Phân khúc nhà giá rẻ, “ăn chắc mặc bền”

2016-01-21 22:22:24 0 Bình luận
Không quá ồn ào và lợi nhuận cũng không lớn, nhưng đầu tư vào phân khúc căn hộ giá thấp được đánh giá là đem lại sự chắc chắn và lâu bền cho chủ đầu tư, bởi nhu cầu luôn có, dù bối cảnh thị trường có ra sao.

Dù chưa có quy định chính thức nào, nhưng phân khúc nhà giá thấp tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM được mặc định có giá dưới 18 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá trị trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Đây là phân khúc dẫn dắt thị trường trong giai đoạn đầu hồi phục (từ năm 2014), nhưng sau đó, cùng với sự ấm lên của thị trường, vị trí dẫn dắt đã được chuyển sang phân khúc căn hộ cao cấp.


Nhu cầu về chỗ ở của công nhân, người thu nhập thấp luôn cao và đó là cơ hội cho doanh nghiệp địa ốc phát triển phân khúc này.

Tuy nhiên, không phải vì thế mà phân khúc căn hộ giá thấp mất đi chỗ đứng, bởi thực tế, dù không ồn ào như phân khúc căn hộ cao cấp, phân khúc căn hộ giá thấp vẫn có thanh khoản tốt và ở một số dự án, giá đã nhúc nhích tăng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) cho biết, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ), có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ là phân khúc phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thật của số đông người tiêu dùng.

Cụ thể, tại TP.HCM, trong năm 2015, toàn Thành phố đáp ứng được trên 83.000 chỗ ở cho công nhân, học sinh sinh viên, với diện tích sàn khoảng 318.000m2, nhưng nhà trọ dân tự xây chiếm tới 95% (80.000 chỗ ở với diện tích trên 288.000m2). Dù chưa có số liệu khảo sát cụ thể về số người có nhu cầu mua nhà trong số những người đang thuê trọ, nhưng thực tế, nhu cầu về nhà ở giá thấp luôn có, thậm chí là rất lớn.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ thương mại giá thấp trên thị trường lại đang khá khan hiếm khi nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển các dự án căn hộ cao cấp, số dự án nhà giá thấp chào bán trong năm 2014 và 2015 gần như đã bán hết.

Ông Trần Hải Minh, Tổng giám đốc Công ty TECCO cho biết, Dự án TECCO Green Nest quận 12 có giá khoảng 700 triệu đồng/căn hộ 50m2 do Công ty làm chủ đầu tư đã bán hết. Kể cả khi block còn lại của dự án không được vay gói 30.000 tỷ đồng (vì bàn giao sau ngày 31/5/2016), nhưng lượng cung cũng không đáp ứng đủ cầu.

Cạnh tranh với căn hộ thương mại giá thấp là dự án nhà ở xã hội, nhưng nguồn cung trên địa bàn TP. HCM cũng không quá lớn. Hiện TP. HCM mới khởi công 5 dự án nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua và bán với quy mô 2.286 căn hộ, đồng thời chấp nhận chủ trương cho 6 dự án khác. Bên cạnh đó, trên địa bàn Thành phố cũng có 22 dự án nhà ở xã hội với 29.000 căn hộ được đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách.

Tuy nhiên, số dự án này mới ở trong giai đoạn chấp thuận đầu tư, chưa giải phóng xong mặt bằng, nên ít nhất trong vòng 3 năm nữa mới có thể khởi công xây dựng. Vì thế, trong năm 2016, nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội ra thị trường còn khá khiêm tốn. Do đó, dự án căn hộ giá thấp được đánh giá sẽ vẫn có thanh khoản tốt trong năm 2016.

Dù cung thấp hơn cầu, nhưng giá phân khúc căn hộ giá thấp lại tăng chậm và ổn định. Horea cho biết, giá nhà tại phân khúc nhà giá rẻ chỉ tăng khoảng 2% trong năm 2015 so với 5-6% ở phân khúc trung bình và 5-15% ở phân khúc căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, một yếu tố nữa giúp phân khúc nhà giá rẻ thu hút nhiều khách hàng là phân khúc này khá đa dạng về diện tích và loại hình, đem lại nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.

Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, ngoài dự án cho thuê mua trong vòng 49 năm như Lê Thành Tân Tạo, vừa qua, Công ty thử nghiệm đưa ra thị trường sản phẩm căn hộ 19m2 cho thuê với giá 1,5 triệu đồng/tháng. Chỉ trong vòng 10 ngày, toàn bộ 125 căn hộ đã có khách thuê và hiện khách thuê đã dọn vào ở.

Trước đó, dạng căn hộ cho thuê trong vòng 6 - 12 năm của CTCP Tập đoàn CT cũng được thị trường đón nhận tích cực kể cả tại thời điểm bất động sản đóng băng. Điều này cho thấy, nhu cầu ở mảng căn hộ cho thuê rất lớn, nhưng hiện rất ít chủ đầu tư phát triển dòng sản phẩm này.

Chính nhờ các đặc điểm trên, nên phân khúc căn hộ giá rẻ là phân khúc có sự phát triển ổn định nhất trong các phân khúc của thị trường và với nhiều chủ đầu tư, lựa chọn hướng đi theo kiểu “ăn chắc, mặc bền” này là cách lựa chọn hợp lý, khôn ngoan hơn là đua theo thị trường, dù lợi nhuận cao, nhưng cũng nhiều rủi ro.

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Flamingo Golden Hill: Tâm điểm đầu tư mới tại vùng trọng điểm du lịch tỉnh Ninh Bình mới

Giữa làn sóng dịch chuyển sản xuất và phát triển hạ tầng du lịch tâm linh khu vực Nam Hà Nội, Flamingo Golden Hill nổi lên là tâm điểm sinh lời mới, hội tụ cả lợi thế vị trí vàng, pháp lý hoàn chỉnh, cùng dòng khách thuê chuyên gia quốc tế ổn định. Dự án này đang thu hút mạnh mẽ giới đầu tư săn tìm bất động sản có dòng tiền sinh lời bền vững và tiềm năng tăng trưởng bứt phá.
2025-07-01 09:03:32

Hà Nội: Đất công ngõ đi có biến thành đất tư?

Con Hẻm 305/46/40, đã được nhân dân đồng thuận và UBND xã Ninh Hiệp quy hoạch tôn tạo mở rộng từ năm 1994 làm lối đi chung khi thanh lý đất cho các hộ gia đình, nhưng hiện nay đang có nguy cơ bị quy thành đất sử dụng riêng.
2025-06-30 20:57:00

Hà Nội: Hãy trả lại quyền lợi hợp pháp cho thương binh Trần Xuân Thủy!

Ông Trần Xuân Thủy, sinh năm 1948, là thương binh nặng ¼ (tỷ lệ thương tật 81%). Ông Trần Xuân Thủy nguyên là ủy viên Ban chấp hành, Trưởng ban Kiểm tra của Hiệp hội doanh nghiệp của thương binh và NKT Việt Nam và vợ là bà Trịnh Thị Ngào, sinh năm 1952 (hiện đang sống tại nhà số 10, ngõ 22, Phố Văn La, Phú La, Hà Đông, Hà Nội) vừa có đơn kêu cứu gửi đến Tạp chí điện tử Hòa Nhập.
2025-06-30 20:19:00

Chủ tịch UBND 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

Sáng nay, 30/6, tại các tỉnh, thành phố hình thành sau hợp nhất, sáp nhập theo chủ trương của Trung ương và Nghị quyết của Quốc hội đã diễn ra Lễ công bố các Nghị quyết, Quyết định của Trung ương và địa phương về sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp xã. Sau đây là hình ảnh Chủ tịch HĐND 23 tỉnh, thành phố sau sắp xếp và Chủ tịch HĐND các tỉnh, thành phố không thực hiện sắp xếp:‌
2025-06-30 18:36:03

Bí thư 34 các tỉnh ủy, thành ủy trực thuộc Trung ương

‌Sáng nay, 30/6, tại các tỉnh, thành phố hình thành sau hợp nhất, sáp nhập theo chủ trương của Trung ương và Nghị quyết của Quốc hội đã diễn ra Lễ công bố các Nghị quyết, Quyết định của Trung ương và địa phương về sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp xã.
2025-06-30 17:58:59

Thanh Hoá có bí thư xã là phó giáo sư, sinh năm 1989

Trong số 166 xã, phường mới được thành lập, có một phó giáo sư (SN 1989) được chỉ định làm bí thư xã thuộc huyện biên giới Mường Lát, Thanh Hóa.
2025-06-30 17:28:56
Đang tải...