Tổng công CP Miền Trung (Thanh Hoá): Nghi vấn chiếm dụng vốn !?

Như Hoanhap.vn đã phản ánh  trong bài viết “Tổng công ty CP Miền Trung đang huy động vốn trái phép tại dự án KĐT Đông Hải, Thanh Hoá?”, theo đó hạ tầng của dự án KĐT Đông Hải vẫn chưa hoàn thiện, đang ngổn ngàng trăm bề, thậm chí vào thời điểm tháng 7/2018, một số khu vực vẫn chưa thống nhất được mức giá đền bù với người dân, nhưng Chủ đầu tư là Tổng Công ty CP Miền Trung vẫn ngang nhiên ký hợp đồng vay vốn với các tổ chức cá nhân khác, không dừng lại đó, Tổng công ty CP Miền Trung cũng đã mang dự án này thế chấp tại ngân hàng.

Như Hoanhap.vn đã phản ánh, Tổng công ty CP Miền Trung đã ký hợp đồng số 474493/2018/VCB ngày 8/8/2018 với Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Thanh Hoá.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay này là: (i) các khoản phải thu, các khoản phí mà Tổng công ty CP Miền Trung thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án xây dựng nhà ở, dự án xây dựng công trình thuộc dự án Khu đô thị Đông Hải, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa; (ii) Tiền thu được, kể cả quyền nhận tiền thu được từ việc bán, chuyển nhượng hoặc định đoạt theo cách khác đối với các Bên Thế Chấp được đề cập trong các đoạn (i) nêu trên và tài sản hình thành từ tiền thu được đó.

Dự án chưa hoàn thiện hạ tầng nhưng Tổng công ty CP Miền Trung đã ký hợp đồng huy động vốn trái phép

Rất nhiều nhà đầu tư đã ngậm “trái đắng” khi tham gia vào các hợp đồng huy động vốn của chủ đầu tư với những dự án chưa được phép bán, huy động vốn không theo đúng quy định của pháp luật. 

Luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty luật Trường Sơn đã trả lười báo chí, khi chủ đầu tư dự án thế chấp dự án ở các tổ chức tín dụng thì người mua nhà cũng vay tiền ngân hàng để mua thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai (căn hộ, nhà đơn lập). Điều này dẫn đến tình trạng thế chấp chồng thế chấp và hiện tại chưa có giải pháp để xử lý khi xảy ra các vấn đề tranh chấp.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định, chủ đầu tư dự án trước khi bán nhà hình thành trong tương lai, phải nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng để cơ quan này xác nhận đáp ứng đủ điều kiện huy động vốn. Trước khi bán căn hộ, chủ đầu tư cũng phải làm thủ tục giải chấp căn hộ đó tại ngân hàng và phải có ngân hàng bảo lãnh. Giám sát được quá trình giải chấp căn hộ của chủ đầu tư và thực hiện bán căn hộ để thu hồi vốn sẽ tránh được những rủi ro, luật sư Tuấn cho biết thêm.

Hợp đồng vay vốn trái phép của Tổng công ty CP Miền Trung tại dự án KĐT Đông Hải

Theo điểm a, khoản 2, Điều 19 Nghị định số 99/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở quy định:

Việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại phải tuân thủ các quy định sau đây: Trường hợp ký hợp đồng huy động vốn theo quy định tại Khoản 2 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng các hình thức, điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở và quy định tại Khoản 3 Điều này.

Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm này chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Việc huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 19, Nghị định 99/2015 này phải thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh; chủ đầu tư chỉ được ký kết các hợp đồng này sau khi có đủ điều kiện sau đây: Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt; Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; Đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án. Chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định tại các Điểm a, b và c Khoản 2, điều 19 của Nghị định này gửi Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở.

Như vậy, với những cơ sở pháp lý này, nghi vấn Tổng công ty CP Miền Trung tự ý ký kết các hợp đồng hợp tác đầu tư là trái với quy định của pháp luận là hoàn toàn có cơ sở.

Đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ, để tránh tình trạng nhà đầu tư, cho vay phải ngậm trái đắng với những đơn vị kinh doanh không minh bạch, thiếu trung thực trong kinh doanh.

Liệu Ban lãnh đạo doanh nghiệp này khó khăn tài chính hay không khi mà làm liệu trái quy định pháp luật để huy động vốn?

Hoanhap.vn sẽ tiếp tục thông tin!