Dự đoán thị trường bất động sản TP HCM cuối năm

2022-11-10 23:06:15 0 Bình luận
Nếu động thái kiểm soát tín dụng chưa được tháo gỡ, dự báo sức cầu chung của thị trường sẽ giảm nhẹ, và từ nay đến cuối năm sẽ khó có sự đột biến với thị trường bất động sản TP.HCM.

Phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn khó thanh khoản

Chi sẻ với báo chí, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cho biết, cao ốc văn phòng cho thuê ở TP.HCM đạt công suất trên 93%. Hiện nay giá cho thuê văn phòng đang tăng do còn có nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu thuê vẫn tăng cao.

Minh họa (Nguồn: Internet).

Cùng với đó, phân khúc căn hộ dịch vụ vẫn được đánh giá ổn định nhất, các nhà đầu tư luôn có biên độ lợi nhuận đạt từ 7%-10%. Thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại lớn cũng đang hồi phục theo rất nhanh do sự phục hồi nhanh chóng của thương mại sau đại dịch. Tuy nhiên, không phải tất cả các thị trường cho thuê đều đang hồi phục mạnh mẽ. Ông Sử Ngọc Khương nhận định, mặt bằng bán lẻ nhà phố, biệt thự, khu vực ở các thành phố lớn vẫn đang gặp khó khăn.

“Do các DN Việt Nam đang còn chịu tác động của những khó khăn trước đây. Khi phát triển lại, các chuỗi cửa hàng của họ chưa kịp bắt nhịp được với sự tập trung phát triển của nền kinh tế. Do vậy các mặt bằng bán lẻ riêng lẻ ở các trục đường lớn đang còn có khuynh hướng chịu tác động”, ông Khương phân tích.

Nguồn cung hạn chế có tình trạng mất cân đối

Thống kê thị trường của CBRE Việt Nam cho thấy, quý III/2022 nguồn cung thị trường nhà ở (trong đó gồm cả chung cư và nhà phố, biệt thự), bị sụt giảm mạnh khi chỉ có vài trăm căn được tung ra, nhưng sức thanh khoản của thị trường cũng không cáo....

CBRE Việt Nam cũng đưa ra dự báo, quý IV/2022, TP.HCM sẽ chào đón 1.822 căn hộ mới từ 11 dự án. Do nguồn cung hạn chế, có tình trạng mất cân đối, và việc tiếp cận nguồn vốn vẫn đang rất khó khăn, nên phân khúc trung cấp và bình dân sẽ không có nhiều lựa chọn.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, nguyên nhân là do chi phí phát triển dự án ngày càng bị đẩy lên cao, nên hầu hết sản phẩm đưa ra thị trường chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Ông Kiệt cũng đưa ra dự báo việc bán hàng sẽ khó khăn, ít sôi động hơn.

“Trong giai đoạn tới, mức độ hấp thụ có xu hướng giảm so với thời gian trước. Thứ nhất là do mức giá của thị trường hiện đã tăng rất cao. Thứ hai là nhóm sản phẩm thuộc nhu cầu ở thực như tầm trung và bình dân không có nhiều, trong khi nhà đầu tư hiện nay yếu tố được cân nhắc kỹ về dòng tiền và tài chính”, ông Kiệt lý giải.

Đối với các phân khúc khác như đất nền, nhà phố… ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa cho rằng, thị trường BĐS tại TP.HCM và vùng lân cận sau thời gian ngắn tăng nóng, hiện đang bước vào giai đoạn đảo chiều, nơi “nóng”, nơi “lạnh” thất thường. Những tháng còn lại của năm 2022 tiếp tục sẽ rơi vào tình trạng trầm lắng. Nguyên nhân là những tác động từ chính sách pháp luật đang trong quá trình thay đổi, cùng với chính sách siết chặt tín dụng đổ vào BĐS.

“Những khu vực BĐS mang tính đầu cơ, đầu tư và khoảng cách địa lý quá xa đang gặp khó khăn. Có những địa phương BĐS đang giảm từ 10%-20%, tuy nhiên vẫn không có giao dịch, còn những khu vực ở trung tâm giá BĐS đi ngang”, ông Quang thông tin.

