Cengroup triển khai bán dự án Vườn Sen, Bắc Ninh

Để tìm hiểu rõ thực hư việc nhận đặt cọc mua nhà của Cenland, PV có buổi làm việc với ban truyền thông Công ty CP Tập đoàn Thế kỷ (Cengroup). Khi PV đề nghị cung cấp hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án Vườn Sen, bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng dự án giữa công ty Nam Hồng và Cengroup, giấy phép xây dựng, giấy phép đủ điều kiện bán nhà, giấy bảo lãnh của ngân hàng, biên bản nghiệm thu cơ sở hạ tầng của dự án…

Đại diện truyền thông cho biết mình không phải là người phát ngôn của Tập đoàn, chỉ chia sẻ chắc chắn hoạt động của dự án đảm bảo đúng quy định của pháp luật. 

Việc nghiệm thu điện, nước tại dự án do chủ đầu tư Nam Hồng triển khai, thực hiện theo đúng yêu cầu của pháp luật; Khi Cen thực hiện mua bán thì các lô đất nền đã đủ điều kiện chuyển nhượng; Việc mua bán giữa CenLand và Nam Hồng, hay CenLand với khách hàng được thực hiện đúng quy định pháp luật và các lô đất nền đã được sang tên Giấy chứng nhận về CenLand; CenLand đã có văn bản về việc các lô đất nền đủ điều kiện chuyển nhượng; Hiện tại khách hàng đang ký HĐ đặt mua, Trong tháng 6/19, các KH sẽ được ký HĐMB nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo khảo sát, khu đô thị (KĐT) Vườn Sen chỉ cách thủ đô Hà Nội khoảng 17 km tính từ cầu Chương Dương. Với vị trí này, KĐT Vườn Sen được ví như nằm trong lõi “vàng” của vành đai kết nối Bắc Ninh với thủ đô Hà Nội, trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, hành lang kinh tế Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và vành đai kinh tế ven biển Bắc Bộ. Do đó, việc di chuyển từ dự án tới các khu vực trọng điểm của tỉnh Bắc Ninh, hoặc tới các tỉnh phía Bắc, trung tâm thành phố Hà Nội, sân bay Nội Bài,… đều rất dễ dàng thông qua các trục đường TL277, quốc lộ QL 38, QL 1A, QL 1B, TL295B, TL277,…

Dù tọa lạc tại “làng tỷ phú” Đồng Kỵ - nơi có giá bất động sản luôn ở mức cao, nhưng đất nền KĐT Vườn Sen lại có giá vô cùng hấp dẫn chỉ từ 2 tỷ đồng/lô, với nhiều loại diện tích từ 108 đến 160m2. Tính trung bình giá đất nền dự án đang ở khoảng hơn 20 triệu đồng/m2. So với giá đất nền tại các dự án cùng phân khúc hay khu vực lân cận như khu vực gần làng Đồng Kỵ, giá đất vị trí đẹp dao động từ 20-35 triệu đồng mỗi m2; Khu vực phường Đình Bảng có mức giá đến 40-50 triệu đồng mỗi m2… thì giá đất nền tại KĐT Vườn Sen được xem là vô cùng hợp lý.

Cengroup tổ chức sự kiện tri ân tại khách sạn Melia

Theo tài liệu của Hòa Nhập, Công ty TNHH Nam Hồng, chủ đầu tư dự án, đã thế chấp toàn bộ dự án này tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), chi nhánh Bắc Ninh, theo hợp đồng số 032016/167622/HĐBĐ ký ngày 27/1/2016 với tài sản đảm bảo là “Các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc hạ tầng kỹ thuật trên đất; Quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được từ Dự án Khu thể thao trường học, công trình công cộng, khu đô thị tại phường Đồng Kỵ thị xã Từ Sơn. 

Tuy nhiên, theo một văn bản thị xã Từ Sơn cung cấp, chủ đầu tư cam kết hiện không có thế chấp tại ngân hàng. 

Luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty luật Trường Sơn cho báo chí biết, khi chủ đầu tư dự án thế chấp dự án ở các tổ chức tín dụng thì người mua nhà cũng vay tiền ngân hàng để mua thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai (căn hộ, nhà đơn lập). Điều này dẫn đến tình trạng thế chấp chồng thế chấp và hiện tại chưa có giải pháp để xử lý khi xảy ra các vấn đề tranh chấp.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định, chủ đầu tư dự án trước khi bán nhà hình thành trong tương lai, phải nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng để cơ quan này xác nhận đáp ứng đủ điều kiện huy động vốn. Trước khi bán căn hộ, chủ đầu tư cũng phải làm thủ tục giải chấp căn hộ đó tại ngân hàng và phải có ngân hàng bảo lãnh. Giám sát được quá trình giải chấp căn hộ của chủ đầu tư và thực hiện bán căn hộ để thu hồi vốn sẽ tránh được những rủi ro, luật sư Tuấn cho biết thêm.

Hỗ trợ gói vay 70% giá trị hợp đồng

Theo tìm hiểu, Cengroup đang quảng cáo, với mong muốn hỗ trợ khách hàng tối ưu, trong tháng 6/2019, sở hữu các lô đất nền tại KĐT Vườn Sen, khách hàng, nhà đầu tư sẽ được hỗ trợ gói vay lên tới 70% giá trị hợp đồng, lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc 18 tháng. Như vậy, khách hàng sẽ có thêm đòn bẩy tài chính khi sử dụng gói vay để sở hữu đất nền dự án. Hoặc thanh toán trực tiếp để nhận chiết khấu lên tới 9% giá trị hợp đồng.

Hòa Nhập sẽ tiếp tục thông tin!