở.

Đối với người trẻ, mua nhà vùng ven vẫn là một phương án phù hợp nếu có sự tính toán đầy đủ về khả năng tài chính, nhu cầu sinh hoạt và tính chất công việc. Một căn nhà xa trung tâm có thể giúp giảm đáng kể áp lực mua nhà, nhưng với người phải di chuyển vào nội đô hàng ngày, khoản tiết kiệm ban đầu cần được cân nhắc cùng chi phí và thời gian đi lại trong nhiều năm tiếp theo.