Thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Bắc liên tục đón nhận những động thái mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp có xuất phát điểm tại TP HCM. Bên cạnh việc tìm kiếm khách hàng, một số doanh nghiệp còn đầu tư dự án và thiết lập bộ máy điều hành tại Hà Nội. Diễn biến này đang thu hút sự chú ý trong bối cảnh thị trường địa ốc vẫn đang trong quá trình phục hồi.

Phát Đạt, CII mở văn phòng, Masterise chuyển trụ sở ra Hà Nội

Mới đây, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đưa vào hoạt động văn phòng bán hàng tại số 36 Cát Linh, Hà Nội. Doanh nghiệp hướng tới mở rộng mạng lưới phân phối và tiếp cận khách hàng tại Thủ đô cùng các tỉnh lân cận. Các sản phẩm được giới thiệu chủ yếu là những dự án Phát Đạt đang phát triển tại miền Trung và miền Nam.

Cùng thời điểm, Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (HoSE: CII) thông qua nghị quyết thành lập văn phòng đại diện tại số 12 Lý Đạo Thành, Hà Nội. Động thái này diễn ra khi nhóm pháp nhân liên quan đến CII gia tăng sở hữu tại Công ty Cổ phần Tập đoàn PC1 (HoSE: PC1), doanh nghiệp có trụ sở tại Thủ đô. Sau nhiều giao dịch, nhóm cổ đông liên quan đến CII đã nắm giữ khoảng 12,79% vốn điều lệ PC1.

Trong khi đó, Masterise Group có bước đi đáng chú ý hơn khi chuyển trụ sở chính ra Hà Nội, đặt tại tòa nhà T26, Times City, số 458 Minh Khai. Trước đó, doanh nghiệp đã phát triển nhiều dự án tại Thủ đô, nổi bật là Masteri Waterfront tại Gia Lâm với hơn 3.800 căn hộ. Năm 2026, Masterise tiếp tục giới thiệu thêm các sản phẩm mới tại thị trường này.

Thực tế, xu hướng mở rộng ra Bắc đã xuất hiện từ nhiều năm trước. Novaland từng khai trương trung tâm bất động sản tại Hà Nội vào năm 2019 và tiếp tục mở rộng hoạt động năm 2022. Tuy nhiên, việc Phát Đạt, CII và Masterise cùng có những động thái mới cho thấy Hà Nội đang tiếp tục được nhiều doanh nghiệp phía Nam lựa chọn trong kế hoạch phát triển thị trường.

Vì sao doanh nghiệp bất động sản phía Nam đẩy mạnh ra Bắc?

Việc nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam mở rộng hoạt động tại Hà Nội có liên quan đến cả nhu cầu tìm kiếm khách hàng lẫn cơ hội đầu tư. Đặc biệt, khi thị trường bất động sản đang phục hồi, mở rộng địa bàn kinh doanh cũng là một cách để doanh nghiệp tìm kiếm thêm nguồn thu.

Trước đây, nhiều chủ đầu tư phía Nam tiếp cận thị trường Hà Nội chủ yếu để giới thiệu các dự án căn hộ, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng tại miền Trung, miền Nam. Tuy nhiên, những năm gần đây, hoạt động này đã được mở rộng sang tìm kiếm quỹ đất, hợp tác đầu tư và trực tiếp phát triển dự án tại phía Bắc.

Một trong những yếu tố tạo sức hút là tốc độ phát triển hạ tầng và đô thị hóa tại Hà Nội cùng các địa phương lân cận. Các dự án đường vành đai, cao tốc cùng sự mở rộng của những khu công nghiệp đang tạo thêm nhu cầu về nhà ở. Những địa phương như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng và Quảng Ninh vì vậy tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản.

Bên cạnh cơ hội phát triển dự án, Hà Nội còn là thị trường khách hàng quan trọng đối với các doanh nghiệp phía Nam. Việc đặt văn phòng tại Thủ đô giúp chủ đầu tư thuận lợi hơn trong hoạt động bán hàng, chăm sóc khách hàng và phát triển hệ thống phân phối. Đặc biệt, nhóm khách hàng có nhu cầu đầu tư bất động sản tại các địa phương khác vẫn là đối tượng được nhiều doanh nghiệp hướng tới.

Dù vậy, mục tiêu của từng doanh nghiệp có sự khác biệt. Phát Đạt tập trung mở rộng phân phối, CII lập văn phòng đại diện, còn Masterise đã trực tiếp phát triển dự án tại Hà Nội trong nhiều năm.

Thị trường phía Bắc sẽ cạnh tranh ra sao?

Sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam được dự báo sẽ khiến thị trường Hà Nội và các địa phương lân cận cạnh tranh mạnh hơn. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp và khu đô thị có thể chứng kiến sự tham gia của nhiều nhà phát triển mới.

Hiện thị trường phía Bắc đã có sự hiện diện của những doanh nghiệp lớn như Vingroup, Sun Group, Ecopark cùng nhiều chủ đầu tư lâu năm tại địa phương. Việc các doanh nghiệp phía Nam tiếp tục mở rộng hoạt động sẽ làm gia tăng cạnh tranh về quỹ đất, vị trí dự án và chất lượng sản phẩm. Các chính sách bán hàng, tiện ích và dịch vụ quản lý cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút người mua.

Đối với khách hàng, sự tham gia của nhiều chủ đầu tư có thể mang đến thêm lựa chọn về sản phẩm và dịch vụ. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa giá bất động sản sẽ giảm, bởi mặt bằng giá còn phụ thuộc vào chi phí đất đai, xây dựng và nguồn cung tại từng khu vực.

Ở chiều ngược lại, mở rộng thị trường cũng đặt ra thách thức cho doanh nghiệp. Ngoài chi phí duy trì văn phòng và phát triển hệ thống phân phối, những đơn vị trực tiếp đầu tư dự án còn phải bố trí nguồn vốn lớn cho quỹ đất, pháp lý và xây dựng. Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi, khả năng tiêu thụ sản phẩm và thu hồi vốn vẫn là những yếu tố quan trọng quyết định hiệu quả đầu tư.

Những động thái gần đây của Phát Đạt, CII và Masterise cho thấy sức hút của thị trường phía Bắc đối với các doanh nghiệp bất động sản phía Nam. Việc mở rộng địa bàn có thể tạo thêm cơ hội kinh doanh khi nhu cầu nhà ở và đầu tư phục hồi. Tuy nhiên, cạnh tranh về quỹ đất, sản phẩm và nguồn vốn sẽ tiếp tục là thách thức đối với các doanh nghiệp tham gia thị trường.