Condotel vỡ trận, nhà đầu tư có nên bi quan?

2019-12-24 16:15:42 0 Bình luận
Sự cố Cocobay Đà Nẵng khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chao đảo thời gian qua. Tuy nhiên, giới chuyên gia đánh giá Cocobay chỉ là hiện tượng cá biệt, không đại diện cho cả diện mạo thị trường nghỉ dưỡng. Condotel sẽ vẫn là kênh đầu tư tiềm năng của bất động sản.

Khách hàng có bi quan về condotel?

Theo tìm hiểu, trong khoảng 1 tháng qua kể từ khi Cocobay công bố “vỡ trận” cam kết lợi nhuận, thực trạng của phân khúc condotel khá ảm đạm. Những thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Quảng Ninh, Phú Quốc vốn bão hòa nguồn cung, đã khó giao dịch nay càng khó khăn hơn. Ở những thị trường mới nổi như Phan Thiết (Bình Thuận), Phú Yên, Huế, Ninh Thuận – nơi có những dự án mới đang bung hàng, giao dịch chững hẳn lại. 

Anh Phạm Thanh Hùng, nhân viên môi giới một dự án condotel ở Bình Thuận cho biết, những nhà đầu tư đã mua dự án liên tục bày tỏ sự lo lắng về tính khả thi của cam kết lợi nhuận và khả năng vận hành của dự án có đảm bảo được mức cam kết. Một số khách hàng đang được anh Hùng tư vấn bộc lộ rõ sự nghi ngại, không xuống tiền đầu tư loại hình này. 

Tương tự anh Hùng, chị Nguyễn Huyền Mai, nhân viên kinh doanh một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cho biết, sau vụ condotel Cocobay vỡ cam kết lợi nhuận, cả 2 khách mà nhóm chị đang “chăm sóc” trước đó đã quyết định xuống tiền, đều quay ra hủy cọc. Làn sóng nhà đầu tư quay lưng, tháo chạy khỏi mô hình condotel đang diễn ra mạnh mẽ. 

Ông Tống Thành Trung, 65 tuổi, trú tại Hà Nội dự định đầu tư vào condotel với kỳ vọng lợi nhuận cam kết thu về đều đặn sẽ là khoản tiền ổn định để hai vợ chồng dưỡng già. Tuy nhiên, sau vụ Cocobay, cả hai vợ chồng đều quyết định không đầu tư vào mô hình này. Ông Trung cho biết: “Chưa có hành lang pháp lý rõ ràng và pháp luật cũng không có chế tài khi chủ đầu tư vi phạm hợp đồng, người mua đang cầm đằng lưỡi với mô hình đầu tư này. Vợ chồng tôi xác định đem tiền gửi ngân hàng, lãi suất tuy thấp nhưng an toàn và quan trọng là thanh thản, không đau đầu như những người đã rót tiền vào Cocobay”. 

Đầu tư condotel có nên tránh?

Những tòa nhà cao tầng nằm sát ven biển, mặt biển màu xanh.

Theo các chuyên gia, sự cố Cocobay chỉ là hiện tượng cá biệt, không đại diện cho diện mạo thị trường condotel.

 

Câu chuyện vỡ mộng đầu tư condotel khiến giới đầu tư do dự hoặc quay lưng với mô hình này là một thực tế không thể phủ nhận. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thì việc Cocobay Đà Nẵng không thực hiện được cam kết lợi nhuận chi trả hàng năm cho nhà đầu tư ở mức 12% mỗi năm chỉ là một hiện tượng. Hiện tượng này bắt nguồn từ việc chủ đầu tư đã không tính toán kỹ lưỡng bài toán kinh doanh. Cocobay không đại diện cho cả thị trường nghỉ dưỡng và càng không phải là dấu hiệu đổ vỡ của thị trường này.

Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng sau vụ Cocobay, condotel đang phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng xét về tổng thể đây vẫn là mô hình đầu tư tiềm năng. Với lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, tốc độ tăng trưởng khách du lịch, mức giá thấp so với mặt bằng chung khu vực, condotel vẫn là phân khúc đầu tư hấp dẫn. 

