Ngày 1/3/2025, huyện Thanh Oai, Hà Nội, đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất cho 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Tổng diện tích của các thửa đất này là 4.405,04 m², với diện tích mỗi thửa dao động từ 60,01 m² đến 85 m². Giá khởi điểm được ấn định trong khoảng từ 10,9 triệu đồng đến 16,3 triệu đồng mỗi m².

Các lô đất này từng được đưa ra đấu giá vào tháng 8/2024, với tổng số 68 thửa đất. Trong phiên đấu giá đó, lô cao nhất được trả tới hơn 100,5 triệu đồng mỗi m², trong khi các lô khác có giá trúng từ trên 50 triệu đến hơn 80 triệu đồng mỗi m², gấp 5-6 lần giá khởi điểm thời điểm đó. Tuy nhiên, sau khi hết thời hạn nộp tiền, chỉ có 13 lô đất thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính với giá trúng từ 51,6 triệu đến 55 triệu đồng mỗi m². Toàn bộ các lô trúng với giá từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng đều bị bỏ cọc.

Kết quả phiên đấu giá năm 2024 đã làm nóng thị trường bất động sản ven đô thời điểm nửa cuối năm, buộc các cấp chính quyền và cơ quan chức năng phải vào cuộc chỉ đạo kiểm tra, giám sát, xem xét dấu hiệu bất thường nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà ở của người dân.

Trong phiên đấu giá ngày 1/3/2025, giá trúng cao nhất đạt khoảng 90,3 triệu đồng mỗi m², tương ứng tổng giá hơn 7,2 tỷ đồng cho lô đất này. Đây cũng chính là lô được trả tới hơn 100 triệu đồng mỗi m² trong phiên đấu giá năm ngoái. Các thửa đất còn lại có giá trúng dao động từ hơn 59 triệu đến khoảng 87 triệu đồng mỗi m², mức giá này gấp 5 lần so với giá khởi điểm.

Khu đất đấu giá tại thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai. (Ảnh: Anh Tú)

Thanh Oai là huyện phía Nam, cách trung tâm TP Hà Nội hơn 20 km, với dân số hơn 200.000 người. Huyện này cũng chưa có khu đô thị quy mô lớn nào được hoàn thành.

Hoạt động đấu giá tại các huyện ven Hà Nội đã nóng lên trong 4 tháng cuối năm 2024. Đến hết tháng 11/2024, thành phố thu gần 18.600 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất, đạt khoảng 74% kế hoạch và ước hoàn thành chỉ tiêu tính đến hết năm. Con số này đã tăng gần gấp đôi so với các năm trước, khi trung bình thu gần 10.000 tỷ đồng mỗi năm.

Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Hồi tháng 12/2024, 5 người đã bị tạm giữ vì có sai phạm liên quan đến việc trả giá đến 30 tỷ đồng mỗi m² ở huyện Sóc Sơn nhằm "không cho lô đất được trúng đấu giá thành công".

Việc đấu giá thành công 54 lô đất tại huyện Thanh Oai không chỉ giúp địa phương thu về nguồn ngân sách đáng kể mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu thực về nhà ở. Đồng thời, sự thành công của phiên đấu giá này cũng cho thấy sự quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc xử lý các vấn đề tồn đọng, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, để tránh tình trạng bỏ cọc tái diễn, các cơ quan chức năng cần tiếp tục tăng cường giám sát, kiểm tra và có các biện pháp chế tài nghiêm khắc đối với những hành vi vi phạm. Đồng thời, cần nâng cao chất lượng quy hoạch, hạ tầng và dịch vụ tại các khu vực đấu giá để thu hút nhà đầu tư có năng lực thực sự, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phương một cách bền vững.

Ngoài ra, việc cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác và kịp thời về các dự án đấu giá cũng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn, hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, việc tổ chức thành công các phiên đấu giá đất như tại huyện Thanh Oai sẽ góp phần tạo động lực cho các địa phương khác trong việc quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở và đầu tư của người dân.

Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, cơ quan chức năng và cộng đồng doanh nghiệp trong việc xây dựng chính sách, quy hoạch và triển khai các dự án bất động sản, đảm bảo tính minh bạch, công bằng và bền vững cho thị trường.

Việc đấu giá thành công 54 lô đất tại huyện Thanh Oai là một minh chứng cho thấy, dù gặp phải những thách thức và khó khăn, nhưng với sự quyết tâm và nỗ lực của các bên liên quan, chúng ta hoàn toàn có thể đạt được những kết quả tích cực, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và cả nước.