Theo nội dung đơn thư:

Ngày 09/08/2022, Công ty Cổ phần Thương binh 19/8 (“Công ty”) đã ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thị Dậu và ông Nguyễn Văn Công lần lượt đối với các thửa đất số 29, diện tích 105.0m² (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 393266 do UBND huyện Chương Mỹ cấp ngày 15/06/2009) và thửa đất số 46, diện tích 91.0m² (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 907039 do UBND huyện Chương Mỹ cấp ngày 22/03/2011).

Đối với hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thị Dậu đối với thửa đất số 29 (“Hợp đồng 29”), Công ty đã đặt cọc trước cho bà Nguyễn Thị Dậu số tiền là 1.000.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một tỷ đồng) trên tổng giá trị chuyển nhượng là 3.500.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Ba tỷ năm trăm ngàn đồng).

Đối với hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn Công đối với thửa đất số 46 (“Hợp đồng 46”), Công ty đã đặt cọc trước cho ông Nguyễn Văn Công số tiền là 700.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Bảy trăm triệu đồng).

Theo đó, tính đến thời điểm hiện tại Công ty chúng tôi đã thanh toán cho bà Nguyễn Thị Dậu và ông Nguyễn Văn Công tổng số tiền đặt cọc 1.700.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một tỷ bảy trăm triệu đồng). Việc đặt cọc này là điều kiện cho các bên giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bà Nguyễn Thị Dậu và ông Nguyễn Văn Công được sử dụng cho việc chuộc lại các thửa đất do Công ty được biết các thửa đất trong Hợp đồng 29 và Hợp đồng 46 tại thời điểm ký kết đang được thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương tại Việt Nam và đã từng được giải quyết thông qua Quyết định số 125/2021/QĐDS-ST ngày 23 tháng 7 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội.

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Như vậy, việc đặt cọc nêu trên tại các Hợp đồng 29 và Hợp đồng 46 là hoàn toàn đủ điều kiện về giao dịch dân sự, không vi phạm điều cấm. Do đó, có thể hiểu việc giao kết hợp đồng của Công ty với bà Nguyễn Thị Dậu và ông Nguyễn Văn Công không cấm đặt cọc để bảo đảm việc giao kết, thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất đang thế chấp tại Ngân hàng.

Tuy nhiên, Công ty chúng tôi đã được biết Chi cục thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội đã ban hành các văn bản/quyết định liên quan đến việc cưỡng chế kê biên thi hành án đối với các thửa đất tại Hợp đồng 29 và Hợp đồng 46 lần lượt tại các Quyết định số 91/QĐ-CCTHADN ngày 19 tháng 8 năm 2024 và Quyết định số 96/QĐ-CCTHADN ngày 26 tháng 9 năm 2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội.

Ngày 13 tháng 03 năm 2025, Chi cục thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội lại có Quyết định số 01/QĐ-CCTHADN để thu hồi toàn bộ cưỡng chế kê biên số 91/QĐ-CCTHADN ngày 19 tháng 8 năm 2024. Nhưng chưa xem xét đến quyền lợi của phía Công ty đối với các tài sản bị tiến hành cưỡng kê biên vô hình chung gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi.

Trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng 29 và Hợp đồng 46 nêu trên, cả bà Nguyễn Thị Dậu và ông Nguyễn Văn Công đã nhiều lần xin gia hạn hoàn tất nghĩa vụ của mình với lý do chưa đàm phán được với Ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương tại Việt Nam đối với việc chuộc lại các thửa đất đang được thế chấp. Cho nên, cả hai thửa đất được ghi nhận lần lượt tại các Hợp đồng 29 và Hợp đồng 46 đều đang được bàn giao cho Công ty quản lý và sử dụng nhằm đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng của bà Nguyễn Thị Dậu và ông Nguyễn Văn Công.

Vậy mà, ngày 20/3/2025, Chấp hành viên Nghiêm Thị Thu Hà đã ký thông báo số 886 bán tài sản của Công ty chúng tôi. Việc làm này, có thể gây thiệt hại lớn cho Công ty Cổ phần Thương binh 19/8, bởi công ty đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính trong hợp đồng đặt chuyển nhượng (Công ty đã đặt cọc số tiền 1.700.000.000VNĐ cho bà Nguyễn Thị Dậu và ông Nguyễn Văn Công) nhưng vẫn có nguy cơ mất quyền lợi do các tranh chấp pháp lý liên quan đến bà Nguyễn Thị Dậu và ông Nguyễn Văn Công.

Thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm trong việc siết chặt kỷ luật, kỷ cương hành chính, thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, tạo chuyển biến mạnh mẽ trong thực thi công vụ; nâng cao đạo đức, văn hóa tính chuyên nghiệp của cán bộ, công chức, viên chức; kiên trì, kiên quyết đấu tranh phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực gắn với đẩy mạnh xây dựng, hoàn thiện luật pháp, cơ chế, chính sách để "không thể, không dám, không muốn, không cần tham nhũng". Đồng thời, chấn chỉnh, đấu tranh loại bỏ tư tưởng bàn lùi, vin cớ rằng việc đấu tranh phòng, chống tham nhũng, tiêu cực sẽ cản trở sự phát triển, làm nhụt chí dẫn đến làm "cầm chừng", "phòng thủ", "che chắn", giữ "an toàn" trong một bộ phận cán bộ, công chức nào đó, nhất là cán bộ lãnh đạo, quản lý các cấp.

Hiệp hội doanh nghiệp của Thương binh và người khuyết tật Việt Nam đã có văn bản gửi tới các cơ quan chức năng đề nghị xem xét lại nội dung vụ việc và dành thời gian trao đổi với Đại diện Hiệp hội và Công ty cổ phần Thương binh 19/8 để nắm bắt rõ thông tin, tạo điều kiện giúp đỡ cho các đơn vị của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và người khuyết tật Việt Nam ổn định sản xuất cũng như tạo việc làm cho lao động công ty, đảm bảo tốt an ninh trật tự và an sinh xã hội tại địa phương.

Tuy nhiên đến nay vụ việc vẫn chưa được các cơ quan chức năng xem xét và giải quyết thấu tình đạt lý, ông Hoàng Văn Thảo và các thành viên của Công ty cổ phần Thương binh 19/8 vẫn đang khoắc khoải đợi chờ...