Điều khiến giới đầu tư quan tâm không chỉ nằm ở quy mô dự án hay giá trị biểu tượng của Thủ Thiêm, mà còn ở câu hỏi lớn hơn: Phát Đạt thực sự sẽ được gì từ thỏa thuận này và liệu đây có thể trở thành “quân bài chiến lược” giúp doanh nghiệp bước vào chu kỳ phục hồi mới hay không?

Theo thông tin công bố, dự án mà Phát Đạt tham gia hợp tác là Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City tại khu chức năng số 2A thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Đây là đại dự án do liên danh của Lotte Group làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư khoảng 2,1 tỷ USD, tương đương gần 50.000 tỷ đồng.

Dự án có diện tích khoảng 7,45 ha, nằm tại một trong những vị trí đắt giá nhất của Thủ Thiêm, đối diện quận 1 qua sông Sài Gòn. Theo quy hoạch, tổ hợp này sẽ bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp và các hạng mục đô thị thông minh tích hợp công nghệ hiện đại.

Trong nhiều năm qua, Thủ Thiêm luôn được xem là “trung tâm tài chính tương lai” của TP.HCM. Sau quá trình đầu tư hạ tầng quy mô lớn với hàng loạt công trình như hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ và tuyến metro số 1, khu vực này đang trở thành tâm điểm phát triển mới của thành phố.

Chính vì vậy, bất kỳ doanh nghiệp nào xuất hiện trong các dự án lớn tại Thủ Thiêm đều có thể tạo ra hiệu ứng đáng kể đối với định vị thương hiệu và kỳ vọng thị trường.

Phát Đạt không phải chủ đầu tư chính nhưng vẫn có nhiều cơ hội

Một điểm cần làm rõ là Phát Đạt không phải chủ đầu tư trực tiếp của Thủ Thiêm Eco Smart City. Theo các thông tin hiện có, PDR tham gia thông qua thỏa thuận hợp tác với đối tác liên quan đến dự án. 

Dù phạm vi hợp tác cụ thể chưa được công bố đầy đủ, song thị trường cho rằng sự tham gia của Phát Đạt có thể liên quan đến hoạt động phát triển sản phẩm, quản lý triển khai hoặc hợp tác đầu tư tại một số hạng mục nhất định.

Trong lĩnh vực bất động sản, việc tham gia vào các đại dự án theo mô hình hợp tác phát triển không còn xa lạ. Đây là cách nhiều doanh nghiệp tận dụng năng lực tài chính, quỹ đất hoặc kinh nghiệm triển khai của nhau để giảm áp lực vốn và chia sẻ rủi ro.

Với Phát Đạt, điều này đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh doanh nghiệp đang từng bước tái cơ cấu sau giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản.

Không ít nhà đầu tư cho rằng chỉ riêng việc tên tuổi PDR xuất hiện trong một dự án mang tính biểu tượng tại Thủ Thiêm cũng đã tạo ra giá trị lớn về thương hiệu và truyền thông. Trong ngành bất động sản, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, vị thế thương hiệu và khả năng hiện diện tại các dự án trung tâm có tác động rất lớn đến định giá doanh nghiệp.

PDR đang cần một “câu chuyện tăng trưởng” mới

Trong khoảng hai năm trở lại đây, Phát Đạt từng chịu nhiều áp lực khi thị trường bất động sản suy giảm mạnh. Doanh nghiệp đối mặt với bài toán thanh khoản, áp lực trái phiếu cũng như khó khăn pháp lý tại một số dự án. Đây cũng là giai đoạn cổ phiếu PDR biến động mạnh và niềm tin thị trường có thời điểm suy giảm đáng kể.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2025 đến nay, doanh nghiệp bắt đầu phát đi nhiều tín hiệu cho thấy chiến lược phục hồi đang được đẩy mạnh. Phát Đạt liên tục công bố kế hoạch tái khởi động các dự án trọng điểm, mở rộng hợp tác với các đối tác lớn và tập trung nhiều hơn vào phân khúc có khả năng tạo dòng tiền tốt.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026, PDR đặt mục tiêu doanh thu khoảng 3.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 900 tỷ đồng. Để đạt được mục tiêu này, doanh nghiệp cần không chỉ đẩy mạnh bán hàng mà còn phải tạo dựng lại niềm tin của nhà đầu tư và thị trường tài chính.