Ngoài ra, theo ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch VCCI, đầu tư condotel sẽ có lợi cho nền kinh tế và thị trường bất động sản vì tiết kiệm đất đai đồng thời tạo động lực cho sự tăng trưởng của các nhóm ngành liên quan như xây dựng, dịch vụ và đặc biệt là du lịch – lĩnh vực đang được định hướng phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn.

Sự phát triển của condotel bổ sung một nguồn cung lớn cho các cơ sở lưu trú cao cấp. Trên cơ sở đó, du lịch tiếp tục phát triển, tạo thêm nhiều việc làm, thu hút nguồn ngoại tệ, tăng nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, đồng thời giúp khai thác tiềm năng sẵn có của quốc gia và quảng bá hình ảnh đất nước ra thế giới. 

Với doanh nghiệp, đây là một kênh huy động vốn minh bạch, hợp pháp và hiệu quả. Dòng tiền đổ vào condotel đến từ nguồn vốn xã hội, tức là đi từ nhu cầu thực tế và bền vững, ít rủi ro, giúp doanh nghiệp giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng đang ngày càng hạn chế. Với nhà đầu tư thứ cấp, condotel vừa giúp họ được sở hữu tài sản vừa mang lại thu nhập ổn định từ khai thác cho thuê mà không phải tự quản lý tài sản, tự kinh doanh.  

Với việc đầu tư condotel, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu đưa ra lời khuyên đối với nhà đầu tư là chọn chủ đầu tư uy tín, nhiều kinh nghiệm và thực lực tài chính. Nhà đầu tư cũng cần khảo sát thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và khảo sát các yếu tố, tiềm năng tạo lợi nhuận của condotel. Bên cạnh đó, cần khảo sát kỹ càng chứng thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh và hợp đồng mua condotel phải có điều khoản xử lý việc vi phạm cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư. 

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Khám phá những đường chạy cực chất tại VPBank Can Tho Music Night Run 2024

Chính thức khởi tranh vào chiều tối 13/4, VPBank Can Tho Music Night Run 2024 sẽ đưa runner băng qua cung đường ấn tượng gắn kết với những địa danh đã đi vào huyền thoại của thủ phủ miền Tây Nam Bộ.
2024-03-28 13:59:17

T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý vận hành dự án T&T City Millennia tại Long An.
2024-03-28 13:53:20

Cao Bằng tổ chức khám sàng lọc cho đối tượng khuyết tật cơ quan vận động

Theo kế hoạch, trong 3 ngày đầu tháng 4/2024 Sở Lao động - Thương binh và Xã hội tỉnh Cao Bằng sẽ tổ chức khám sàng lọc cho đối tượng khuyết tật cơ quan vận động trên địa bàn.
2024-03-27 13:39:07

Dâng hương tưởng niệm các anh hùng liệt sĩ nhân kỷ niệm 70 năm Chiến thắng lịch sử Điện Biên Phủ

Ngày 20/3/2024, Công ty cổ phần quảng cáo Hà Thái, công ty TNHH quảng cáo Ngọc Hà là hai thành viên Hiệp hội Doanh nghiệp Thương binh và Người khuyết tật Việt Nam do ông Hà Đình Thái, Ủy viên ban chấp hành dẫn đoàn có chuyến viếng thăm, thắp hương tri ân các anh hùng liệt sỹ tại Nghĩa trang liệt sĩ A1.
2024-03-26 21:16:00

Quốc Oai: Đến bao giờ mới trả lại đất cho thương binh Nguyễn Hữu Minh

Ngày 22/3/2024, Tạp chí điện tử Hoà nhập có nhận được đơn tố cáo của thương binh Nguyễn Hữu Minh thường trú tại: Số 28, ngõ 3, đường Âu Cơ, xã Bình Minh, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội phản ánh việc bị chiếm đoạt, sử dụng đất bất hợp pháp.
2024-03-26 19:23:00

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.
2024-03-26 09:22:59
Đang tải...