Thời gian tới, các đơn vị nghiên cứu thị trường đều dự báo thị trường BĐS chưa có dấu hiệu ấm lên, sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Công ty DKRA Việt Nam nhận định, trong quý IV/2022, sức cầu chung thị trường có thể giảm nhẹ nếu động thái kiểm soát tín dụng chưa được tháo gỡ. Thị trường thứ cấp có khả năng duy trì ở mức ổn định, khó có sự tăng giá đột biến trong giai đoạn cuối năm. Ngược lại, mặt bằng giá trên thị trường sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng do chịu ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào.

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Việt Nam ghi tên trên bản đồ AI thế giới: Hợp tác với Nvidia xây dựng 2 trung tâm phát triển AI

Chiều 5/12, Chính phủ Việt Nam và tập đoàn Nvidia đã ký Thỏa thuận thành lập Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển AI (Vietnam Research and Development Center - VRDC) và Trung tâm Dữ liệu AI. Đây là dấu mốc quan trọng cho ngành công nghệ AI tại Việt Nam. Thỏa thuận này không chỉ khẳng định vai trò của Việt Nam trên bản đồ AI thế giới mà còn mở ra cơ hội để Việt Nam chủ động tham gia phát triển và sáng tạo công nghệ trí tuệ nhân tạo.
2024-12-05 21:38:31

Tổng Bí thư Tô Lâm làm việc với Tỉnh uỷ Ninh Thuận về tái khởi động dự án điện hạt nhân

Trong sáng ngày 5/12, tại Ninh Thuận, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác của Trung ương đã làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Thuận, nghe báo cáo kết quả thực hiện Nghị quyết Đại hội XIII của Đảng, Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XIV, nhiệm kỳ 2020-2025; việc tổ chức quán triệt, triển khai Chỉ thị của Bộ Chính trị, các văn bản của Trung ương và quá trình triển khai chủ trương đầu tư Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận.
2024-12-05 16:12:20

Quảng Ninh: Khai mạc Kỳ họp thứ 23 HĐND tỉnh khóa XIV

Ngày 5/12, HĐND tỉnh Quảng Ninh khóa XIV đã khai mạc Kỳ họp thứ 23 (kỳ họp thường lệ cuối năm) nhằm đánh giá kết quả phát triển KT-XH năm 2024; thảo luận phương hướng, nhiệm vụ và giải pháp phát triển KT-XH năm 2025; quyết nghị một số nội dung quan trọng thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh.
2024-12-05 15:57:28

Quảng Ninh: Đoàn Cảnh sát cơ động kỵ binh sẵn sàng biểu diễn chào mừng Giải Teakwondo Cảnh sát Châu Á mở rộng năm 2024

Trong chương trình nghệ thuật chào mừng Giải Teakwondo Cảnh sát Châu Á mở rộng năm 2024 sẽ được tổ chức tại Quảng trường 30/10 (TP Hạ Long) vào tối 7/12, một trong những nội dung được người dân háo hức, mong đợi nhất là màn biểu diễn của Đoàn Cảnh sát cơ động kỵ binh thuộc Bộ Tư lệnh Cảnh sát cơ động, Bộ Công an. Từ sáng ngày 4/12, các CBCS Đoàn Cảnh sát cơ động kỵ binh đã có mặt tại TP Hạ Long (Quảng Ninh) và tích cực tập luyện, sẵn sàng biểu diễn chào mừng quan khách, các vị đại biểu, các đoàn VĐV và người dân.
2024-12-05 13:45:58

Đảng uỷ Khối DN quận Đống Đa tổ chức hội nghị giao ban Bí thư chi bộ

Ngày 5/12/2024, Đảng ủy Khối doanh nghiệp quận Đống Đa đã tổ chức Hội nghị giao ban Bí thư chi bộ tháng 12/2024.
2024-12-05 09:26:15

Hải Phòng xác định 8 nhiệm vụ trọng tâm năm 2025

Hội nghị Thành ủy Hải Phòng lần thứ 18 xác định năm 2025 là năm cuối của Kế hoạch phát triển giai đoạn 2021 - 2025, tập trung chuẩn bị tổ chức Đại hội Đảng các cấp, tiến tới Đại hội XIV của Đảng. Hội nghị đã đề ra 8 nhiệm vụ trọng tâm, cụ thể.
2024-12-05 07:05:48
Đang tải...