Trong bối cảnh đó, việc tham gia vào dự án tại Thủ Thiêm được xem là một bước đi có ý nghĩa chiến lược. Nó cho thấy Phát Đạt vẫn đang tìm kiếm cơ hội tại những khu vực có giá trị cao nhất của thị trường bất động sản TP.HCM thay vì thu hẹp hoạt động.

Thủ Thiêm không chỉ là bất động sản, mà còn là “cuộc chơi vị thế”
Giới phân tích cho rằng điều hấp dẫn nhất của Thủ Thiêm hiện nay không chỉ nằm ở giá trị thương mại, mà còn ở vị thế chiến lược của khu vực này trong tương lai.

TP.HCM đang định hướng Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính quốc tế, trung tâm công nghệ và đô thị thông minh mới. Điều này đồng nghĩa quỹ đất tại khu vực sẽ ngày càng khan hiếm và có giá trị rất cao trong dài hạn. Trên thực tế, nhiều dự án tại Thủ Thiêm hiện đã ghi nhận mức giá thuộc nhóm cao nhất cả nước. Đây cũng là khu vực thu hút mạnh các tập đoàn quốc tế, các quỹ đầu tư và các doanh nghiệp bất động sản lớn trong nhiều năm qua.

Với Phát Đạt, việc có mặt tại Thủ Thiêm – dù dưới vai trò hợp tác – vẫn được xem là cơ hội để doanh nghiệp nâng cấp hình ảnh và tham gia vào phân khúc bất động sản giá trị cao hơn.

Một chuyên gia bất động sản nhận định rằng trong giai đoạn thị trường phân hóa mạnh như hiện nay, những doanh nghiệp có khả năng tham gia các dự án trung tâm, hợp tác với đối tác lớn và duy trì được năng lực triển khai sẽ có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút vốn cũng như nâng định giá trên sàn chứng khoán.

Thị trường vẫn cần câu trả lời rõ ràng hơn

Dù vậy, giới đầu tư hiện vẫn giữ tâm lý thận trọng trước thông tin hợp tác của PDR tại Thủ Thiêm. Nguyên nhân là đến thời điểm này, doanh nghiệp chưa công bố đầy đủ các nội dung quan trọng như phạm vi tham gia cụ thể, tỷ lệ lợi ích kinh tế, quy mô đầu tư hay phần doanh thu và lợi nhuận kỳ vọng từ dự án.

Chính vì thiếu những dữ liệu chi tiết, thị trường hiện chủ yếu nhìn nhận sự kiện này dưới góc độ chiến lược và giá trị thương hiệu hơn là yếu tố có thể tạo tác động tài chính rõ nét trong ngắn hạn.

Bên cạnh đó, các đại dự án tại Thủ Thiêm vốn có đặc thù triển khai kéo dài, đòi hỏi nguồn vốn lớn và chịu ảnh hưởng mạnh từ diễn biến của phân khúc bất động sản cao cấp. Do đó, hiệu quả thực tế mà Phát Đạt có thể thu về sẽ phụ thuộc vào vai trò cụ thể của doanh nghiệp cũng như tiến độ triển khai hợp tác trong thời gian tới.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước hồi phục, việc xuất hiện tại một trong những dự án mang tính biểu tượng của TP.HCM vẫn được xem là tín hiệu tích cực đối với PDR. Nếu tận dụng tốt cơ hội này, Phát Đạt không chỉ mở thêm dư địa tăng trưởng mà còn có thể từng bước củng cố vị thế, tái khẳng định tên tuổi trong nhóm doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường.