Chung cư CT4 Trung Văn, Chủ đầu tư chưa trả phí bảo trì cho Ban quản trị

Chung cư CT4 Trung Văn những ngày này đang nóng lên về những bức xúc của người dân với chủ đầu tư tòa nhà là Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng nhà Hà Nội. Khi mà thời gian bảo hành công trình đã hết, Chủ đầu tư thì kêu gọi người dân đóng khoản tiền phí bảo trì 2% thì người dân mới tá hỏa nhận ra trong Hợp đồng mua bán căn hộ không hề có ghi đến số tiền 2% này.

Theo quy định của Luật nhà ở, khi mua căn hộ chung cư, khách hàng phải đóng số tiền bằng 2% tổng giá trị căn hộ để dành cho quỹ bảo trì tòa nhà. Khoản phí này ban đầu chủ đầu tư tạm giữ khoản tiền này trong thời hạn tối đa 1 năm, Sau khi bầu được Ban quản trị chung cư thì chủ đầu tư sẽ phải giao toàn bộ số tiền này cho Ban quản trị quản lý, cùng với 2% giá trị của phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại không bán.

Tuy nhiên, chủ đầu tư cố tình lờ quy định này dù BQT đã đi vào hoạt động hơn 1 năm nay, cố tình trì hoãn, “chây ì” không bàn giao khoản kinh phí bảo trì cho BQT, với 2% tổng giá trị căn hộ.

Thời gian qua, BQT tòa nhà chung cư CT4 Trung Văn (Hà Nội) đã phải gửi đơn thư kiến nghị đến Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng nhà Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư chuyển số tiền 2% phí bảo trì + tiền lãi  lại cho Ban quản trị theo quy định.

Tại khoản 1 điều 109 Luật nhà ở số 65/2014/QH13 : Đối với kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ.

Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2015, trong đó có đề cập đến việc cưỡng chế phí bảo trì chung cư được nhiều chuyên gia đánh giá tích cực và cho rằng, sẽ giúp hạn chế tình trạng tranh chấp chung cư. Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn theo quy định, thì ban quản trị tòa nhà có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh, nơi có nhà chung cư, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Phía Công ty cho rằng trong Hợp đồng mua bán căn hộ giữa Chủ đầu tư với người dân là chưa hề tính kinh phí bảo trì vào.Và yêu cầu người dân đóng tiền phí bảo trì thì mới..

Bà Nguyễn Thùy Dương PTGĐ Công ty sau đó đã có công văn đến BQT,viện dẫn theo Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 quy định về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu : « … ; trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở có giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định».

Tuy nhiên, cũng theo khoản 5,6 điều 108 Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 :

·         Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tiền gửi tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.

·         Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này; trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định tại khoản 3 Điều này.

Vậy do chủ đầu tư không biết hay cố tình phớt lờ đi những điều Luật này. Trong khi đa số những hợp đồng mua bán căn hộ ở tòa nhà đều diễn ra sau năm 2006, rất mong các cơ quan chức năng sớm vào cuộc để trả lại quyền lợi cho cư dân CT4.