Lãi suất và nguồn cung nhà ở tăng mạnh

Theo báo cáo Ngành Bất động sản Nhà ở - Triển vọng nửa cuối năm 2026 của VIS Rating, môi trường kinh doanh bất động sản nhà ở đã xuất hiện những thay đổi đáng chú ý, với chi phí vay cao hơn và lượng sản phẩm mới gia tăng.

Lãi suất vay mua nhà ở mức 14-16%/năm đang trở thành yếu tố quan trọng tác động đến thị trường. Lãi vay cao khiến chi phí tài chính của người mua nhà tăng đáng kể.

Hiện trên mạng xã hội, nhiều người thậm chí còn “khoe” mức lãi suất thả nổi tới 18%/năm, cao hơn rất nhiều so với thống kê của VIS Rating. Không ít người lo ngại mức tiếp theo sẽ là 20% nếu lãi suất huy động không hạ nhiệt.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở lại có xu hướng tăng mạnh. Trong 6 tháng đầu năm 2026, VIS Rating cho biết nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP HCM tăng 33% so với cùng kỳ năm trước.

Việc nguồn cung tăng giúp thị trường có thêm nhiều lựa chọn. Người mua có thể dễ dàng so sánh giá bán, vị trí, tiện ích, tiến độ bàn giao cũng như các chính sách hỗ trợ tài chính giữa các dự án trước khi đưa ra quyết định.

Người mua chờ giá giảm thêm

Theo VIS Rating, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội và TP HCM chỉ khoảng 73% trong quý II/2026, trong khi năm 2025 đạt tới 95%.

Không chỉ thị trường sơ cấp giảm tốc, thị trường thứ cấp cũng trở nên trầm lắng. Số lượng giao dịch nhà ở trên toàn quốc trong 6 tháng đầu năm giảm 36% so với cùng kỳ năm trước.

“Các chính sách hỗ trợ được triển khai mạnh mẽ trong 6 tháng đầu năm 2026 bao gồm thúc đẩy hoạt động phê duyệt dự án nhà ở xã hội và khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, lãi suất tăng làm giảm nhu cầu mua nhà, trong khi nguồn cung mới dồi dào, dẫn đến doanh số bán hàng, số lượng giao dịch và giá bán suy giảm”, VIS Rating phân tích.

Bên cạnh lãi suất, tâm lý “chờ đáy” cũng tác động tới quyết định “xuống tiền” của nhà đầu tư.

Bà Nguyệt Thu, một người đang tìm mua căn hộ tại Hà Nội, cho biết đã hoãn quyết định xuống tiền.

“Lãi suất vay hiện khá cao nên nếu vay một khoản lớn để mua nhà thì tiền trả hàng tháng sẽ là áp lực không nhỏ. Trong khi đó, hiện có khá nhiều dự án và nguồn cung cũng đang tăng. Tôi muốn chờ xem giá có giảm thêm hay không rồi mới quyết định”, bà Thu chia sẻ.

Theo bà Thu, yếu tố quan trọng nhất “ngăn” bà xuống tiền thời điểm này chính là “chờ đáy”. Bà không am hiểu về thị trường bất động sản nói riêng nhưng vẫn tin mức giá còn có thể tốt hơn trong những tháng cuối năm.