Room tín dụng mới được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi

2022-11-06 08:34:24 0 Bình luận
Thời gian qua, các vấn đề xoay quanh thị trường bất động sản (BĐS) liên tục nóng lên, thanh khoản tăng vọt, tình trạng thổi giá, tăng ảo diễn ra thường xuyên. Tuy nhiên, nhận định về xu hướng thời gian tới, chuyên gia cho rằng, sang năm 2023, với room tín dụng mới sẽ giúp thị trường sôi động hơn hiện nay.

Từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS đón nhận nhiều yếu tố không mấy tích cực như chính sách tiền tệ thắt chặt, lãi suất có xu hướng tăng cao, ... Dòng tiền suy yếu, từ đó, giá bán cũng liên tục rơi, nhưng thanh khoản cũng không khá hơn.

Theo báo cáo quý III/2022 của các đơn vị phân tích thị trường, mức độ quan tâm tới bất động sản bán tiếp tục giảm. Cụ thể, Hà Nội giảm 1%, Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14% so với quý trước, trong khi đó tại TP. HCM tăng 6% so với quý II/2022.

Theo chuyên gia, khi có room tín dụng mới sẽ giúp thị trường BĐS sôi động hơn so với hiện tại và không có hiện tượng "sốt đất" xảy ra. Ảnh minh hoạ. 

Bên cạnh đó, mức độ quan tâm đất nền tại Hà Nội sụt giảm 18%, kéo theo giá rao bán tại một số quận, huyện giảm so với quý trước. Cụ thể, mức độ quan tâm tại Quốc Oai giảm mạnh nhất 39%, Sóc Sơn giảm 30%, Gia Lâm giảm 28%, Thanh Trì giảm 24%. Còn Long Biên, Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh có mức giảm lần lượt là 21%, 18%, 17% và 8%.

Diễn biến ở thị trường miền Nam cũng tương tự, theo báo cáo quý III của DKRA Việt Nam về thị trường TP. HCM và vùng phụ cận, thanh khoản đất nền diễn biến ngày càng xấu. Sức cầu của thị trường có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ đạt 52%, là mức thấp nhất kể từ đầu năm. Mặc dù giá thứ cấp tăng 2-4% so với đầu quý trước tuy nhiên thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà riêng lẻ và đất nền trong quý III vừa qua đã có xu hướng giảm nhẹ khoảng 2 - 3% so với quý trước đó. Bên cạnh đó, lượng giao dịch đất nền cũng sụt giảm mạnh cả nước có 115.129 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 54% so với quý II/2022. Cụ thể, tại miền Bắc có 21.806 giao dịch; tại miền Trung có 18.789 giao dịch; tại miền Nam có 74.534 giao dịch.

Liên quan vấn đề trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2023, khi có room tín dụng mới sẽ giúp thị trường BĐS sôi động hơn so với hiện tại. Song, sẽ không có chuyện “sốt đất” xảy ra như đầu năm 2022. Dòng tiền room tín dụng mới tuy không nhiều nhưng giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà thực và các nhà đầu tư BĐS nhỏ lẻ.

“Còn các doanh nghiệp chủ yếu nguồn vốn phát triển từ huy động trái phiếu và vốn vay từ ngân hàng. Do đó, khi nguồn vốn chính tiếp tục bị ảnh hưởng thì câu chuyện nhức nhối của thị trường vẫn là nguồn cung bất động sản vẫn khan hiếm. Do đó, room tín dụng năm 2023 chưa chắc đã giải quyết được vấn đề gốc rễ”, ông Đính cho biết.

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung khan hiếm tiếp tục đẩy giá nhà ở lên cao, trong khi đó vượt xa khả năng của người mua. Do đó, giao dịch có thể tăng nhưng khó bùng nổ như trước đây. Hiện đang trong quá trình để sửa đổi luật liên quan tới BĐS, một số nhà đầu tư trong thời gian này ngại xuống tiền. Đến khi sửa xong luật, khi mọi thứ đã rõ ràng mới có thể biết được thị trường tiếp tục đi theo hướng nào.

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh kỳ vọng vào dấu hiệu và phục hồi tăng trưởng trở lại do tâm lý của người dân vẫn coi BĐS là kênh đầu tư tích trữ an toàn. Vị chuyên gia này dự báo cuối năm nay và sang năm 2023, thị trường có thể sẽ phục hồi và tăng trưởng dần trở lại do quá trình sàng lọc. Từ đó, những nhà đầu tư yếu kém, vốn mỏng, thiếu chuyên nghiệp bị đẩy khỏi cuộc chơi.

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Trường THCS Trực Cường vững vàng vị trí tốp dẫn đầu về thành tích học sinh giỏi

Trường THCS Trực Cường (Trực Ninh, Nam Định) tiếp tục khẳng định vị trí top dẫn đầu toàn huyện khi có 12 học sinh đạt giải tại kỳ thi học sinh giỏi (HSG) các môn văn hóa cấp tỉnh.
2025-03-26 08:17:54

Khai mạc Hội trại “Thanh niên Hải Phòng - Chào kỷ nguyên mới”

Thành đoàn Hải Phòng vừa tổ chức khai mạc Hội trại “Thanh niên Hải Phòng - Chào kỷ nguyên mới” nhân dịp kỷ niệm 94 năm thành lập Đoàn Thanh niên cộng sản Hồ Chí Minh (26/3/1931 - 26/3/2025), hướng đến kỷ niệm 70 năm ngày giải phóng Thành phố (13/5/1955 - 13/5/2025) và lễ hội “Hoa Phượng đỏ”
2025-03-26 07:49:38

Thượng tướng, Viện sĩ Nguyễn Huy Hiệu và dấu ấn 60 năm tuổi quân

Năm 2025 đánh dấu một mốc ý nghĩa trong cuộc đời và sự nghiệp của Thượng tướng, Viện sĩ Nguyễn Huy Hiệu với Lễ kỷ niệm 60 năm nhập ngũ. Vừa qua, ông đã cùng những đồng đội còn sống trở về quê hương vào mùa Xuân, tổ chức một sự kiện kỷ niệm 60 năm Ngày nhập ngũ, và hành trình trong quân đội cùng những đóng góp quan trọng cho đất nước.
2025-03-25 21:17:23

Tạm giữ nhiều cán bộ quận Hoàng Mai (Hà Nội) về tội nhận hối lộ để bỏ qua sai phạm xây dựng

Nhiều cán bộ tại quận Hoàng Mai vừa bị Công an TP Hà Nội bắt và tạm giữ về hành vi nhận tiền để bỏ qua vi phạm trật tự đô thị.
2025-03-25 19:16:38

Quảng Ninh: Cảnh sát giao thông trao trả tài sản cho khách du lịch

Phòng Cảnh sát giao thông Công an tỉnh Quảng Ninh vừa trao trả tài sản để quên trên xe khách cho 2 du khách người Pháp là Khadija Baga và Ledric Prescelti.
2025-03-25 16:05:02

Giải mã sức hút tòa căn hộ The Xanh 2 tại dự án Sun Group Cát Bà?

Giữa lòng Thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island (Cát Bà), nơi thiên nhiên nguyên sơ của đảo ngọc hòa cùng nhịp sống hiện đại, tòa căn hộ The Xanh 2 hiện lên như một tuyệt tác kiến trúc, lời mời gọi hấp dẫn dành cho những ai khao khát chốn nghỉ dưỡng thượng lưu.
2025-03-25 11:16:58
Đang tải...