Có tiền nên đầu tư an toàn vào bất động sản như thế nào?

2023-08-15 08:00:00
Khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản đầu tư tại các khu vực trung tâm có dấu hiệu chững lại thì việc tìm kiếm các sản phẩm tại các đô thị biển có xu hướng tăng để đón sóng du lịch năm 2024. Sầm Sơn – Thanh Hóa, Hải Phòng trở thành những điểm thu hút các nhà đầu tư muốn sở hữu các sản phẩm vừa là nơi đầu tư tiềm năng, vừa là căn nhà thứ hai lý tưởng.

Thời kiếm tiền tỷ trong chớp mắt đã qua đi

Giai đoạn 2020 đến nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản giống như một “mỏ vàng” với đội ngũ môi giới, người mua và chủ đầu tư. Nhiều người kiếm tiền tỷ mỗi ngày nhờ môi giới nhà đất ở những khu vực là điểm nóng. Nhiều nhà đầu tư "lướt sóng" nhận ngay xấp tiền chỉ trong vài giờ đồng hồ, cho dù chưa kịp nhìn tận mắt miếng đất mình bán. Bất động sản giúp nhiều người giàu lên bất ngờ trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, giai đoạn đó của thị trường đã qua đi. Nhiều người "tỉnh mộng" khi chứng kiến làn sóng cắt lỗ ồ ạt bung ra từ 20-30% đến 50%, thậm chí 70%, nhất tại những khu vực từng xảy ra "sốt đất". Một số nhà đầu tư khác, không có tiền đóng theo tiến độ dự án và đứng trước áp lực bị xếp vào nhóm nợ xấu với ngân hàng, đã sẵn sàng rao bán giảm giá bất động sản để cắt lỗ, chấp nhận tặng thêm 300-500 triệu đồng cho người mua.

Ảnh minh họa  Nguồn: Internet

Những cụm từ khóa “kẹt tiền bán lỗ”, “bán cắt lỗ nhà đất”, “cắt lỗ cần bán gấp”, “nợ ngân hàng cần bán gấp”… liên tục xuất hiện trên các trang rao bán nhà, mạng xã hội hay các group môi giới bất động sản. Nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt trên chính lô đất từng được kỳ vọng mua nhanh, bán nhanh để chốt lời.

Ông Trần Văn Thanh, nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội, cho rằng đã đến lúc thị trường cần sự sàng lọc và đào thải những tư duy đầu tư "ăn xổi", chộp giật, không bền vững. Bất động sản tìm về những giá trị thực, bền vững theo thời gian, đặc biệt là vấn đề pháp lý dự án minh bạch; uy tín, năng lực triển khai và quản lý dự án của chủ đầu tư. Chỉ khi bất động sản có pháp lý rõ ràng mới có thể giúp nhà đầu tư loại bỏ các rủi ro và chắc chắn về hiệu suất sinh lời. “Đường dài mới biết ngựa hay”, bất động sản an toàn về pháp lý là điều cốt lõi đảm bảo sự gia tăng của tài sản, ông Thanh nhắn nhủ.

Sau làn sóng cắt lỗ, giá bất động sản đã giảm giá mạnh. Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đã ở vùng giá hấp dẫn và là thời điểm xuống tiền tương đối thành công. Chuyên gia của CBRE khuyến nghị nếu nhà đầu tư quan tâm sản phẩm ở khu vực nào, dự án nào thì có thể xem xét mức giá giảm ở ngưỡng phù hợp với khả năng của mình và nên quyết định sớm. Bởi một khi thị trường đi lên thì chỉ có lên thôi, người chần chừ dò đáy sẽ là người đi sau.

Dòng tiền đổ vào bất động sản minh bạch pháp lý

Giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua đi và đang có dấu hiệu phục hồi theo nhận định của nhiều chuyên gia. Thị trường đang được hỗ trợ bởi nhiều thông tin tích cực, như các giải pháp tháo gỡ khó khăn pháp lý của Chính phủ, ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất cho vay, kỳ vọng sự thay đổi từ các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, sở hữu nhà ở…

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo nửa cuối năm 2023 sẽ là thời điểm thuận lợi cho các khách hàng có sẵn dòng tiền cần mua bất động sản với mục đích ở thật và đầu tư lâu dài. Việc phát triển hạ tầng giao thông ở nhiều khu vực trên cả nước cũng đóng góp tích cực cho việc phát triển thị trường bất động sản xung quanh.

Trong khi đó, phần lớn người Việt vẫn rất ưa chuộng đầu tư bất động sản, coi đó là kênh đầu tư lâu dài. Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com công bố hồi tháng 7 đưa ra số liệu 61% trong 1.000 người được khảo sát có dự định mua bất động sản trong một năm tới. Phần lớn người mua bất động sản có mục đích đầu tư vào các sản phẩm như biệt thự, nhà phố, chung cư, nhà riêng và đất nền. Báo cáo của đơn vị này cũng ghi nhận các tín hiệu tăng trưởng trở lại của thị trường. Trong tháng 7, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng 6%, lượng tin đăng bán các loại hình sản phẩm cũng tăng từ 2% đến 9%. [KC4] Bất động sản ở hầu hết các tỉnh, thành phố cũng trải qua khoảng thời gian "ấm" hơn với lượt quan tâm tăng nhẹ.

Nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm đã có sổ đỏ để tích sản Nguồn: vlastavanphu.vn

Thực tế, một trong số những thị trường đang thu hút nhà đầu tư giai đoạn này là Thanh Hóa – điểm đến hấp dẫn của hàng loạt đơn vị phát triển bất động sản lớn. Thanh Hóa hiện đang có các đại dự án của Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo hay Văn Phú - Invest. Với tốc độ phát triển kinh tế xã hội, hạ tầng giao thông kết hợp với tiềm năng sẵn có về du lịch biển, du lịch văn hóa lịch sử, Thanh Hóa là nơi có dư địa đón sóng đầu tư đa lĩnh vực thu hút không chỉ trong nước mà còn đối với các tập đoàn đa quốc gia. 

Shophouse Vlasta – Sầm Sơn sẽ trở thành trục thương mại sầm uất tại khu vực Nam Sầm Sơn. Nguồn: vlastavanphu.vn

Tổ hợp đô thị biển Vlasta - Sầm Sơn với diện tích gần 26ha do Văn Phú – Invest phát triển hiện đã hoàn thành và đang trong giai đoạn bàn giao. Đặc biệt, với pháp lý minh bạch, sổ đỏ lâu dài, Vlasta - Sầm Sơn đáp ứng nhu cầu đầu tư giá trị và đem lại lợi nhuận bền vững trong tương lai. Nhiều nhà đầu tư đánh giá Vlasta - Sầm Sơn là sản phẩm tích sản giá trị.

Tạp chí điện tử Hoà Nhập liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc.

Kẻ tráo vé số của người phụ nữ không tay, không chân bị bắt

Vinh bị bắt quả tang khi đang bán vé số mà trước đó hắn đã đánh tráo của người khuyết tật.
2023-09-26 20:08:38

Hôm nay 26/9, Trường Cao đẳng Việt Đức Nghệ An khai giảng

Sáng 26/9 , Trường Cao đẳng Việt - Đức Nghệ An tổ chức Lễ khai giảng năm học 2023 – 2024, chào đón gần 1.000 tân sinh viên khóa 17 về học tập tại trường.
2023-09-26 20:08:00

Liên hiệp Hội Người khuyết tật VN gặp mặt báo chí trước Đại hội nhiệm kỳ 2023-2028

Sáng 26/9, tại Hà Nội, Liên hiệp hội về người khuyết tật Việt Nam tổ chức gặp mặt báo chí trước sự kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ 3, nhiệm kỳ 2023-2028.
2023-09-26 20:00:00

14 thanh thiếu niên chạy xe máy ném chai lọ vào người đi đường bị bắt

Công an quận Hà Đông đã điều tra, làm rõ 14 đối tượng liên quan đến vụ gây rối, ném chai thủy tinh gây trọng thương người dân đi đường vào rạng sáng ngày 22/9.
2023-09-26 17:35:00

Việt Nam – Brazil phấn đấu thương mại song phương đạt 15 tỷ USD vào năm 2030

Trưa 25/9 theo giờ địa phương, trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Brazil, ngay sau hội đàm, Thủ tướng Phạm Minh Chính và Tổng thống Brazil Luiz Inacio Lula da Silva đã có cuộc gặp gỡ, trao đổi với báo chí.
2023-09-26 11:03:20

Hơn 300 đại biểu tham dự Đại hội đại biểu Hội nông dân TP Hồ Chí Minh lần thứ XI

Sáng 26/9, Hội Nông dân TP Hồ Chí Minh tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ XI, nhiệm kỳ 2023 - 2028. Khoảng 300 đại biểu sẽ làm việc trong 1,5 ngày, cùng thảo luận và quyết định phương hướng, nhiệm vụ cho công tác Hội, phong trào nông dân Thành phố trong 5 năm tới.
2023-09-26 10:25:00
Đang tải...