Như thông tin tạp chí Hòa Nhập điện tử đã đưa trong thời gian gần đây xung quanh vụ việc lùm xùm của dự án nhà trong phố Imperia Garden trú tại 203 Nguyễn Huy Tưởng – Thanh Xuân, Hà Nội.
Tuy nhiên, hiện nay khi dự án đang giao đoạn bàn giao đưa vào sử dụng nhiều khách hàng lại phải nếm “trái đắng” khi chủ đầu tư không thực hiện đúng những cam kết về chất lượng dịch vụ; tiện ích hoàn toàn trái ngược với những gì được quảng cáo ban đầu, tựu chung lại 3 vấn đề chính sau đây:
1.
1. Dự án khu chung cư Imperia Garden có địa chỉ tại
số 203 Nguyễn Huy Tưởng thuộc phường Thanh Xuân Trung (quận Thanh Xuân, Hà Nội)
trên khu đất của nhà máy Dệt 19/5 do chủ đầu tư dự án là Công ty CP HBI kết hợp
với đối tác phát triển dự án M.I.K Corporation. Theo cam kết của hợp đồng,
chủ đầu tư phải có nghĩa vụ cung cấp và lắp đặt các chuông hình (chuông có gắn
camera lắp trước mỗi căn hộ để quan sát) để bảo vệ an ninh cho từng căn hộ.
Nhưng thực tế, chủ đầu tư tự ý thay đổi bằng lỗ khoan cửa ra vào.
2.
2. Theo phản ánh của các khách hàng mua nhà tại dự
án Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng, dù đã mở bán được 2 năm nhưng đến nay
chủ đầu tư – Công ty Cổ phần HBI - vẫn không cung cấp được thư bảo lãnh (hoặc hợp
đồng bảo lãnh) cho khách hàng. Hành vi này đã vi phạm Điều 56, Luật Kinh doanh
bất động sản 2014.
3.
3. Các tiện ích dịch vụ bị chủ đầu tư cắt xén một
cách không thương tiếc, trái ngược với nội dung quảng cáo như: khu gym, spa,
xông hơi, phòng tập yoga, aerobic bị ghép lại thành một khu với diện tích vỏn vẹn
300m2; khu vui chơi trong nhà duy nhất cho trẻ em của 1.600 hộ cũng chỉ có diện
tích 50m2! Chất lượng sơn cực kỳ tệ hại, lồi lõm và vừa sơ đã bị nổ, bong
tróc. Nhiều căn hộ bàn giao không đúng tỉ lệ thực tế.
Trước những vấn đề bức xúc đó, trong buổi họp mặt cư dân Luật sư Bùi Quang Hưng, là người có thâm niên trong việc hỗ trợ các cư dân nhiều dự án BĐS lớn đòi lại quyền lợi của mình.
Đáp lại những mong muốn của cư dân Imperia Garden, luật sư Bùi Quang Hưng khẳng định việc khiếu kiện lại chủ đầu tư là hoàn toàn có cơ sở pháp lý.
Về vấn đề chuông hình Luật sư Hưng cho rằng:”Chuông hình là
vấn đề kinh tế, buộc chủ đầu tư phải làm đúng chủng loại như đã quảng cáo và
cam kết trong hợp đồng. Phương án hai là yêu cầu HBI phải trả tiền chênh lệch
do mua cái rẻ hơn.
"Tuy vậy giá trị cả một căn nhà không phải giảm đi chỉ bằng giá một chiếc chuông mà toàn bộ dự án sẽ giảm, ngôi nhà là tài sản và chúng tôi không thể để tài sản của mình ngày càng giảm theo thời gian chỉ vì những tiện ích bị xén bớt của chủ đầu tư” – một cư dân cảm thấy rất bất bình.
Về vấn đề thư bảo lãnh, các khách hàng cho biết, tính từ ngày mở bán đầu tiên (25/7/2015) đến nay, Công ty Cổ phần HBI đã không cung cấp được bất kì chứng thư (hợp đồng) bảo lãnh nào cho khách hàng – bất chấp nội dung Hợp đồng đã kí kết và các khách hàng đã đóng tiền gần hết giá trị căn hộ.
Theo quy định của pháp luật đó là Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (có hiệu lực từ 1/7/2015): “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết”. Như vậy nếu không cung cấp được chứng thư bảo lãnh, hiển nhiên HBI sai luật và số tiền bão lãnh đó cư dân hoàn toàn có thể đòi lại. Với giá trị căn nhà lên tới vài tỷ đồng thì tiền bão lãnh ngân hàng có thể lên tới cả chục triệu mỗi căn.
Dù đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị, song các khách hàng của dự
án Imperia Garden vẫn không nhận được sự giải quyết triệt để của chủ đầu tư.
Thay vào đó, họ chỉ nhận được những câu trả lời vòng vo và sự trốn tránh của
Công ty Cổ phần HBI – đơn vị đã luôn quảng cáo Imperia Garden là dự án cao cấp
hàng đầu Hà Nội.
Mới đây nhất, sau những động thái mạnh mẽ của cư dân Imperia
Garden bằng cách gửi đơn kiến nghị khiếu nại vào ngày 27/06/17, chủ đầu tư một
lần nữa gửi văn bản trả lời mang tính “trì hoãn” làm cư dân rất bất bình. Không
biết đến bao giờ cư dân Imperia Garden tìm thấy sự sòng phẳng của chủ đầu tư là
Công ty CP HBI.
Thanh Phong
Ý kiến độc giả
Tiêu điểm
