Bà Thu Bình, một nhà đầu tư với kinh nghiệm 15 năm tin "đáy" thị trường bất động sản sẽ xác lập đầu năm 2027. Với lượng vốn 30 tỷ đồng, bà Bình chọn săn hàng giá rẻ ở khu vực Bình Dương (cũ) vì cho rằng tỷ suất tiền thuê/giá nhà ở đây cao hơn nhiều nơi khác, nhà lại dễ cho thuê hơn.

Dù vậy bà vẫn bất ngờ với giá rao bán biệt thự ở khu vực này. "Tôi bất ngờ khi khảo sát và biết đơn giá biệt thự ở Bình Dương ngang nhà ở xã hội", bà Bình nói.

Trên thị trường, nhiều thông tin rao bán biệt thự rộng 300m2 Bến Cát với giá chỉ 5 tỷ đồng, tương đương 16,67 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà ở xã hội khu vực Thủ Dầu Một cách đó chưa đầy 10km có giá từ 12,7 triệu đồng tới 17,9 triệu đồng/m2.

Chia sẻ về thông tin này, anh Nguyễn Hùng, một môi giới bất động sản khu vực Bình Dương (cũ), cho biết đơn giá hơn 16 triệu đồng/m2 cho biệt thự tại Bến Cát là không thực tế.

Theo anh, mức giá 5 tỷ đồng cho căn biệt thự rộng 300m² có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân, không loại trừ khả năng người bán đăng tin với mức giá thấp nhằm thu hút sự chú ý, sau đó thương lượng lại khi khách hàng liên hệ. Ngoài ra mức giá còn phụ thuộc tình trạng pháp lý và hiện trạng sản phẩm.

Tuy nhiên, anh Hùng cũng cho biết giá rao bán thực biệt thự trong khu vực chỉ từ 24 đến dưới 30 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, thấp hơn nhiều so với trước đây. Trên báo cáo thống kê của các nền tảng môi giới uy tín, đơn giá biệt thự phổ biến ở Bến Cát cũng quanh mức 27 triệu đồng/m2.

Với bà Bình, mức giá biệt thự chỉ ngang nhà ở xã hội có thể tạo ra sự chú ý lớn, nhưng quyết định xuống tiền sẽ phụ thuộc vào giá giao dịch thực tế và khả năng khai thác của từng căn.

Một căn biệt thự có giá 5 tỷ đồng nhưng bỏ trống trong thời gian dài chưa chắc mang lại hiệu quả bằng một căn hộ nhỏ hơn nhưng có khách thuê đều đặn. Chi phí bảo trì, quản lý, sửa chữa và thời gian tìm khách cũng cần được tính toán vào tổng chi phí đầu tư.

Một căn hộ giá khoảng 3,2 tỷ đồng ở khu vực nhu cầu cao có thể cho thuê với mức 15 triệu đồng/tháng. Tỷ suất cho thuê/giá mua nhà lên tới 5,6%/năm. Trong khi đó, nếu mua căn biệt thự giá rẻ nhưng ở xa, dân cư thưa thớt, tiềm năng cho thuê lại là rất khó.